Застройщик перепутал квартиры при регистрации
Оглавление:
- Можно ли в зарегистрированный договор долевого участия вносить изменения, в частности номер покупаемой квартиры? | Москва
- Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке
- Как принять квартиру от застройщика, — чтобы потом не бегать по судам
- Застройщик не торопится отдать ключи? Значит, он должен вам неустойку
- Что делать, если застройщик изменил квартиру на этапе строительства?
- Почти 600 дольщиков доверили регистрацию прав на квартиры застройщикам
- Что делать, если застройщик изменил планировку квартиры
- Застройщик отказывается выдавать квартиру без подписания доп. соглашения
Можно ли в зарегистрированный договор долевого участия вносить изменения, в частности номер покупаемой квартиры? | Москва
Миллерово • отзывов: 82 007 • ответов: 208 247 25.05.2015, 20:55 Это лучший ответ Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ:1.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Если застройщик не согласится, в одностороннем порядке вы не сможете его изменить.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет
Адвокат • г. Казань • отзывов: 1 075 • ответов: 2 944 25.05.2015, 21:01 Все решается индивидуально. Дело добровольное, если интересующая вас квартира не занята.
Вам могут отказать и будут правы. Причин может быть много.УточнитьВам помог ответ?ДаНет
Юрист • г. Москва • отзывов: 1 657 • ответов: 4 668 25.05.2015, 21:07 Вам придется расторгнуть существующий договор и заключить новый, так как меняется объект договора.
Новый договор необходимо будет зарегистрировать как и предыдущий.
Попробуйте договориться с застройщиком о расторжении договора по соглашению сторон. Ст.450 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ?ДаНет
на сайте Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 566 • ответов: 258 267 25.05.2015, 22:07 Можно ли в зарегистрированный договор долевого участия вносить изменения, в частности номер покупаемой квартиры?
—нет конечно. В одностороннем порядке не получится.Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Куры деньги не клюют?
Тогда не читайте об этих ошибках дольщиков при приёмке квартиры в новостройке специалистом
Едем.
- нет воды
- нет тепла
- нет вентиляции
- огромные дыры в квартире
- не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
- нет света
Найдете их сами?
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100.000 — 300.000 ₽ больше, чем без акта.
Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки. Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали исковое заявление в суд как можно позже. Зачем? Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату.
Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд. Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.
Суд по неустойке к застройщику: вопросы и ответы ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.
МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт. 8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца.
Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.
Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру. Письмо — 100% защита от односторонней передачи.
9.
Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке
Дольщику необходимо обращать внимание при приемке на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, добавляет юрист фирмы «Юст» Люцина Доу Гуан Хун. Встречаются случаи, когда застройщик не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику. В таком случае, дольщик не может оформить право собственности, а также у него возникают проблемы с эксплуатацией квартиры, поскольку может отсутствовать электро-, водо-, теплоснабжение, указывает она.
Балкон переполз, санузел совместился Проблемы, начавшиеся во время приемки квартиры в новостройке, могут «всплыть» и доставить массу неприятностей спустя много лет после ввода — об этом свидетельствует история, которой поделилась руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова.
В 2001 году семья приобрела квартиру и недавно решила ее продать. Покупатель нашелся, причем он планировал брать ипотеку, и вот тут-то всплыла проблема.
Для оформления ипотеки ему понадобился широкий пакет документов, но у собственников был только договор инвестирования. Квартира была куплена давно, еще до принятия закона 214-ФЗ. На плане БТИ выявлено много несоответствий: предварительный планировочный план квартиры не был предоставлен застройщиком, поскольку прошло уже много времени, а в БТИ поэтажный план не соответствовал действительности.
Например, на плане квартиры обозначена комната с окном и выходом на улицу, предположительно там должен быть балкон, в действительности никакого балкона нет. В БТИ собственников стали обвинять в том, что балкон просто перенесли, но это невозможно сделать на 14-м этаже. Также обнаружили на плане (имеется в распоряжении РИА Недвижимость), что в трехкомнатной квартире две комнаты с туалетом отделены от остальной площади глухой стеной.
Кроме того, на плане санузел совмещенный, тогда как в реальности раздельный, причем собственница квартиры не делала перепланировку санузла.
Все дело в том, что в документах застройщика не указано, как проводились обмеры. Судя по договору, обмеры проводили сотрудники БТИ. Документацию проекта от самого застройщика мы до сих пор не получили, рассказывает Солодовникова.
