Уступка права требования третьему лицу доли в общей совместной супругов

5 типoв пpoдaвцoв, y кoтopыx нe cтoит пoкyпaть квapтиpy Кaк пpaвильнo выбpaть жильe для пoкyпки пo пepeycтyпкeЧтoбы минимизиpoвaть pиcки пpи пoкyпкe нeдocтpoeннoгo жилья, пoпpocитe y пpoдaвцa opигинaл ДДУ. Пpoвepьтe, ecть ли нa нeм пeчaти и пoдпиcи зacтpoйщикa, oтмeткa o peгиcтpaции в Pocpeecтpe.

Ecли вceгo этoгo нeт — пepeд вaми мoшeнник.

Taкжe пpoвepьтe peпyтaцию зacтpoйщикa. Для этoгo: � Пpoвepьтe, нe нaxoдитcя ли зacтpoйщик в cтaдии бaнкpoтcтвa. Для этoгo зaйдитe нa caйт Eдинoгo фeдepaльнoгo peecтpa cвeдeний o бaнкpoтcтвe и ввeдитe нaзвaниe кoмпaнии.

Ecли oнa — бaнкpoт, oткaжитecь oт пoкyпки.

Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Что нужно знать покупателю, прежде чем приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав, как заключается сделка и какие подводные камни существуют при данной схеме Фото: fizkes\shutterstock Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика.

Одновременно с девелопером, который возводит дом, жилье в том же самом доме могут продавать частные инвесторы, юридические лица и паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования (договор цессии). Прежде всего необходимо оговориться, что до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры никакой нет, даже если она фактически построена.

Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги.

Риелторы и юристы рассказали «РБК-Недвижимости» о том, какие подводные камни есть при приобретении квартир по переуступке прав и как лучше подготовиться к такой сделке.

Переуступка прав — не самый очевидный способ приобрести квартиру в новостройке.

Подавляющее большинство покупателей жилья на первичном рынке предпочитают иметь дело напрямую с застройщиком: в Москве доля таких сделок составляет около 90%, сообщает риелторское агентство «Бест-Новострой» со ссылкой на данные Росреестра. По итогам первых десяти месяцев 2020 года доля уступок по ДДУ составила 10,9% от всех сделок с новостройками — это договоры, подписанные покупателями-физлицами как с другими физлицами, так и с компаниями, реализующими квартиры, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Несмотря на то что с введением эскроу схема оформления переуступки несколько поменялась, это, по ее словам, не препятствует заключению таких договоров, но скорость проведения сделок во многом зависит от того, насколько у банка и застройщика отработаны эти механизмы.

Важно и то, что в московских проектах пока преобладает старая схема реализации квартир (без эскроу), отмечает эксперт.

О форме сделок между супругами

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Исходя из положений ст.

ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п.

1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга.

Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 г. Москва «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.

N 2300-I «О защите прав потребителей». 5. По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 3891 ГК РФ).

Однако законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. Например, стороны договора продажи имущественного права вправе установить, что право переходит к покупателю после его полной оплаты без необходимости иных соглашений об этом (пункт 4 статьи 454, статья 491 ГК РФ).

В договоре, на основании которого производится уступка, может быть также предусмотрено, что требование перейдет в момент совершения отдельного соглашения, непосредственно оформляющего уступку (отдельного двустороннего документа о переходе требования). Если цедент уклоняется от подписания такого документа, исполнивший свои обязанности цессионарий вправе требовать перевода права на себя (статья 12 ГК РФ).

6. Согласно взаимосвязанным положениям статьи 3881, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26

от 11 февраля 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, направив в суд своих представителей.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению, а апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25 июня 2015 г. подлежащим отмене по следующим основаниям.В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 27 июля 2002 г.

являлся собственником квартиры N <.> в доме N <.> по улице <.>, приобретенной им на основании договора купли-продажи в 1997 г.Данная квартира была продана Овчинниковым С.А.

Уступка прав между супругами по договору участия в долевом строительстве

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Между супругами брачный договор или соглашение о разделе супружеского имущества не заключались, стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение того, что приобретенная по договору долевого участия квартира является его личной собственностью и приобретена не за счет совместных денежных средств супругов.

Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долевого участия, согласно которому умерший супруг безвозмездно уступил ответчику 1/2 доли принадлежащих ему прав и обязанностей по данному договору, также нельзя рассматривать как соглашение об изменении режима общей совместной собственности между супругами. Такое соглашение подтверждает намерение умершего передать ответчику как титульному собственнику право требования по договору долевого участия, однако не свидетельствует о его волеизъявлении отказаться от права общей совместной собственности на квартиру. Таким образом, суд частично удовлетворил требование истцов о включении доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долевого участия от 22 декабря 2014 года N 020/46В, согласно которому Б.Д.Ф.

