Главная - Статьи - Справка еоторая годная один день при сделке

Справка еоторая годная один день при сделке


Справка еоторая годная один день при сделке

Оглавление:

Регистрация ДКП за один день возможна. Но.


Возникают оправданные сомнения в том, что при нынешнем уровне квалификации нотариусы смогут эффективно координировать свою деятельность с органами Росреестра (в ведомстве отточены собственные внутренние правила передачи и оформления документов, созданы электронные базы недвижимости).

«Самые неприятные последствия имеют нотариальные ошибки, связанные с определением дееспособности человека, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Эти проколы обходятся дорого.

Нотариально заверенные сделки признаются недействительными из-за признания недееспособности одного из участников по иску заинтересованных лиц.

Оплошности здесь возникают в первую очередь потому, что нотариусы определяют дееспособность по косвенным признакам, необоснованно полагаясь на интуицию, а не на медицинские показания, ведь информация о психическом здоровье клиентов им не доступна. В 2014 году в Коптевском районном суде г.

Москвы рассматривалось дело по иску рентодателя, который не получил квартиру после смерти получательницы ренты, поскольку нотариально заверенный договор был оспорен наследницей — прежнюю владелицу квартиры сочли недееспособной. Взыскать компенсацию ни с нотариуса, ни со страховой компании, в которой была застрахована его гражданская ответственность, истцу не удалось».

Формально нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Гражданская ответственность нотариуса страхуется.

Известны примеры взыскания с нотариусов ущерба, причиненного в результате их (не)профессиональной деятельности. Например, Преображенским районным судом Москвы были признаны законными требования по возмещению материального ущерба москвичке, которая из-за ошибки нотариуса потеряла приобретенную однокомнатную квартиру.

Выяснилось, что жилье было приобретено у мошенников. Которым нотариус заверил свидетельство о праве на наследство на основании представленного поддельного свидетельства о рождении.

Нужна ли справка из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры?

Могут еще выдать вашему нотариусу.

Вашим наследникам (хоть по закону, хоть по завещанию). Но потенциальному покупателю, желающему проверить продавца, точно ее не получить.Выглядит этот документ так: Как видите, в моем случае написано: «сведений о недееспособности не поступало». В случае недееспособности указывается номер и дата судебного решения, дата его вступления в законную силу и пр.

В случае недееспособности указывается номер и дата судебного решения, дата его вступления в законную силу и пр. Ибо недееспособность у нас определяется лишь судебным решением, а не справкой участкового врача. Вот таким гражданам сделки с недвижимостью действительно запрещены.

Даже если они не наркоманы и психически здоровы.А теперь самое главное — данные о дееспособности берутся из баз Росреестра, где с 2017 года аккумулируются сведения о признании владельца недвижимости недееспособными или ограниченно дееспособным. Туда они попадают из судебных органов либо органов опеки и попечительства, а не из психдиспансеров, как кто-то наивно полагает. Таким гражданам всегда по суду назначается опекун, и только он имеет право действовать при продаже или покупке квартиры от имени недееспособного гражданина.И тут возникает второй, а по сути ГЛАВНЫЙ вопрос — если данные о недееспособности граждан и так находятся в Росреестре, то и такую справку получать не нужно.

Росреестр и так сделку с недееспособным гражданином не пропустит, выдав отказ с описанием причины: продавец числится в Реестре недееспособных граждан и к сделкам с недвижимостью не допускается.Итого: такая справка при продаже квартиры не нужна.Давайте лучше получать такие справки: И несколько ремарок.1. Если покупатель упорно настаивает на предоставлении справки из ПНД и НД, потребуйте от него такую же справку. Ведь он такой же участник сделки и его вменяемость вам тоже интересна.

В моем случае этого было достаточно. Покупатель сначала чуть не упал в обморок от моей наглости.

Выдал банальное «А что, по мне разве ни видно, что я нормальный?!» И согласился на Выписку о дееспособности. Но и ее можно было не делать, ибо см. выше — этот реестр так и так пробивается при регистрации сделки.

Справка по форме 9 и её «подводные» камни»

Освобождение жилой площади в результате сделки купли-продажи – это не только её фактическая передача продавцом покупателю, но и снятие с регистрационного учёта по месту жительства физических лиц с продаваемого объекта недвижимости.

