Зачем платить членские взносы кооп доме

Сосед по даче — не товарищ

В дачный сезон традиционно увеличивается в судах количество споров между соседями-садоводами или между отдельными хозяевами земли и товариществами собственников недвижимости. Из наиболее острых тем споров одно из первых мест принадлежит конфликтам, касающимся взносов.

Один лишь факт обладания земельным участком не может сделать владельца членом садоводческого товарищества.

Фото: Сергей Михеев Поэтому разъяснения, которые дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто и при каких условиях имеет право не платить взносы, может помочь многим, если возникнет конфликт по поводу сбора денег.Наш спор начался в одном из подмосковных поселков, где действовало ТСН — товарищество собственников недвижимости. В этом товариществе некая гражданка приобрела два участка. Членом товарищества дама так и не стала, да и на участке ничего соорудить не успела и фактически землей не пользовалась.

Тем не менее товарищество потребовало у нее взносы за два года, в течение которых она владела участками. Ничего платить хозяйка земли не стала, и ТСН обратилось в суд. Товарищество просило взыскать взносы за пользование общим имуществом поселка за два года плюс проценты.В суде представитель товарищества объяснил, что было решение общего собрания собственников, которое утвердило смету расходов и определило размер ежемесячных взносов за участки «без построек и инфраструктуры».

По мнению истца, если на участках ничего не построено, это не основание для освобождения владелицы от уплаты взносов. Местные суды встали на сторону товарищества.Ответчица с таким решением не согласилась и дошла до Верховного суда.

Там дело изучили и разъяснили главное — покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества.

А право собирать с садоводов деньги возникает только в том случае, если товарищество выполнит несколько прописанных в законодательстве условий.Правовые аспекты ведения дачного хозяйства эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»В нашем случае местные суды в своих решениях сделали ссылку на действующий в тот момент закон «О садоводческих , огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» ( ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года).

В нем было сказано, что отсутствие договора между собственником земли и товариществом, а также неиспользование земли не будут основанием для освобождения от обязанности участвовать в содержании общего имущества.Верховный суд с таким выводом не согласился.

Он сначала разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и

«в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения»

. Так сказано в 136-й статье Жилищного кодекса.Верховный суд напомнил, что в законе «О государственном кадастре» (№221 от 24 июля 2007 года) нет такого понятия, как общая граница земельных участков.

Но оно есть в разъяснениях Минстроя (№24192-0Д/04 от 1 августа 2016 года).А еще Верховный суд напомнил про позицию Конституционного суда, которая касалась именно этого вопроса. КС сказал следующее: отсутствие в законодательстве единого регулирования правового режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов объясняется различием обслуживания частных и многоквартирных домов.Вывод Верховного суда таков —

«закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество»

.

Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законами. А права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы.

Верховный суд подчеркнул — нужна государственная регистрация на обслуживающие частные дома общие объекты. Вот их перечень: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги и т.д.Вывод Верховного суда:

«Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество»

Товарищество собственников, если хочет представлять их интересы, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество.

В Едином госреестре недвижимости товарищество может выступать собственником общего имущества.Высокая судебная инстанция специально подчеркнула — местные суды не нашли ни одного обстоятельства, по которому ответчицу можно связать с товариществом собственников недвижимости. Поэтому, делает вывод Верховный суд,

«включение ответчика в члены товарищества, и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе»

.

Спор пересмотрят, а решения местных судов отменены. Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Чем отличаются членские взносы в СНТ от целевых и правомерны ли они? Разъясняем!

4 июня 20209,1 тыс.

прочитали11 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы9,1 тыс. прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияНа вопросы отвечает председа­тель регионального отде­ления Союза садоводов России Елена Храмцова.— Прежде при вхождении в СНТ мы платили вступительный взнос.

А как этот вопрос решается сейчас?— Согласно Федеральному закону № 217

«О ведении гражданами садовод­ства и огородничества для собственных нужд»

взносы членов товарищества мо­гут быть двух видов:1) членские взносы;2) целевые взносы.Вступительные взносы в садоводче­ское и огородническое товарищество были отменены. Вступительные взносы, уплаченные до начала действия нового Федерального закона, а именно до 20 июля 2017 года, гражданам не возвра­щаются.Обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется на всех членов товарищества. Уставом садоводческого или огородническо­го товарищества должны быть преду­смотрены:• порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества;• периодичность (не чаще одного раза в месяц);• срок внесения членских взносов.— А какая разница между членски­ми и целевыми взносами?— Целевые — это разовые платежи, которые покрывают нерегулярные расхо­ды садового некоммерческого товарище­ства.