Как правило, заключая договор купли-продажи стороны указывают, что покупатель произвел осмотр указанной квартиры и согласен ее на приобретение в данном техническом состоянии. При таких обстоятельствах расторгнуть такой договор и вернуть деньги будет крайне затруднительно, комментирует ситуацию адвокат Екатерина Яковлева.
Правильная и полноценная приемка объекта может подставить покупателя через проблемы третьих лиц, например, подрядчиков, выполняющих отделочные работы внутри помещения, добавляет адвокат, руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. Это особенно актуально для тех, кто покупает квартиру с отделкой.
Как принять квартиру от застройщика, — чтобы потом не бегать по судам
Кaк cтpoитeль, мacтep oпpeдeляeт, cкoлькo вpeмeни нyжнo нa ycтpaнeниe тaкoй нeиcпpaвнocти.Eщe экcпepт пpoвepяeт, нacкoлькo пpoпиcaнныe в ДДУ мaтepиaлы и paбoты cooтвeтcтвyют cдeлaннoмy в квapтиpe.
Этo нeзaкoннoПpeдcтaвитeль зacтpoйщикa мoжeт ccылaтьcя нa дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, гдe yкaзaнo, чтo нa cтpoитeльнoм oбъeктe имeeт пpaвo пpиcyтcтвoвaть тoлькo дoльщик и eгo ближaйшиe poдcтвeнники.Poдcтвo пpocят пoдтвepдить в oфиce зacтpoйщикa, в пpoтивнoм cлyчae мoгyт нe пycтить.Peшить этoт вoпpoc мoжнo нecкoлькими cпocoбaми:
- Mиpнo дoгoвopитьcя c зacтpoйщикoм: oбъяcнить, чтo знaeтe cвoи пpaвa и пo зaкoнy coбcтвeнник квapтиpы peшaeт, кoгo пpивoдить нa ocмoтp квapтиpы.
- Нaпиcaть пиcьмeннyю пpeтeнзию дeвeлoпepy. Eщe мoжнo пoдaть жaлoбy в Пpoкypaтypy и Pocпoтpeбнaдзop, пpилoжив oбpaщeниe к зacтpoйщикy.
- Нaпиcaть дoвepeннocть нa cпeциaлиcтa-cтpoитeля, — ecли зacтpoйщик cтoит нa cвoeм и нe пycкaeт экcпepтa.
Moгy ли я пpивecти cпeциaлиcтa-cтpoитeля нa пpиeмкy?Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe дoпycкaeт тexничecкoгo cпeциaлиcтa нa ocмoтp квapтиpы? Ocмoтp квapтиpы пpoвoдят cтpoитeльныe фиpмы и чacтныe мacтepaCтpoитeльнaя фиpмa вoзьмeт зa ycлyгy дopoжe, чeм чacтный мacтep.
Застройщик не торопится отдать ключи?
Значит, он должен вам неустойку
Что представляется крайне сложным на практике.Итак, срок строительства могут переносить сколько угодно раз.
Но вам положена неустойка за просрочку в любом случае.ГЛАВНОЕ, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ НИКАКИЕ БУМАГИ, ГДЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВЫ СОГЛАСНЫ ПЕРЕНЕСТИ ДАТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.Неустойка считается просто:Сумма неустойки = цена договора * количество дней просрочки * ставку рефинансирования ЦБ РФ /100 /150Для граждан эта сумма умножается на 2 (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).Что нужно для расчета: — Стоимость квартиры смотрим в договоре долевого участия, в разделе: «Предмет договора». — Актуальная ставка рефинансирования есть на Центробанка (смотрим на дату расчета либо по периодам, если срок просрочки большой, а ставка менялась несколько раз).
В расчете используем не проценты, а доли. То есть ставку рефинансирования делим на 100%. — Считаем дни просрочки. С какого по какой день считается неустойка?Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи).
Например, если в договоре дата 30 сентября, считаем с 1 октября. Если в договоре указан срок – 1 квартал 2019 г., то конец периода – это 31 марта 2019 года.
Значит, неустойку считаем с 1 апреля 2019 года.Пример расчета. Предположим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а просрочка 30 дней. Тогда неустойка для гражданина составит:5 000 000 (цена договора) * 30 дней просрочки * 7,5 (ставка рефинансирования)/ 100 / 150 = 75 000 рублей.Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях.