Иными словами это называется «выпиской» из квартиры (комнаты).Естественное желание покупателя – получить квартиру (комнату) свободной от проживания всех ранее зарегистрированных лиц: продавца, членов его семьи и прочих граждан. Поэтому одним из условий предоставления доступа к сейфовой ячейке (за деньгами от проданного жилья) после перехода права собственности на имя покупателя является представление в Расчётный центр документа, подтверждающего отсутствие зарегистрированных лиц, имеющих отношение к продавцу.Как правило, таким документом является справка по форме 9, выдаваемая территориальными жилищными агентствами, а проще говоря – жил.конторами.

Однако разновидностей таких справок выдаётся великое множество, и не все они могут удовлетворять требованиям, которые указываются арендаторами сейфовой ячейки (продавцами и покупателями) при заключении договоров аренды ячейки.Очень часто агенты (по недвижимости), сопровождая своих клиентов и диктуя условия расчётов, включают в качестве условия доступа к ячейке или выдачи ценного пакета (пакета с денежными средствами) так называемую «чистую форму 9». Такая справка подразумевает полное отсутствие всех зарегистрированных лиц по адресу продаваемого объекта. И, к большому сожалению, агенты не задумываются, возможно ли получить такую справку впоследствии.

В процессе поэтапного осуществления сделки, от «закладки» денег в ячейку, перехода права собственности с продавца на покупателя до фактической передачи объекта, проходит немало времени. Получив в собственность жильё, покупатели стремятся скорее «прописаться», забывая о том, что «девятка» (справка ф.9) с вновь прописанными жильцами может не подойти для представления её в Расчётный центр во исполнение ранее заявленных условий.

Другой проблемой является представление справки Ф.9, не имеющей расшифровки о составе квартиры (количестве комнат) или размере долей (и/или величине квадратных метров), если речь идёт о «выписке» из комнаты как части квартиры. К чему это приводит, рассмотрим на примере.

Продаётся комната, размер долей которой составляет 13/45, а площадь – 12.9 квадратных метров.

На это есть указание в договоре аренды ячейки. По условиям доступа к ячейке требуется справка Ф.9 об отсутствии зарегистрированных лиц в этой комнате. Следовательно, определяющими признаками соответствия такой справки заявленным требованиям (кроме адреса объекта и отсутствия всех зарегистрированных лиц) является как раз указание конкретного размера долей и/или конкретной величины площади комнаты.
Следовательно, определяющими признаками соответствия такой справки заявленным требованиям (кроме адреса объекта и отсутствия всех зарегистрированных лиц) является как раз указание конкретного размера долей и/или конкретной величины площади комнаты.

Если нет соответствующей расшифровки в графе «Примечание: …», например: жилая площадь состоит из 1-й комнаты в 3-х комнатной квартире (12,9 + 10, 4 + 18, 0) кв.м, откуда можно увидеть искомый метраж (12, 9), то такая справка Ф.9 не может быть принята во исполнение условия доступа к сейфу. В этом случае сотрудник РЦ вынужден отказать в принятии такой справки и предложить принести другую справку с необходимыми сведениями.

А это не всегда удобно нашим клиентам – затягивается получение денег из ячейки продавцом. Бывали случаи, когда в условия доступа к ячейке клиенты прописывали справку Ф.9 на загородный дом, а потом в принципе не могли найти место, где её можно получить. По моему стойкому убеждению, позаботиться о таких деталях и, тем самым, предупредить возможные конфликтные ситуации при предъявлении «девяток» в Расчётный центр – профессиональная задача агентов по недвижимости.

Необходимо тщательно продумывать условия доступа к сейфовой ячейке на основе документов, подтверждающих «выписку» продавцов с жил.площади.Для этого договоры аренды ячейки предусматривают ряд других вариантов, в том числе справок Ф.9. Это:- справка с указанием постановки на учёт конкретных физических лиц, например, покупателя и членов его семьи, — справка Ф.9 постановке на учёт продавца и членов его семьи по адресу объекта, отличному от адреса продаваемого объекта, то есть по другому адресу, — паспорт продавца с отметкой о снятии с регистрационного учёта по адресу продаваемого объекта, — паспорт продавца с отметкой о постановке на учёт продавца и членов его семьи по другому адресу.