Например, на строительство дороги, ремонт трансформаторной подстанции, газификацию.

Размер и срок внесения такого взноса определяются решением общего собрания членов товарищества.А членские взносы тратятся на регу­лярные расходы товарищества: поддер­жание дороги в удовлетворительном со­стоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплату освещения улиц и т.

д. Порядок уплаты таких взносов устанавливается уставом товарищества.В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может от­личаться для отдельных владельцев дач.

В расчетах разрешено учитывать только два параметра: площадь участка и (или) суммарную площадь объектов недвижи­мого имущества, расположенных на нем.Практически в любом СНТ есть не­сколько дачников, у которых земельные участки существенно большей площади (например, у них 24 сотки, а у остальных граждан по 6 соток).

К тому же на таких участках, как правило, расположено не­сколько объектов недвижимости. Эти садоводы будут потреблять больше ре­сурсов, чаще использовать дороги, про­изводить больше ТБО и т.

д.В случае несвоевременной уплаты взносов частью 9 статьи 14 Закона № 217-ФЗ определено, что уставом товари­щества могут быть установлены порядок взимания и размер пеней.— Должны ли платить взносы те, кто не является членом СНТ, однако их участок находится либо на террито­рии товарищества, либо рядом с ним?— Любой гражданин вправе по соб­ственному желанию прекратить свое членство в садоводческом или огород­ническом товариществе, оставаясь при этом собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ. В народе таких дачников называют инди­видуалами.Для них предусмотрена обязанность вносить плату за приобретение и содер­жание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объек­тов капитального строительства, отно­сящихся к имуществу общего пользова­ния, за услуги и работы товарищества по управлению. И здесь важно учитывать, что создание инфраструктуры в СНТ уве­личивает рыночную стоимость земельно­го участка, принадлежащего гражданину.Индивидуалы вправе принимать уча­стие в общем собрании членов СНТ, а также голосовать по вопросам, связан­ным с приобретением и использованием имущества общего пользования товари­щества.— Верна ли информация о том, что теперь членские взносы нужно перечислять исключительно на расчет­ный счет товарищества?— Законом № 217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключи­тельно на расчетный счет товарищества.

Иного способа сбора денег не преду­смотрено.Сбор средств, хранение их на террито­рии товарищества (в здании правления, в доме председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (те­традки, блокноты и т.

д.) являются ненад­лежащим ведением кассовых операций.— Имеет ли правление СНТ право назначать дополнительные взносы без проведения общего собрания?— Нет, не имеет. Такие решения принимаются только общим собранием или собранием уполномоченных, если это есть в уставе вашего СНТ.— Правление СНТ заключило дого­вор с охранным предприятием.

Я против этих услуг, считаю, что работа бу­дет формальной. Могу ли я отказаться платить взносы на охрану участков?— Решения правления садоводческо­го, огороднического или дачного неком­мерческого объединения обязательны для исполнения всеми членами такого объединения.Таким образом, неисполнение обя­зательств по оплате договора чревато для вас образованием задолженности.

Судебная практика по делам о взыскании членских взносов

Соответственно, неправомерное указание их размера в графе «дополнительные услуги» не препятствует удовлетворению иска. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения, а апелляционную жалобу С. без удовлетворения. Несмотря на то что в рассматриваемом случае суд принял сторону истца, отметим, что вопрос о временном периоде, в течение которого действует установленный в смете на конкретный календарный год размер членского взноса, является оценочным.

В связи с этим при указании размера членского взноса в смете доходов и расходов (что является распространенной практикой) целесообразно оговорить, что решение в данной части действует бессрочно (либо до отмены взноса или установления его нового размера). При рассмотрении данной категории дел ответчики нередко ссылаются на невнесение сведений о размерах, составе и порядке уплаты членских взносов в устав ТС.

Особенно характерны данные случаи для товариществ, не приведших свои уставы в соответствие с актуальной редакцией . Пример 2 ТС обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по членским взносам, размер и сроки уплаты которых были утверждены решением общего собрания.

Возражая против иска, ответчик указал, что размеры, состав и порядок внесения членских взносов должны быть указаны в уставе. Данный факт следует как из ЖК (в ред. от 13.11.2017), действовавшей на момент принятия решения общего собрания, так и в самом уставе ТС.