Затем подаются уточненные исковые требования. Судья может учесть исковые требования или самостоятельно пересчитать сумму неустойки на момент вынесения судебного решения.Суды общей юрисдикции снижают неустойку в разы – при подаче застройщиком возражения на исковые требования. При этом наблюдается странная закономерность: чем больше неустойка, тем чаще и «круче» ее снижают: — с 237 360 рублей до 60 000 рублей ( Лефортовского районного суда г.
Москвы от 23 ноября 2015 года)
Что делать, если застройщик изменил квартиру на этапе строительства?
LIVING — это не только экспертиза.
Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
- 1Выбирайте среди всех квартир
- 2Сравнивайте варианты
- 3Записывайтесь на просмотр
Ок, давайте попробуем ЗнаниеLIVING разобрался, какие изменения проекта законны, а какие – нет. И можно ли потребовать от застройщика достойную компенсацию?
19 июня 2019 г. Несмотря на строгие нормы закона о долевом строительстве, многим дольщикам вместе с заветными ключами застройщики преподносят неприятные сюрпризы. В интернете полно историй о том, как люди получают совсем не то, что хотели: застройщики меняют не только площадь объектов, но и планировки квартир, их расположение на этажах и материалы отделки.
LIVING разобрался, какие изменения законны, а какие – нет. И что делать, если в реальности квартира оказалась не такой, как в договоре. Основные сведения о строящемся жилье содержатся в проектной декларации и договоре долевого участия (раздел «характеристики объекта»).
Согласно ФЗ-214, в проектной декларации должны быть данные о застройщике и всех подрядчиках, о страховании строительной компании, о результатах госэкспертизы проектной документации на дом, о правах на земельный участок под возводимым объектом и о схеме финансирования строительства.
Кроме того, документ содержит данные разрешения на строительство, указывает количество квартир в доме и их технические характеристики, объясняет функциональное назначение помещений дома, планируемое подключение к инженерным сетям. Наконец, в проектной декларации указано, когда застройщик планирует завершить стройку, и когда дом будет введен в эксплуатацию.
В договоре долевого участия (ДДУ) содержится более подробная информация о самой квартире: ее площадь и расположение на этаже. В ДДУ должна быть экспликация — план строящейся квартиры с расшифровкой. Также в этом документе указывают характеристики отделки.
Статья 4 ФЗ-214 регламентирует, что ДДУ должен содержать сведения о материале стен и перекрытий дома, классе его энергоэффективности и сейсмостойкости, его назначении, этажности и общей площади.
Это указано в статье 7 ФЗ-2014 (
«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»
). Если изменения, которые застройщик вносит в проектную декларацию, ущемляют интересы дольщика (например, застройщик строит вместо кирпичного дома – панельный, отказывается от строительства объектов инфраструктуры или меняет расположение квартир на этаже), то покупатель имеет право предъявить компании претензии. Причем доказывать, что изменения не влияют на безопасность и не нарушают права дольщиков, обязан застройщик.
Такое решение в недавнем споре принял Верховный суд. Если застройщик изменил проект по своему усмотрению и не уведомил об этом дольщика (или дольщик с этим не согласен), то у покупателя есть несколько вариантов действий. Первое, что можно сделать, – посчитать расходы на устранение ошибок строительной компании, потребовать от нее оплатить их или переделать работу.
Если квартира в построенном виде дольщика больше не устраивает, он может потребовать расторжения ДДУ (в соответствии с подпунктом 2 пункта 1.1 статьи 9 ФЗ-214). Единых норм, при которых расторжение ДДУ уместно, не существует – в каждом конкретном случае будет разбираться судья (расторгнуть ДДУ можно только по решению суда). Вероятнее всего, при небольших отклонениях от договора (например, если в квартире не хватает межкомнатной перегородки) дольщик может рассчитывать на досудебное урегулирование спора (денежную компенсацию или предоставление аналогичной квартиры без нарушений).
Наконец, дольщик может рассчитывать на изменение цены договора (согласно пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей). Но сначала придется доказать, что изменения в проекте привели к снижению стоимости квартиры.
Если вы хотите, чтобы застройщик за свои деньги изменил планировку квартиры (например, построил отсутствующую перегородку, если она указана в ДДУ, или снес установленную), то вам придется: 1. Составить и подписать дефектный акт и акт приема-передачи.