Похвально, когда агенты приходят на сделку с образцом «девятки»: показывают, что должно быть в ней указано, а значит что необходимо указать в условиях доступа к ячейке. В этом случае, можно заранее отследить, содержит ли справка всю необходимую информацию, которая потребуется для исполнения условий договора аренды ячейки.Надеюсь, данные в этой статье рекомендации помогут нашим клиентам предупредить недоразумения, которые могут возникнуть при предъявлении документов, и получить денежные средства из ячейки вовремя, без вынужденного затягивания.

Срок действия справок для ипотеки

Это связано с тем, что такой документ неофициальный.

Есть вероятность, что работник возьмет справку и уволится.

Поэтому все кредиторы сокращают время ее актуальности.Рекомендуемая статья: Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписанииВыясняем срок действия копии трудовой книжки для ипотекиВ перечень документов, подтверждающих доходы и легальную занятость претендента на ипотеку, входит трудовая книжка.

Это основной документ с данными о стаже и наличии стабильной работы на текущий момент.Оригинал трудовой книжки по закону должен храниться на месте работы.Если работнику требуется подтверждение места его работы в данный момент, он вправе обратиться к руководителю предприятия с заявлением о получении копии трудовой книжки для ипотеки — срок действия этой бумаги для каждого банка будет разным. В трехдневный срок заявление рассматривается (правило указано в Постановлении Правительства РФ от 16.04.2003 N 225 О трудовых книжках, гл. 1 (скачать))и далее выдается копия.Копируются все страницы книжки, заверяются уполномоченным лицом, делается запись копия верна и ставится синяя печать предприятия.

В конце последней страницы делается запись — работает по настоящее время — и заверяется.Прежде чем запрашивать копию, надо выяснить в банке, какой в нем установлен срок действия копии трудовой книжки для ипотеки. И рассчитать, когда лучше обратиться за справкой.

Обычно период действия один месяц, но бывают случаи, когда банки уменьшают период до 14, а то и трех дней.Что делать, если нет трудовой книжкиГлавная задача банка – убедиться в платежеспособности заемщика. Если он подтвердит свои доходы без трудовой книжки, то банк может пойти навстречу.Какие документы можно предъявить банку:копию контракта или договора на работу по определенной должности;справку (письмо) от работодателя с указанием должности работника, стажа и доходов за месяц;свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя;лицензию на деятельность для бизнесмена,

Срок действия справки 2-НДФЛ для налогового вычета — правила выдачи справки и когда необходимо ее получать

Получается, что если вы брали справку в 2015, срок ее годности будет считаться уже истекшим.

Если вы обращаетесь в ФНС в качестве налогового агента, то есть работодателя, справка интересующей нас формы понадобится вам для предоставления на проверку производимых за каждого трудящегося на базе вашей организации работника налоговых отчислений. Предоставление справки актуально также и для организаций, являющихся налоговыми агентами, так как с ее помощью они отчитываются об осуществлении некоторых налоговых отчислений Подача документа производится непосредственно до наступления 30 апреля календарного года, следующего за периодом составления отчетности. До этого момента справка, которую вы оформили, будет считаться годной, однако, при условии, что срок был пропущен, документ потеряет свою актуальность, и вам придется подготавливать и предоставлять бумагу повторно уже в следующем году.

При условии, что вам понадобилось получение займа в кредитной организации, со стопроцентной вероятностью придется включить в список документов, требуемых к предоставлению, бланк интересующей нас формы.

Разумеется, банковская организация будет рассматривать не только отраженные в ней данные, но также и уделять внимание вашей кредитной истории и прочим факторам, однако, в случае, например, с ипотекой, с вас гарантированно потребуют предоставления искомого документа.

Исключение составляют только те ситуации, в которых идет речь о взятии взаймы небольшой суммы, до 500 тысяч рублей. При передаче данных в банк нужно учитывать различные сроки исчисления срока годности данного документа В искомой ситуации может быть несколько актуальных сроков действия справки:

  1. три месяца;
  2. четыре месяца;
  3. полгода.
  4. год;

Однако, нужно учитывать также и то, что в данной ситуации сроки будут определяться не только периодом, за который банк хочет получить отчет, но также и датой подачи запроса на предоставление кредита.