Если соответствующие изменения не были внесены в устав, то решение является юридически не обязательным и не подлежащим исполнению. Суд удовлетворил заявленные требования, указав, что наличие либо отсутствие в уставе сведений о размере, составе и порядке внесения взносов не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по их оплате. Согласно ЖК решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации собственников.

Соответственно, данное решение является самостоятельным

Поборы в СНТ — законна ли двойная мзда с владельцев больших участков

6 августа 202016 тыс. прочитали23 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы16 тыс. прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияЧленские взносы в СНТ – предмет вечных споров между дачниками и правлением.

А воз и ныне там.Несмотря на то, что новый закон ФЗ-217 вроде как расставил приоритеты по зависимости взносов от размера участка, многие члены СНТ все равно читают старый ФЗ-66. Что написано в ФЗ № 2217 п. 14 пп. 7:У тебя участок больше 6 соток?

Значит ты богач.

«В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества»

.Законодатель не пропустил запятую между словами «общего пользования» и «в зависимости». То есть это одна фраза и указывает на то, что оба обстоятельства должны присутствовать.

А не одно из них. на деле же это обычно совсем не так. Многие садоводы получили свои участки уже давно, когда стоимость участков была совсем не высокой, а некоторые получили и вовсе даром (от предприятий, институтов, итд.)Прежде чем требовать повышенные взносы с большого участка, надо доказать повышенное использование общего имущества.Пример 1: Участок 6 соток, на котором вырыт бассейн объемом 80 т., и участок 20 соток, на котором обычная трава (не газонная). Какой из них потребляет больше воды?Понятно, что владелец 6 соток будет стоять намертво на разделение взносов по площади.

Ему так выгоднее, потому что владелец 20 соток по сути оплачивает его пользование водой и содержание труб.Пример 2: Получив обычную площадь возле поля или леса, член СНТ «прихватил» пару-тройку-десятку соточек от ничейной земли.

На одном стоит дом, цветники и лужайка для детей. А на втором выращивается картошка (ей полив не нужен).

Так почему он должен платить больше, чем владелец 6 соток с 5 парниками?Кроме ситуаций с использованием коммунальных систем, есть еще одна статья во взносах – заработная плата правления и работников.Неужели председатель будет больше работать для тех, кто больше платит в кооператив? У него есть определенный круг обязанностей. И утвержденная зарплата. То есть он будет делать, то, что необходимо, независимо от величины участка каждого дачника.

Точно также количество соток каждого члена СНТ не влияет на работу бухгалтера, сварщика, плотника, сторожа, электрика.Вывод: большинство статей расходов садовых и огороднических кооперативов никак не связано с площадью участка.Чтобы разрешить спорный вопрос о дифференциации членских взносов СНТ, законодатель утвердил еще один пункт.Для исключения незаконных трат и справедливого формирования фонда, созданного членами товарищества, в законе ФЗ № 217 есть пункт 8:

«Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.»

Поэтому требование о делении размера взносов по количеству соток может быть выставлено только на основании ФЭО. В нем должны быть указаны причины повышенных платежей. Но рассмотрим обычную смету СНТ:

• зарплата членов правления и обслуживающих работников;
• ремонт главной дороги;
• покос травы около водонапорной башни, ТП, сторожки;
• вывоз мусора;
• налог на земли общего назначения;
• обслуживание электросетей, водопровода;
• ремонт дорог на проездах.

Из всех пунктов только два последних зависят от интенсивности использования.

Остальные фиксированные, платежи за них должны распределятся на каждый участок. Они от количества соток не зависят.

Или сторож обходит кругом каждый участок?

Вряд ли.Можно провести аналогию с многоквартирным домом. Каждая квартира оплачивает коммунальные услуги по счетчику.

А общие платежи – содержание жилья, домофон, ремонт сетей и другие всегда зафиксированы на квартиру.

И неважно сколько в ней комнат.Давайте разделять владельцев вилл и вил.

Владелец 12 соток в среднестатистическом СНТ не олигарх и не должен платить двойную мзду.

Чтобы не было спорных вопросов по воде, на собрании надо поднять вопрос об установке счетчиков. И делить обслуживание водопровода в зависимости от потребления, а не от количества соток.

Также можно поступить и с общим электроснабжением.Решение общего собрания о повышенных членских взносах можно опротестовать на основании ФЗ-217.