2. Установить сумму расходов на устранение ошибок застройщика (например, на возведение новой перегородки). 3. Отправить застройщику претензию (в двух экземплярах и со штампом о получении). Срок ответа на претензию – 10 дней.
4. Подать в суд (если компания отказывается удовлетворить претензию в досудебном порядке).
В такой ситуации поможет разобраться Федеральная антимонопольная служба (ФАС).
Сообщите о недобросовестной конкуренции и донесите до контролирующих органов, что строительная компания, на ваш взгляд, сознательно распространила заведомо недостоверную информацию о строящемся ЖК, создав у покупателей впечатление, что квартира на самом деле более привлекательна для покупки по сравнению с предложениями других компаний.
Жалобу можно подать на официальном сайте антимонопольного ведомства, отправить по почте или принести в ФАС лично. К обращению нужно приложить все доказательства (копии проектной декларации до и после внесения изменений, копии ДДУ), свидетельствующие о недобросовестности застройщика.
По закону, ФАС обязана рассмотреть жалобу в течение 30-60 дней.
Почти 600 дольщиков доверили регистрацию прав на квартиры застройщикам
Застройщики зарегистрировали права на квартиры 563 дольщикам, сообщает Росреестр. Фото: Виталий Тимкив/РИА Новости Подать документы на регистрацию недвижимости дольщика без доверенности застройщики могут после передачи ему объекта и постановки его на кадастровый учет. Этот механизм появился после вступления в силу поправок в законодательство минувшим летом.
Изменения были инициированы Росреестром для снижения административных барьеров в строительной сфере, пояснил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.Наиболее активно новой нормой пользуются в Краснодарском крае и в Москве, где застройщиками подано 224 и 190 заявлений соответственно.»Новый механизм позволяет застройщику обеспечить регистрацию права дольщика на квартиру, чтобы после ее передачи юридически определить собственника этой квартиры и, соответственно, лицо, которое несет бремя содержания. Помимо этого, объект вовлекается в налоговый оборот
«, — говорит Бутовецкий.Нововведение позволило решить проблему «
повисших квартир» в случаях уклонения дольщиков от их приемки, добавляет руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик.
«Чаще всего данная норма используется, если дольщик после осмотра объекта перестал выходить на контакт, не подписав акт. Либо дольщик вообще не откликается на приглашение на осмотр построенной квартиры. В таких ситуациях новая норма защищает застройщика от появления «повисших квартир».
Застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на уклонившегося от приемки квартиры участника долевого строительства. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес дольщика», — отметил он.Сам процесс регистрации стал проще — дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры: если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя все может сделать застройщик, который ранее уже обращался в регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета объекта.
Покупатель, в свою очередь, после внесения сведений в госреестр вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.Кроме того, застройщиком разрешили ставить на кадастровый учет и регистрировать права на недвижимость при разнице в фактической площади объекта с проектной документацией и разрешением на строительство (разница должна быть в пределах 5%).»Застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации, — отмечает президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. — Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство.
Теперь закон четко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет. Если больше 5% — нельзя. Это правильное решение».Также в законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками для постановки на кадастровый учет или регистрацию прав. Допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.
Смена застройщиком юридического адреса как способ избежать ответственности за просрочку передачи помещений по ДДУ
За консультацией обратился участник долевого строительства: по нескольким договорам квартира (должна была быть предоставлена в декабре 2012 года) и два нежилых помещения, подвал и мансарда (март и сентябрь 2013 года, соответственно), в феврале 2014 года ещё фактически не предоставлены, дом в эксплуатацию не сдан. Количество дней просрочки – от 160 до почти пятисот дней. Стоимость квартиры и нежилых помещений – около пяти миллионов рублей.
Дольщика интересовало, кто и как ответит за нарушение сроков (основной вопрос, само предоставление квартир, по его словам, решался вполне удовлетворительно). Организация-застройщик была создана в 2007 году, через полгода после регистрации переехала на адрес, где и находилась при заключении договоров долевого строительства. По приближению даты сдачи строительства организация переехала по другому адресу, сначала в том же городе, а потом, когда сроки уже приблизились вплотную, переехала в другой город, в Троицк.