Так, если вы взяли справку в январе, а пошли в банк только в марте, логично, что она не будет принята к рассмотрению, так как организация хочет иметь сведения о вашей платежеспособности именно на момент обращения в нее.

Порядок выдачи справки о заработной плате

Будет ли она действительна? Сколько действует справка 2-НДФЛ, в законе не сказано. Срок годности этого документа определяет организация, которая запрашивает справку.2-НДФЛ для банкаЛариса захотела купить в кредит новенький Пежо.

Банк запросил справку 2-НДФЛ для подтверждения доходов.

Девушка взяла справку в бухгалтерии, но на нее свалилась куча дел по работе.

С момента запроса справки прошло две недели.

Может ли Лариса по-прежнему воспользоваться своей справкой?Срок действия справки 2-НДФЛ для банка зависит от требований самой кредитной организации. Как правило срок действия — 30 календарных дней с даты выдачи работодателем. Для ипотеки действуют другие условия — справка работает только 10 календарных дней.Справка 2-НДФЛ нужна не всегда.

Лариса берет большой кредит на большую покупку. Но если бы она захотела купить холодильник и оформить кредит через магазин, то справка ей не понадобилась бы.

Также 2-НДФЛ не нужна для экспресс-кредитов, микрозаймов и при залоге в ломбарде.Все условия кредита лучше согласовать с менеджером банка. Неправильная или просроченная справка может стать причиной отказа в займе.2-НДФЛ для налоговойАлексей хочет получить медицинский вычет. В прошлом году ему пришлось сделать дорогостоящую операцию.

В прошлом году ему пришлось сделать дорогостоящую операцию. Он собрал все документы, запросил 2-НДФЛ, заполнил декларацию. Но Алексея одолевают сомнения: операция была в прошлом году, а подается на вычет он только сейчас.

Не откажут ли ему в возвращении денег?Срок действия справки для налоговой не ограничен. Ее можно представить в инспекцию и через месяц, и через два, и через шесть после того, как ее заверил работодатель. Однако есть одно условие: за вычетом в инспекцию можно обратиться в течение трех лет после окончания года, в котором возникло право на него.

То есть Алексей вполне может вернуть себе 13% от стоимости операции.На заметку работодателям:справку 2-НДФЛ нужно предоставлять в ФНС ежегодно.

До 1 апреля следует отчитываться в случае, если налог с доходов физлиц удержали.

До 1 марта – если налог удержать

Справка об отсутствии судимости: срок действия и как оформить

Впрочем, чаще всего от одного момента до другого должно пройти не менее 30 дней, в большинстве своем именно через этот срок для банковских система наша справка теряет юридическую силу. Однако, чтобы не попасть впросак, лучше всего поступить следующим образом:

  1. уточнить искомый вопрос и другие интересующие непосредственно у кредитного менеджера.
  2. предварительно явиться в банк для консультации;

Более подробно, о том, что такое — Налоговый вычет, когда его можно получить, при каких условиях и как правильно его оформить, читайте в нашей отдельной статье.Когда задумываться о том, сколько времени действительна форма 9?

Существует ряд причин, по которым необходимо обращаться в регистрирующие органы за подобной бумагой. И в этом случае придется задуматься над сроком жизни документа.Чаще всего форма 9 требуется:

  1. при изготовлении ряда документов;
  2. во время обращения в суд;
  3. для назначения пособий и выплат;
  4. для трудоустройства.
  5. при зачислении в школу или сад;
  6. при регистрации несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей;

Это далеко не полный перечень ситуаций, при которых важна форма 9.

Тем не менее подобные обстоятельства встречаются чаще всего.Каждому водителю нелишним будет узнать, как оформить медицинскую справку на права. Разновидность обследования обычно называют транспортной медкомиссией. Такое обследование обязательно необходимо проходить каждому гражданину, намеревающемуся получить водительские права или осуществить обмен по причине истечения срока годности или с целью подтверждения имеющегося у него водительского опыта.Эта несложная процедура может быть пройдена в различных медицинских учреждениях в любом городе.