Но предварительно надо ознакомиться с Уставом. Если председатель его не дает, то сделайте самостоятельно запрос в ЕГРЮЛ.Подсказка.

В Гражданском Кодексе есть статья 6 п. 1. В ней указывается, что если коллективные отношения не урегулированы или не соответствуют закону, то для решения спорных вопросов применяется аналогия.Садовые товарищества согласно ст.

123.12 п. 1 ГК РФ признаются

«добровольным объединение собственников недвижимого имущества»

. То есть к ним можно применить законодательство по управлению многоквартирными домами. А ст. 48 п. 3 ЖК РФ устанавливает количество голосов в квартире на собрании в зависимость от доли в общей собственности.

То есть 60 кв. м имеют 60 голосов, 30 кв. м – 30 голосов.Согласны ли вы с такими доводами и как обстоит дело в вашем СНТ? Поделитесь в комментариях!Если понравилась статья, то палец вверх и подписка!

Будем и дальше стараться во всем объективно разбираться

Что такое паевый взнос и какие бывают паевые взносы?

Чем больше величина взноса, тем больше сумма прибыли, которая распределяется между участниками.

Также гражданское право отражает тот момент, что величина платежа члена кооператива не будет влиять на должность, которую он занимает в объединении. Стоит также отметить, что взнос можно трактовать иначе. Членский взнос может представлять собой определенный этап при порядке вступления в кооператив, ведь без первого платежа человек не может считаться полноценным участником такого вида организации.

Как мы уже раннее поняли, пайщиками называются граждане, которых приняли в члены при внесении паевого взноса. Пайщиками люди становятся как при создании своего кооператива с набором коллектива, который будет преследовать такие же цели, так и при вступлении в уже существующие и успешно действующие объединения кооперативного плана.

Если же кооператив только создаётся, объединению необходимо пройти государственную регистрацию в виде юридического лица, только после этого людей в коллективе, которые создали данную организацию, можно называть пайщиками. Если же какой-либо человек нашёл объединение, которое преследует с ним такие же цели, хочет вступить в него, для этого ему необходимо подать заявление в совет.

На рассмотрение кооператива отводится месяц. Если же объединению нужен данный товарищ, и они хотят сделать его полноправным членом своего кооператива, для него предусматривается следующие этапы вступления в объединение.

Внесение вступительного платежа. Данные финансы необходимо внести для того, чтобы они могли покрыть расходы человека при входе в объединение. Паевые платежи. При внесении паевого взноса его финансы или любое другое имущество идет исключительно в фонд, который предусматривается в организации.

6. Взносы, оплачиваемые пайщиками кооператива

Членский взнос – взнос, вносимый пайщиком по условиям участия в финансовой взаимопомощи для покрытия расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности Кооператива. 3. Членский взнос – взнос, вносимый пайщиком по условиям в порядке, установленном п. 2, ст. 247 ГК РФ для компенсации расходов других пайщиков на содержание кооператива и обеспечение его уставной деятельности.

Внесенные пайщиками членские взносы образуют основной ресурс сметного финансирования, направляются на формирование и пополнение резервов сметного финансирования.

«Положением о порядке формирования и использования имущества кооператива, включающем порядок формирования и использования фондов кооператива»

, «Учетной политикой» и ежегодно детализируется по структуре «Основных направлений и лимитов сметных расходов», утверждаемых общим собранием пайщиков.

Если Вы предполагаете установить расширенный состав членских взносов, это условие может быть оговорено в следующей примерной редакции: Пайщики Кооператива обязаны вносить следующие виды членских взносов:

1. членские взносы по условиям участия в финансовой взаимопомощи посредством предоставления займа;
2. членские взносы по условиям участия в целевых ссудо-сберегательных и инвестиционных программах, обеспечиваемых средствами совместных фондов;
3. членские взносы по условиям участия в финансовой взаимопомощи посредством передачи личных сбережений и (или) займов;
4. членские взносы по результатам начислений (кооперативных выплат) на паенакопления.

Пайщику, намеревающемуся принять участие в финансовой взаимопомощи, разъясняется обязанность внесения членского взноса, сообщается причитающаяся сумма взноса, вариантные возможности его внесения и ответственность за последующий отказ от внесения членского взноса. После согласования с пайщиком режима исполнения им обязанности по внесению членского взноса, этот пайщик допускается к участию в финансовой взаимопомощи. 4.