По результатам консультации, было принято решение подавать в суд по месту нахождения Ответчика исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства. Так как указанные помещения гражданин приобретал для личных, не связанных с предпринимательством целей, то основанием иска были, кроме положений Федерального закона № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
от 30.12.2004 года, нарушения прав потребителя.
Следствием явились и альтернативная подсудность (по выбору истца), и, в силу пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, освобождение от уплаты государственной пошлины. В адрес застройщика была направлена претензия, в Троицкий районный суд г.
Москвы было направлено исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков и расходов на представителя, на общую сумму требований около одного миллиона рублей. В отношении морального вреда клиент решил требований не заявлять, так как по его словам, он является социально-адаптированным, и заставить его «испытывать страдания и муки» у застройщика не хватит ни сил, ни фантазии. Дело было Троицким районным судом принято к своему производству, но при направлении процессуальных документов Ответчику, почта неожиданно ответила, что такого по указанному адресу нет.
По данным сайта ФНС РФ, застройщик внезапно сменил место нахождения и переехал из Москвы в одну из дальних станиц Краснодарского края, очевидно, для удобства дольщиков. Пришлось инициировать судебный запрос в адрес ИФНС № 43 (для получения документированных сведений), который суд и направил.
Таким образом, задержка в производстве по делу оказалась минимальной, Ответчик был надлежащим образом уведомлён, судебный процесс продолжен. В судебном заседании Троицкий районный суд города Москвы принял решение, в котором полностью удовлетворил требования Истца, дополнительно взыскав с Застройщика штраф в пользу Истца в сумме чуть менее миллиона рублей (в размере половины исковых требований) за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Так же с Застройщика была взыскана государственная пошлина.
Таким образом, смена Застройщиком юридического адреса не смогла ни затянуть процесс, ни заставить Дольщику обращаться за защитой своих прав в столь далёкий от его места жительства суд. Решение вступило в законную силу. Остались вопросы? Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!
Что делать, если застройщик изменил планировку квартиры
11 Ноябрь 2019 3780 просмотров
Автор: Хотя нормы закона о долевом строительстве достаточно строги, нередко дольщики по итогу получаются не совсем то, на что рассчитывали. Одно из наиболее серьезных нарушений — изменение проекта долевого строительства, когда по факту меняются этажность, площадь и планировка квартиры, материалы отделки и пр. Уважаемые граждане! Воспользуйтесь нашей горячей линией, чтобы оперативно узнать, какие изменения проекта считаются законными, а какие — нарушают права дольщиков, как потребовать от застройщика компенсацию и есть ли шансы ее получить: Телефон горячей линии: или Согласно закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30 декабря 2004 г., сведения о строящемся жилье содержатся:
- в проектной декларации (в том числе госэкспертиза проектной документации на дом и срок его ввода в эксплуатацию);
- в договоре долевого участия (раздел «характеристики объекта»).
Самая полная информация о квартире содержится в ДДУ: расположение на этаже, площадь, план с полной расшифровкой, характеристики отделки.
Также в договоре прописываются сведения о материалах перекрытий и стен, класс сейсмостойкости и энергоэффективности здания, его назначение, этажность и общая площадь (ФЗ-214, ст.
4). Ст. 7 ФЗ-2014 устанавливает требование к застройщику — передачу участникам долевого строительства объекта, качество которого соответствует условиям ДДУ, требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов. Компания-девелопер имеет право вносить изменения в проектную декларацию, уведомляя об этом участников долевого строительства через свой официальный сайт.
При этом все вносимые изменения:
- должны быть согласованы с дольщиками;
- не должны ухудшать эксплуатационные качества объекта.
Если внесенные застройщиком изменения ущемляют интересы дольщика, последний имеет право предъявить претензию. Если застройщик изменил планировку, не согласовав такое изменение с дольщиком, вариантов действий у участника долевого строительства несколько:
- потребовать устранить изменения или возместить расходы на работы по переделке;
- запросить изменение цены договора (ФЗ N 2300-1, ст. 29, п.1), предварительно доказав, что стоимость квартиры из-за изменений в проекте снизилась;
- инициировать расторжение ДДУ (ФЗ-214, ст. 9, п 1.1).
Важно: расторжение договора долевого участия возможно только в суде, обоснованность требования дольщика устанавливается в каждом конкретном случае. При наличии такой возможности и соглашения сторон застройщик также может предоставить аналогичную квартиру без нарушений.