Такое обследование обязательно необходимо проходить каждому гражданину, намеревающемуся получить водительские права или осуществить обмен по причине истечения срока годности или с целью подтверждения имеющегося у него водительского опыта.Эта несложная процедура может быть пройдена в различных медицинских учреждениях в любом городе.

Однако каждому водителю не мешало бы ознакомиться с перечнем необходимых документов. Перечень документации приведен ниже:Список врачей, составляющих медкомиссию:

  1. Офтальмолог;
  2. Психиатр;
  3. Невролог;
  4. Терапевт.
  5. Хирург;
  6. Нарколог;
  7. Отоларинголог;

В специализированных медучреждениях полный комплекс не будет занимать больше 2-х часов.

Справка 2 НДФЛ – что это и для чего нужна, как выглядит и сколько действительна + инструкция как сделать справку самостоятельно

Описания вида уведомления на вычет заменены кодами на вычеты, добавлена запись о подтверждении достоверности и полноте сведений, указанных в справке. Раздел 5 «Общие суммы дохода и налога».

Заменен разделом 2 с тем же названием, добавлено указание «по итогам налогового периода».

Таблица 1. Различия между старым и новым образцом формы 2 НДФЛ Новая форма, предназначенная для отправки в ФНС, разработана машиночитаемой. Это позволит облегчить и ускорить процесс проверки отчетности налоговой службой. Основной лист справки для налоговой выглядит следующим образом: Форма 2 НДФЛ (1 лист бланка) Дополнительный лист – приложение к справке, отражает полученные за каждый месяц доходы сотрудника и предоставленные ему вычеты, также указываются соответствующие коды.

Форма 2 НДФЛ (приложение) Справка, предназначенная для работников, имеет такой вид: Форма 2 НДФЛ (для работников) В новом формате справки для работников поменялось наименование.

Теперь документ называется

«Справка о доходах и суммах налога физического лица»

.

Значительных изменений эта форма не претерпела, из нее исключили реквизиты, не требующиеся физическим лицам. Кому и для чего нужна справка 2-НДФЛ, где ее могут потребовать Существуют несколько категорий физических и юридических лиц, которые имеют дело со справкой:

  1. работающие граждане;
  2. индивидуальные предприниматели (ИП);
  3. налоговые агенты;
  4. неработающие физические лица.

Рассмотрим подробнее особенности в обращении с формой 2 НДФЛ. Налоговые агенты В качестве налогового агента выступает юридическоелицо или индивидуальный предприниматель, которым заключаются трудовые договоры с работниками, предоставляется персоналу возможность выполнять свои трудовые обязанности и оплачивается их работу.

Одновременно налоговый агент обязан удержать с выплаченных доходов налог на доходы физических лиц, перечислить его в бюджет Российской Федерации, и отчитаться в этом перед налоговыми органами. Таким отчетом и служит справка 2 НДФЛ.

Почему обязательно нужно затребовать у продавца квартиры справку по форме 12?

24 октября 201912 тыс.

прочитали1,5 мин.23 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы12 тыс. прочитали до концаЭто 53% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для проверки юридической чистоты сделки, вам необходимо запросить у продавца Справку по форме 12.

Что же это за справка, и какую информацию она несёт?

Она облегчает проверку перед покупкой квартиры, даёт возможность в правовом поле (законным путём) получить сведения о лицах, снятых с регистрационного учета, но имеющих право восстановить регистрацию. Что же за лица упоминаются в данной справке? 1. Лица, снятые с регистрационного учёта:- в связи с осуждением к лишению свободы;- в связи с признанием безвестно отсутствующим;- по иным причинам на основании решения суда;- в связи с выездом в стационарные организации социального обслуживания;2.
1. Лица, снятые с регистрационного учёта:- в связи с осуждением к лишению свободы;- в связи с признанием безвестно отсутствующим;- по иным причинам на основании решения суда;- в связи с выездом в стационарные организации социального обслуживания;2.

Несовершеннолетние лица, снятые с регистрационного учёта, в связи с выбытием в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.3. Лица, снятые с регистрационного учёта, в связи с призывом на военную службу и не возобновившие регистрацию в данном жилом помещении.Не всегда эти категории граждан имеют право восстановить регистрацию, здесь необходимо разбираться в каждом конкретном случае, но знать о том, что такие лица были когда-то зарегистрированы в квартире, ваше законное право.