Как не платить членские взносы в СНТ по новому закону 2023 года в России

Их необходимо будет предоставить, чтобы обвинения не были голословными.

В качестве доказательств можно использовать, фото, видео и аудиозаписи, если предварительно человек был предупрежден о ведении съемки. Доказательства должны быть собраны в полном объеме, чтобы исковое заявление было исполнено. От количества и достоверности данных зависит, будет ли признан заявитель правым или нет.

В случае отсутствия доказательств ответчик может подать встречный иск, в котором обвинит членов СНТ в клевете. Важно! Перед подачей заявления в правоохранительные органы или обращения в суд с исковым заявлением юристы советуют поговорить с нарушителями, в ряде случаев проблема решается после стандартной беседы с председателем или бухгалтером.

Доказать, что владелец не пользуется участком, находящимся в собственности, невозможно. По этой причине ему необходимо будет осуществлять обязательные взносы в бюджет СНТ.

Взимание платежей возможно и в случае, если собственник земли не заключал договор с товариществом. Для освобождения от платежей потребуется:

1. передать его во временное владение иному лицу, который будет оплачивать расходы на содержание земли;
2. продать участок, если он действительно не нужен;
3. отказаться от прав собственности.

Не всех могут устроить данные способы освобождения от уплаты обязательных взносов.

Иные законные варианты не предусмотрены. Легальность начисления долга на владельца участка, входящего в СНТ, определяется Гражданским кодексом РФ. Существуют разные ситуации взыскания задолженности.

Наиболее распространенные рассмотрены в таблице. Ситуация Описание Уплата задолженности новыми владельцами СНТ не имеет права взыскивать задолженность по участку с его новых владельцев. Ответственность лежит на предыдущих собственниках.

Разрешить конфликт можно с помощью обращения с иском в суд. Исключением для уплаты задолженности новым лицом является факт договоренности продавца и покупателя. Если в документе на передачу прав собственности пункт о передаче долгов указан, то новый владелец обязан их возместить.

Членские взносы в кооператив — как платятся + в случае обмана можно ли вернуть

Нарушая закон. О закрытии КПК, можно прочитать в статье: Кредитный потребительский кооператив закрыт: Основополагающим нормативным актом тут является 41 Федеральный закон.

Это коммерческая структура. Работа организована крайне просто:

• Регламент определяется уставом.
• Вся деятельность подводится под действующее законодательство;

Сам устав предполагает совместное собрание. Именно на нем его и формируют, вносят условия и требования. Иными словами, устав будет главным документам с правилами, которых надо придерживаться всем участникам кооператива.

В уставе же прописываются все взносы, их размеры и т.д. Аналогичным образом прописывают все детали и способы слияния с другими формами. Однако для производственной кооперации есть определенные нормы и пределы.

Так, учредителей не может быть меньше 5. Кроме того, четверть участников может вовсе не работать в этой форме кооператива. Но не больше. Кроме того, есть еще и возможность содержать наемных работников.

Но они не могут своим составом превышать 30% от общего объема (естественно за 1 отчетный период). Что до преимуществ производственного кооператива, то их достаточно много:

• Есть возможность объединения в союзы и ассоциации.
• Доступность кооператива (могут быть даже иностранцы, если это не запрещено внутренними документами);
• Права голоса у всех равные;
• Все ориентированы на задачу;

Недостатков тут тоже хватает.

Стандартные ограничения в 5 учредителей, субсидиарная ответственность.

А еще и распределение прибыли весьма урезается налогами и обязательными платежами. В конечном счете, участникам достается не больше 50% от общего объема прибыли. А теперь разберем ключевую тему нашей публикации.

И касается она взносов. Которые уплачиваются всеми участниками объединения.

Именно на взносах базируется любая система кооперации. А только потом уже могут быть привлечены средства со стороны. И еще одной достаточно популярной формой создания кооператива является КПК, Мы уже достаточно много говорили о такой кооперации.

Нужно ли платить взносы за три совмещённых участка в тройном размере?

Раньше так оно и было: один член СНТ — один взнос.

Но теперь законодательство изменилось, и общее собрание садоводства может принять иное решение.Размер взносов для отдельных членов товарищества, действительно, может отличаться, в том числе по критерию площади, находящейся в собственности конкретного члена садоводства. Чем больше земли, тем больше взносы.