безвозмездно уступил Ч. 1/2 доли принадлежащих ему прав и обязанностей по договору долевого участия от 22 декабря 2014 года, также нельзя рассматривать как соглашение об изменении режима общей совместной собственности между супругами, поскольку такое соглашение подтверждает намерение Б.Д.Ф. передать Ч., как титульному собственнику, право требования по договору долевого участия, однако не свидетельствует о его волеизъявлении отказаться от права общей совместной собственности на квартиру.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вместе с тем по информации, содержащейся в обращении, квартира была приобретена супругом по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием собственных и кредитных денежных средств. При этом на момент заключения договора и осуществления оплаты по договору брак между супругами не был заключен. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом супруги вправе определить любой порядок распределения между ними доходов, полученных по договору уступки права требования пени за несвоевременную передачу им квартиры по договору их участия в долевом строительстве.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Присуждение доли в обществе в результате раздела имущества не ведет к возникновению корпоративных прав

38, 39 СК и ст. 254 ГК (п. 15 Пленума ВС от 5 ноября 1998 г.

№ 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

), является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности и, соответственно, является сделкой (ст.

153 ГК). Верховный Суд отметил, что в случае присуждения супругу (бывшему супругу) в порядке раздела совместно нажитого имущества доли в уставном капитале общества, отчуждение долей которого третьим лицам ограничено, такой супруг (бывший супруг) получает право обратиться к обществу с требованием о вхождении в состав участников общества.

Право на получение действительной стоимости доли у супруга (бывшего супруга) возникает только в случае отказа других участников в переходе прав на долю или ее часть к такому лицу (п.

Как заметил ВС, из п. 6.2 устава общества усматривается, что участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам общества, а также третьему лицу. На совершение сделки, в результате которой доля в обществе перейдет в собственность третьему лицу, требуется согласие общего собрания участников общества, принимаемое единогласно. «В решении Бутырского районного суда г.

Москвы указано на то, что Т.В. Парфёнова приобрела лишь имущественные права на долю уставного капитала общества, но не стала участником юридического лица и не приобрела корпоративное право как участник данного хозяйствующего субъекта, в связи с чем судом не разрешался вопрос о приобретении ею статуса участника общества», – подчеркнул ВС.

В данном случае, указал он, Татьяна Парфёнова, приобретая право на долю в уставном капитале общества в результате раздела общего имущества супругов, должна была соблюсти необходимую корпоративную процедуру: получить согласие участников общества на вхождение в их состав.

Решение регистрирующего

“Супружеская доля” при банкротстве физ.лиц

Первое понятие, в отличие от второго, предполагает раздел имущества в натуре без сохранения режима общей собственности.

Также следует различать “что включается в конкурсную массу” и “что подлежит реализации”. Согласно п.4 ст.213.25 Закона о банкротстве «В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством«. Поэтому, если суд всего лишь определил доли супругов в общем имуществе, но не произвел его раздел в натуре, то в конкурсную массу включается только доля должника (в п.9 Постановления Пленума ВС № 48 говорится о включении в конкурсную массу всего общего имущества, но это высказывание представляется не совсем корректным, хоть и не влияющим на результат дальнейших рассуждений).

Вопросы реализации общего имущества супругов урегулированы другой нормой, содержащейся в п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве (ее текст приведен выше).

Данная норма является специальной, так как регулирует вопросы, связанные с реализацией исключительно такого имущества, которое принадлежит должнику и его супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности. Если вторым участником общей собственности будет не супруг, а третье лицо, то данная норма применяться уже не будет. Причем в тексте п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве мы не найдем слов “совместная” или “долевая” собственность.

Там используется термин “общая собственности», которая может быть как совместной, так и долевой. Поэтому выводы некоторых судов о том, что данный пункт применяется только к совместной собственности и не применяется к долевой, не соответствуют букве закона.

Это означает, что если суд не произвел раздел общего имущества супругов в натуре, а всего лишь определил доли супругов в этом имуществе, то на торги должно выставляться общее имущество супругов целиком, а не доля должника в праве на это имущество. Супруга должника вправе рассчитывать лишь на часть средств, вырученных от продажи общего имущества.

Договор долевого участия в строительстве, заключенный супругами

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами договора участия в долевом строительстве являются организации (Застройщики) и участники долевого строительства (дольщики) физические или юридические лица.

Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц. В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства, например квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор. Исходя из гражданско-правовых норм (ст.

244 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

И по договорам долевого участия дольщики могут приобретать имущество как в общую долевую, так и в общую совместную собственность. Однако, следует четко различать эти режимы общей собственности.

В общую долевую собственность права по договору приобретают физические или юридические лица, если законом не установлено иное. Законом не установлено требование обязательного указания долей каждого из участников, так как, в случае отсутствия размера долей, они считаются равными. Но, исходя из практики государственной регистрации подобного рода договоров, желательно указывать размеры доли (например, по ½ если два дольщика и равные доли) во избежание, в дальнейшем, возникновения вопросов относительно размера доли в праве.