Сразу оговорюсь, что на ваше право собственности на помещение это никак не влияет, только если не нарушено их право на приватизацию данной квартиры. В этом случае, они могут инициировать иск в суде о пересмотре приватизации.

Зато это может повлиять на возможность пользования квартирой. Если они отказались от приватизации, то данные лица сохраняют право пользования квартирой пожизненно, остальных можно снять с регистрации по судебному решению.

Гораздо сложнее это будет сделать с несовершеннолетними детьми и лицами преклонного возраста.Чтобы не влезать потом в судебные тяжбы, лучше заранее исключить такую возможность, затребовав эту справку у продавца, к тому же она будет являться хорошим доказательством, что вы являетесь добросовестным приобретателем, так как законом предусмотрена защита прав добросовестных приобретателей. Взять её можно в том же окне, где получают справки по форме 7 и 9, в паспортной службе. Она не имеет срока давности.Важнейшей отличительной особенностью данной справки является то, что она предоставляет сведения о лицах, зарегистрированных и в последствии снятых с регистрационного учёт в квартире с момента постройки дома, что не скажешь об Архивной форме 9, которая даёт сведения с момента возникновения последней собственности.

К сожалению, что получить данную справку можно только в Петербурге, в Ленинградской области подобную справку вам никто не предоставит.

Разработана и введена в действие эта справка была Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 22 ноября 2004 года N 192-п. Его название:

«О мерах по совершенствованию работы отделов вселения и регистрационного учета жилищных организаций»

. Будьте бдительны при покупке жилья!

Справка по форме 9: сколько действительна

Только перечисленные категории граждан могут задумываться над тем, сколько действительна форма 9.Несколько слов о том, как получить изучаемую бумагу. При правильном подходе сделать это не составляет труда.Пошаговая инструкция по личному заказу выписки о составе семьи выглядит следующим образом:

  • Подготовить пакет документов. Полный их перечень мы уже изучили.
  • Забрать готовую форму. Иногда ее приходится ждать несколько дней.
  • Обратиться в выдающий справку орган. Куда именно идти, каждый решает самостоятельно.

Ничего трудного или непонятного в этом нет. Платить за выдачу документа нет необходимости.

Зачастую даже заявление писать не придется — достаточно сообщить, кем является заявитель, а затем попросить сотрудников регистрирующей организации выдать справку о составе семьи.Несколько иначе придется действовать, если гражданин решает подать заявку через интернет. В этом случае инструкция значительно изменится.

Срок ожидания обработки запроса составит до 1 месяца. И этот факт необходимо учитывать.

Руководство по заказу формы 9 через «Госуслуги» имеет следующий вид:

  • Пройти авторизацию на gosuslugi.ru.
  • Заполнить заявление установленной формы. Основная масса информации будет автоматически вставлена в запрос при помощи анкеты в «Личном кабинете» пользователя.
  • Выбрать удобное место получения документа.
  • Набрать в строке поиска «Справка о регистрации».
  • Выбрать подходящую услугу в результатах, появившихся на экране.
  • Нажать на кнопку «Отправить».
  • Зайти в «Государственные услуги».
  • Кликнуть по кнопке «Получить услугу».

Остается ждать.

Как только справка будет готова, пользователю придет оповещение. После этого можно брать ранее перечисленные бумаги и отправляться за выпиской о составе семьи.

Сколько действительна форма 9? Законодательство РФ не предусматривает никаких норм относительно данного вопроса.

Какие документы запросить у продавца квартиры перед сделкой купли-продажи квартиры

Опишем самые распространенные ситуации. • Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя. • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо согласие одного из супругов на продажу, оформленное нотариально.

Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор. • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки.

Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания.

Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены. • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли.

В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД). Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.Не забывайте о том, что

Медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью

Недееспособность, неадекватное психическое состояние, наркотическое опьянение или длительное тяжелое заболевание, которое помешало понять истинные мотивы противоположной стороны по сделке – именно такие аргументы приводят в суде недобросовестные продавцы, когда пытаются оспорить действительность сделки.