Таким поправкам способствовали в какой-то степени и сами садоводы, которые стали объединять несколько земельных участков в один кадастровый номер с целью экономии членских взносов.Однако есть и другая сторона медали.

Например, некоторые члены садоводства вообще не приезжают на свои участки, не пользуются дорогами, электричеством, не увеличивают количество вывозимого из садоводства мусора.

Для них, наоборот, общее собрание может установить уменьшенный размер взносов.Если общее собрание приняло решение начислять взносы пропорционально площади земельных участков, теоретически его можно оспорить в суде. Но нужно заранее продумать, какие аргументы будут указаны в качестве основания нарушения прав.

Ведь если права нарушены не будут (а решение для всех одинаково), есть высокие шансы дело проиграть.

Это как раз тот случай, когда один в поле — не воин. Коллективный иск (если многие члены товарищества не согласны с утвержденными правилами начисления платежей) увеличивает, но опять же не гарантирует шансов на победу.К сожалению, вы не правы.

Данный вопрос, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, полностью находится в компетенции общего собрания членов СНТ. Законом предусмотрена обязанность члена СНТ уплачивать членские и целевые взносы, размер которых устанавливается общим собранием членов СНТ. Другими словами, если в вашем СНТ установлены членские взносы в расчете на одну сотку участка, то и платить придется пропорционально величине участка.Например, общим собранием установлен размер членского взноса за 1 сотку в 1000 руб.

в год. Тогда член СНТ, имеющий участок в 6 соток, будет платить 6000 руб. в год; а член СНТ, имеющий участок в 10 соток, – 10 000 руб.

в год.Или же общим собранием утвержден членский взнос в 10 000 руб.

с участка. Тогда и владелец 6 соток, и владелец 10 соток будут платить одинаково.Из вашего вопроса непонятно, объединены ли ваши участки в один или они в СНТ числятся как три.Если у вас в СНТ установлен размер членского взноса за сотку, то и платить вы будете по общей величине ваших участков.

Если же установлен размер платы за участок без учета его площади, то объединяйте три участка в один и платите, как за один участок.По земельному налогу: земельный налог является местным налогом, то есть идет в бюджет того поселения, где расположен ваш участок. Величина данного налога устанавливается администрацией местного поселения. Также вы платите в СНТ земельный налог за земли общего пользования, поскольку они являются долевой собственностью членов СНТ.

Его оплачивают пропорционально принадлежащей собственнику площади земельного участка.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Статья 14.

Взносы членов товарищества

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 14- Садоводческое некоммерческое товарищество хочет взыскать задолженность по уплате членских взносов 1.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;4) с благоустройством земельных участков общего назначения;5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;6) с проведением аудиторских проверок товарищества;7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.6.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.9.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.10.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Открыть полный текст документа

Должна ли я платить членские взносы в гаражный кооператив, если не состою в нем?

Здравствуйте, согласно ст.123.1 ГК РФ ч.2 Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов1.Здесь имеет значение, подавали ли вы заявление о вступлении в члены кооператива, давали ли вам членскую книжку.

В данном случае, вы говорите, что заявление не подавали, а, следовательно, членскую книжку не получали и членом кооператива не являетесь, поэтому и платить паевые взносы вы не обязаны.2. Действия председателя незаконны. Ваши правоотношения с гаражным кооперативом регулируются гражданским законодательством, председатель не является организацией, которая подает электроэнергию и за электроэнергию вы платите соответствующей организации.

Между вами и ресурсоснабжающей организацией должен быть договор, данный договор (договор на поставку электроэнергии) является публичным, порядок электроснабжения регулируется ст.539,540 ГК РФ. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Поэтому вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия председателя, а также в ресурсоснабжающую организацию. Председателю можно сказать, что в его действиях есть состав административного правонарушения по ст.19.1 КоАП РФ самоуправство.3. Вы указали, что ваш гараж и земля под ним находится в вашей собственности.

И на основании ст.304 ГК РФ вы можете требовать устранения всяких нарушений права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С другой стороны, ГСК может подать иск об обязании заключения вами с ним договора на пользование объектами общей инфраструктуры. Подводя итог, можно сказать, что основным документом, регулирующим отношения в наст.время является Устав ГСК, также можно заключить, что вы не являетесь членом кооператива, поэтому платить какие-либо взносы вы не обязаны.

Статья 24. Паевые взносы членов кооператива

1.

Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива.

Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива.

После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:1) страхование жилого помещения;2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.4.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.