В общую совместную собственность приобретают права по договору долевого участия, супруги, так как согласно ст.

33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является общая совместная собственность, если брачным договором не установлено иное. Это значить, что при отсутствия брачного договора, устанавливающего раздельный режим собственности супругов, имущество, нажитое в браке, является совместным, в том числе и права требования по договорам долевого участия.

При государственной регистрации, в договорах (в которых дольщиками являются супруги), зачастую указывают общую долевую собственность с указанием размера доли каждого из супругов.

Это противоречить гражданскому и семейному законодательству и допустимо только при наличии брачного договора.

Таким образом, при заключении договоров долевого участия, в которых два и более участников долевого строительства, важно правильно указывать вид права.

Семья и бизнес: права супруга на доли в бизнесе

Согласие супруга на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, необходимо не только в период брака.

Но и после него. При этом не существует «волшебного» срока, по истечении которого бывший супруг сможет свободно распоряжаться совместно нажитым. В практике распространено мнение, что по истечении трех лет – срока исковой давности – с момента расторжения брака можно распоряжаться, никого не спрашивая.

Не совсем. Заблуждение заключается не в продолжительности срока, а в моменте, с которого он исчисляется.

Согласие бывшего супруга больше не потребуется по истечение трех лет не с момента развода, а с момента совершения спорной сделки (Пленум ВС РФ в Постановлении от 05.11.1998 №15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

).

Таким образом, после развода согласие на совершение сделки будет необходимо до тех пор, пока бывшие супруги не заключат соглашение о разделе имущества. При этом соглашение о разделе имущества может быть заключено в любое время до и после развода. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ 3) Говоря о разделе имущества супругов, нельзя не упомянуть один момент, о котором часто забывают. В ООО и непубличном АО можно предусмотреть обязательность согласия на переход доли (акции) третьим лицам.

Положение очень популярное, ведь оно позволяет обезопаситься от вхождения посторонних лиц в круг партнеров.

Для этого необходимо оговорить это в уставе. И вот тут зачастую учредители допускают серьезную ошибку.

В уставе часто необходимость согласия прописывают только в отношении сделок (купли-продажи, дарения и т.д.), иногда добавляя необходимость согласия в отношении перехода доли (акции) наследникам, и оставляют список закрытым.

Приобретение супругами имущества в долевую собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из решения ФАС Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требования конкурсного управляющего должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества о признании недействительным договора об уступке прав требований участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного должником и гражданкой, и применении последствий недействительности.

При этом суд отклонил довод бывшего супруга гражданки о том, что спорная квартира приобретена в период их брака.

Как указал суд, спорное имущество приобретено гражданкой по договору цессии. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017, следует, что на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. Между тем доказательства того, что супруг гражданки обращался с иском о разделе общего имущества супругов с целью определения долей в праве общей собственности, отсутствуют.

Факт приобретения квартиры исключительно за счет средств гражданки материалами дела не опровергнут, бывший супруг не представил доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества приобретен за счет общих средств супругов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:ПРИОБРЕТЕНИЕ СУПРУГАМИ ИМУЩЕСТВА В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного супругами в общую совместную собственность, если доля в указанном имуществе перешла в порядке наследования в собственность одного из супругов. 2. К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.

Брачный договор, заключенный супругами (статьи 40 — 42 настоящего Кодекса), признается недействительным.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если служащий приобрел имущество в долевую собственность с супругой (супругом) или несовершеннолетним ребенком, раздел 2 нужно заполнить в справках всех лиц, ставших собственниками. При этом в графе «Сумма сделки» следует показать полную стоимость.

Безвозмездная уступка права требования

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества — квартиры.

Как указал суд, в соответствии с п.

1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В рассматриваемом случае спорная квартира приобретена ответчиком в период брака на основании безвозмездной сделки (уступка прав требований), является его собственностью, в связи с чем в силу положений приведенной нормы права разделу не подлежит. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как указал суд, установленный ст.

33 СК РФ режим совместной собственности супругов может быть изменен путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Между супругами брачный договор или соглашение о разделе супружеского имущества не заключались, стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение того, что приобретенная по договору долевого участия квартира является его личной собственностью и приобретена не за счет совместных денежных средств супругов. Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долевого участия, согласно которому умерший супруг безвозмездно уступил ответчику 1/2 доли принадлежащих ему прав и обязанностей по данному договору, также нельзя рассматривать как соглашение об изменении режима общей совместной собственности между супругами.

Такое соглашение подтверждает намерение умершего передать ответчику как титульному собственнику право требования по договору долевого участия, однако не свидетельствует о его волеизъявлении отказаться от права общей совместной собственности на квартиру. Таким образом, суд частично удовлетворил требование истцов о включении доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если в соглашении об уступке не указана цена передаваемого требования, это не означает, что требование передается безвозмездно.

Вопрос о возмездности сделки должен решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений (п.