Медицинское освидетельствование продавца перед сделкой с высокой вероятностью избавит вас от этих рисков. Наличие медицинского освидетельствования продавца недвижимости перед сделкой поможет покупателю отстоять свое право собственности в суде в случае, если продавец будет пытаться оспорить сделку по основаниям ст.

177 Гражданского кодекса РФ

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

.

— Когда ваш партнёр по сделке – пенсионер или человек в возрасте.

В данном случае освидетельствование обязательно! Престарелые люди нередко принимают медикаменты, влияющие на их способность мыслить, которая и без того страдает вследствие возраста. Также им крайне свойственны возрастные перепады настроения, и решительно заключённая сегодня сделка может расстроить их завтра, что приведёт к оспариванию.

— Когда продавец находится в больнице либо в тяжёлом состоянии. В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя. — Когда имеется информация, что человек состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

— Когда продавец внезапно резко реагирует на просьбу предоставить справки из наркологического или психоневрологического диспансера, либо известно, что он состоит там на учёте. 1) Внешний вид, вызывающий подозрения. 2) Поведенческие нарушения. 3) Странные ответы на элементарные вопросы: «Почему вы продаёте квартиру?» и «Где собираетесь жить после продажи?».

Здравомыслящий человек отвечает на них очень чётко. В противном случае ответы могут быть нелогичными и выдавать отклонения психики или скрытые намерения.

Продавец может апеллировать к тому, что у него есть водительские права либо право на ношение оружия, а это говорит о признании его психически здоровым. Однако наличие водительского удостоверения не является гарантией того, что человек в полной мере осознает правовые последствия сделки. К сожалению, существует такое понятие, как шантаж покупателя продавцом, угрозы дальнейшего оспаривания сделки.

Гораздо чаще таким оспариванием занимаются «чёрные адвокаты», чем сами бывшие владельцы. Обычно в подобном деле фигурируют именно граждане, состоящие на учёте в психоневрологическом либо наркологическом диспансере, так как эту категорию людей легче всего заинтересовать выигрышем от расторжения сделки, либо же они вообще не осознают манипуляций, производимых с их квартирой.

В таких случаях, когда точно известно, что человек состоит на учёте, освидетельствование должен проводить лечащий врач. Именно лечащий врач точно знает динамику болезни, её тяжесть и может точно сказать, понимает ли человек значения своих действий или нет. Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированный специалистом — врач, который осуществляет практику в сфере психиатрии.

Профессиональный эксперт по приезду обязательно предъявляет оригиналы лицензий о своей квалификации.

Оплата услуг заранее и сохранение квитанции – это хорошее доказательство того, что освидетельствование было заказано и проведено вовремя. Вы можете предоставить квитанцию об оплате в суде вместе с остальными материалами.

Стоимость медицинского освидетельствования может колебаться в зависимости от количества осматриваемых лиц и других факторов. Если впоследствии суд не пригласит вашего эксперта на слушание дела, вы можете сами выдвинуть прошение об этом.

Справки из диспансера, само заключение, присутствие эксперта на суде – всё это значительно повысит шансы доказать вашу добросовестность и то, что продавец находился в здравом уме и нормальном состоянии в указанный юридический период. Также при необходимости, эксперт, выдавший данное заключение, может быть приглашён в суд в качестве свидетеля.

Знание нюансов и последствий данной процедуры исключительно важно для безопасности и благосостояния покупателя недвижимости на вторичном рынке, так как она входит в понятие о «юридической чистоте» приобретаемого объекта. Вызов эксперта, а желательно и оплата его услуг, должны быть произведены заранее, с запасом времени.

Обычно рассчитывают, что приезд эксперта состоится примерно за час до начала сделки. Место для проведения освидетельствования должно быть свободным, уединённым, что будет способствовать сохранению врачебной тайны и следованию регламенту.

Специалист может предварительно потребовать справку от лечащего врача продавца с указанием принимаемых препаратов, так как некоторые из них способны также влиять на сознание, особенно у пожилых людей. Освидетельствование занимает от 30 минут до 1 часа и представляет собой интервьюирование специально подготовленными вопросами, проверку на наркотики по слюне, алкометрию выдыхаемого воздуха на алкоголь.