Как показывает практика, отстоять права дольщика при изменении планировки квартиры можно, если за дело берутся настоящие профессионалы. Поможем решить проблему в досудебном порядке, представим интересы в суде: Похожие материалы Автор: Половникова Анна Вячеславовна Если застройщик уклоняется от признания. Автор: Половникова Анна Вячеславовна Тот факт, что нарушение сроков возведения.
Автор: Половникова Анна Вячеславовна Застройщик и нередко не укладываются в.
Автор: Половникова Анна Вячеславовна За каждой из сторон договора долевого. Автор: Половникова Анна Вячеславовна Приобретение недвижимости по договору. Автор: Половникова Анна Вячеславовна Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016.
Автор: Половникова Анна Вячеславовна Долгострой «Черничная поляна». Автор: Половникова Анна Вячеславовна Один из наиболее амбициозных проектов.
Автор: Половникова Анна Вячеславовна Обманутые дольщики — не редкость в.
Застройщик отказывается выдавать квартиру без подписания доп. соглашения
Но вот случайно мимо проходил генеральный директор, услышал этот разговор и решил выдавить из себя: «это кто это у нас тут такой умный» (цитата прям дословная) На что мой муж сразу же предупредил, что ведётся запись, и этого быдло-директора прям как подменили.Сразу же стал петь, что у них все готово, но в тот же момент ничего не готово, нужно ещё подождать, и вообще они нас пригласят сами.Ну чтож.
Видит бог, я хотела по-хорошему. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено, а застройщик уклоняется от передачи квартиры, а так же принуждает подписать доп соглашение. Я всю эту схему хорошо читаю, ведь и ежу ясно, что они собираются затянуть все сроки и подписать акт приёма передачи в одностороннем порядке, что будет означать отказ от всех неустоек.
В тот же день мы пишем официальное письмо на имя директора, что мы в курсе о получении разрешения ввода в эксплуатацию и мы готовы принять от вас квартиру. По закону они обязаны передать квартиру после получения разрешения.
Однако вправе передавать эту квартиру ещё в течение 4 месяцев, но я считаю это неактуальным, так срок прописан договором и буду делать упор на это в суде. Я уверена, что застройщик снова откажет в передаче квартиры без подписания доп соглашения, но теперь в письменной форме, а это все сыграет нам на руку в предстоящем суде.Я очень надеюсь, что не разочарую директора застройщика, и докажу на деле, что это «мы такие умные».
Я очень вспыльчивая и все это я приняла как личное оскорбление, и эта злоба очень сильно мотивирует меня на доказывание своей правоты. 214 ФЗ я выучила уже наизусть, в отличии от нашего застройщика, который, видимо, даже не слышал о нем.
Эмоции
Застройщик перепродал мою квартиру. Покупала по долевому строительству. Что делать? | Краснодар
Краснодар • Вопросов:9Вопрос №12641037Мой знакомый у соседки своей украл и убил собаку что ему за это будет.
Студент • г. Чита • отзывов: 40 • ответов: 60 05.06.2017, 06:26 Добрый день)Статья 245 УК РФ. Жестокое обращение с животными:1.
Жестокое обращение с животными, повлекшее их гибель или увечье, если это деяние совершено из хулиганских побуждений, или из корыстных побуждений, или с применением садистских методов, или в присутствии малолетних, – наказывается штрафом в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного до двух месяцев, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев.2. То же деяние, совершенное группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой либо неоднократно, – наказывается штрафом в размере от пятисот до восьмисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти до восьми месяцев либо лишением свободы на срок до двух лет.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Иваново • отзывов: 12 550 • ответов: 33 332 05.06.2017, 06:38 Подавайте заявление в полицию по факту гибели животного.
Уголовная ответственность наступает при условии, что причинение животному увечья или гибели имело место из хулиганских либо корыстных побуждений, было сопряжено с применением явно садистских методов или совершено в присутствии детей.
Наказание за убийство собаки варьируется от штрафа в сумме до 80 000 рублей до 6 месяцев ареста. Удачи.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.06.2017, 07:06• г. Краснодар • Вопросов:2Вопрос №12641169Возможно ли избежать военнослужащему срочной службы.
Юрист • г. Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 05.06.2017, 07:12 Возможно,1.При невозможности прохождения службы в местности, куда запланирован перевод, по состоянию здоровья самого военнослужащего или членов его семьи.