Все эти меры призваны определить вменяемость опрашиваемого и степень его понимания условий сделки и её последствий. Если у стороны сделки выявлены психические заболевания или другие отклонения, в результате которых человек не отвечает за свои действия, то сделку рекомендуем отменить и отказаться от покупки такой квартиры.

Кто предупреждён, тот вооружен, и намного практичнее владеть всесторонней информацией, чем начинать крупные дела, будучи неподготовленным.

Важность медицинского освидетельствования на сделках с недвижимостью трудно переоценить. Мы надеемся, что вы воспользуетесь данными советами, и ничто не воспрепятствует вашему успеху в задуманных делах.

Статьи по теме

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Опишем самые распространенные ситуации.

  1. В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.
  2. Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  3. Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД). Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Готовность к сделке / полный пакет документов

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  • Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента6 февраля 2022 18 575114Мне очень нравятся организованные люди.

В моём понимании готовность к сделке – это когда продавец подготовил полный пакет документов практически для любого вида сделки.

Первоочередное – это подготовка правоустанавливающих документов и правоподтверждающих. К правоустанавливающим относятся документы на основании которых собственнику принадлежит объект. Например это: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, справка о выплаченном пае и др.

К правоподтверждающим относятся: свидетельство о регистрации права (не выдаётся с 15.07.2015), выписка из ЕГРП (не выдаётся с 01.01.2017), выписка из ЕГРН. А так же акт-приёма-передачи недвижимости (квартиры/жилого помещения), расписку в получении денежных средств предыдущим продавцом. Если утрата правоподтверждающего документа не страшна, то вот с правоустанавливающим документом дела обстоят сложнее.

На самом деле свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРП и ЕГРН всерьёз специалист воспринимать не будет, т.к. эти документы лишь подтверждают факт регистрации права надень их выдачи, но не само право. Документы остаются на руках у предыдущего собственника, который продал или подарил недвижимость, или иным образом произошла сделка по отчуждению объекта.

Именно поэтому наличие документов не говорит о том, что их владелец является владельцем квартиры. Бывали случаи когда бывшие собственники сдавали по этим документам квартиры проданные ими квартиры.

Утрата правоустанавливающего документа гораздо печальнее, т.к.

он содержит важные условия сделки. Конечно объект можно продать без него, но для специалиста со стороны покупателя это будет поводом для отказа от сделки.

Порой восстановить документ бывает невозможно.

Копию правоустанавливающего документа можно получить в Росреестре или через МФЦ. Если право собственности возникло до февраля 1998 года, то копию можно получить в органе осуществлявшем регистрацию. В Москве это Департамент городского имущества, а в других регионах – как правило БТИ.

На мой взгляд лучше заранее подготовить документы БТИ (экспликацию, поэтажный план или технический паспорт). На подготовку этих документов уходит порядка двух недель.

Они стоят денег, но сегодня пригождаются частенько. Были ситуации, когда продавец не хотел их готовить до тех пор пока не будет найден покупатель.

А когда находился покупатель ипотечник, тот не готов был ждать пока эти документы будут готовы. Кончено эти документы можно подготовить и за один день, но стоит это гораздо дороже. Заранее стоит готовить согласие супруга (в том числе и бывшего) на продажу объекта, если объект приобретался по возмездной сделке или устанавливался совместный режим.

Если менялись ФИО владельца, то подготовить документ подтверждающий этот факт. Это может быть свидетельство о заключении брака, если фамилия менялась при вступлении в брак или, если ФИО менялись по иным причинам, то справка из ЗАГСа.

Заранее продавец должен понимать, что скорее всего покупатель попросит предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит на учёте в этих учреждениях. Эти справки выдаются в регистратуре, нужно лишь постоять в очереди.

Их брать заранее не стоит, т.к. в некоторых случаях их дата выдачи имеет значение. Они платные их стоимость примерно 500-800 рублей.

Для пенсионеров бесплатно (в Москве). Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счёт, справка об отсутствии задолженности или Единый жилищный документ вместо трёх перечисленных тоже не стоит брать заранее поскольку дата их выдачи как правило имеет значение. А документы полученные месяц назад уже будут неактуальны.