Главная - Статьи - Смета аренды помещения образец

Смета аренды помещения образец


Смета аренды помещения образец

Оглавление:

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение?


И если помещение не принесло доход, арендатор все равно должен исправно оплачивать стоимость аренды.

Важно добавить, что сдача нежилого помещения всегда требует составления договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон.

Если договора нет, ни одна сторона не сможет отстоять свои интересы. Стороны могут предусмотреть, что форма оплаты будет не денежной, а иной:

  1. Когда арендатор предоставляет услуги владельцу здания и прилегающей территории, определенного помещения;
  2. Арендатор выполняет определенные работы в счет арендной платы;
  3. По договору арендатор вкладывает деньги в улучшение имущества, которое он арендует;
  4. Плата засчитывается в счет договора поставки или займа.

Арендная плата может подразумевать собой твердую стоимость с определенной периодичностью.

Плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, либо единовременно. Ниже вы найдете бланк договора аренды нежилого помещения, который поможет в составлении документа. Бланк договора аренды нежилого помещения WORD 145.56 KB Так как арендатор эксплуатирует площадь и территорию на возмездной основе, то пунктом 1 предусмотрено, что он обязан платить за них.

Оплата должна быть своевременной, что обозначено в п. 1 Размер оплаты – это главное условие соглашения.

Отсутствие пункта означает, что договор недействителен. Арендная плата может указываться для всего помещения или частей.

Виды арендной платы отличаются:

  1. При передаче определенной вещи в собственность и др.
  2. В виде платежей, которые могут вноситься единовременно, либо в обозначенные сроки;
  3. Предоставление конкретных услуг;
  4. Доля от продукции или прибыли;

Стороны могут сочетать указанные виды аренды, либо предлагать другие варианты оплаты стоимости. При определении расходов, рекомендуется включить в стоимость аренды следующие пункты:

  1. Стоимость предметов, которые необходимы для ухода за помещением — это известь, ведра, веники и т.п.;
  2. Коммунальные расходы на содержание площадей. Сюда входит отопление, канализация, освещение и т.п.;

Смета на строительно-отделочные работы

38466 Формирование сметы на строительно-отделочные работы является необходимой частью исполнения договора по строительству и ремонту различного рода объектов.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами. Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:

  • частные дома и квартиры;
  • здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
  • отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.

Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.

Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.

В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ.

После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.

Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.

Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.

Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты. Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными. Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.

Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов. Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.). Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.

В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.).

В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов. На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

В «шапку» вносятся стандартные:

  • номер, место, дата составления бланка;
  • информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
  • дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
  • вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

  • порядковый номер;
  • название работ;
  • единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
  • цена за единицу измерения;
  • общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике).

Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.). Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы. Как к содержанию документа, так и к его оформлению никаких четких критериев не предъявляется – смета может быть сформирована в рукописном виде или напечатана на компьютере, на обыкновенном листе любого удобного формата или на фирменном бланке компании.

Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.

Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.

Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.

Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

Белоярск, (залинейная часть), р-н УБ 14/8, Промплощадка 0,3 2.

Мкр-н Дорожник, р-н Бажово, р-н АТП, пос.

Рассвет 0,5 3. Павло-Корчагинский р-н, р.п. Белоярск, пос. Новогорский 1 4.

10-й микрорайон, улицы Прудская, Крылова, Григорьева, Анатолия, Хлебозаводская, Красноармейская, Обская, 9-е Января 1,5 5. 7, 8 микрорайон, привокзальный рынок, улицы Октябрьская, Ударника, ХХП Партсъезда, Деповская, Гагарина, Парковая, Космонавтов, 40 лет Победы, Красногвардейская, Барнаульская, Черепановых, Партизанская, Строительная.

2 — данный коэффициент не применятся к помещениям, используемым под спортивно-оздоровительные, детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков, а также к индивидуальным предпринимателям, организациям и предприятиям, занимающимся управлением, обслуживанием, и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, бани и прачечные. < приложение.> Приложение >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

30 августа 2022 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Смета аренды помещения образец

Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение.Для примера, в расчет арендной платы могут быть включены дополнительные взносы за использование земельного участка, на территории которого находится сдаваемый в аренду объект. Как правило, расчет стоимости аренды будет определяться на 1 кв. м нежилой площади. Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц.В том случае, если имеет место быть долгосрочная договоренность, применяется годовая ставка.К3.2 = степень технического обустройства: — водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27; — водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16; — водопровод, канализация — 0,10; 3.3.К3.3 = использование прилегающей территории: — огражденная прилегающая территория — 0,27; — неогражденная прилегающая территория — 0,16; — отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,10.Примечание.

Если площадь прилегающей территории более 100 кв.

м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

3.4. К3.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям): — свыше 3,0 м — 0,07; — от 2,60 до 3,0 м — 0,04; — менее 2,60 м — 0,02.4.

Кд = коэффициент вида деятельности: — банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес — 3,0; — посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), нотариальная деятельность, страховая деятельность, частная охрана — 2,5;Вся сумма арендной платы облагается НДС.Если арендодатель является плательщиком НДС, то он должен выставить арендатору счет-фактуру на всю сумму арендной платы.Когда собственник недвижимости не пользуется ею, но хотел бы получать доход, возникает идея сдавать помещение в аренду. Но здесь, главное, все верно оформить, так получение денег за предоставление

Расчет аренды нежилого помещения: образец

Таким образом, можно смело утверждать, что в отношении жилых помещений использовать термин «аренда» не совсем корректно, так как получить его во временное пользование можно исключительно на основании договора найма.

Стоит обратить внимание еще на один принципиальный момент. Все помещения жилого назначения, признанные как муниципальная собственность, предоставляются исключительно физическим лицам. В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение.

В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение. Свои особенности имеет и арендная ставка, так, для помещений, непредназначенных для жилья, она имеет две части тарифа: расходную и доходную.

Расходная часть предусматривает все затраты собственника на содержание помещения, но коммунальные услуги нередко определяются соглашением отдельно и оплачиваются арендатором самостоятельно. Доходная часть – эта та прибыль, которую намерен получить от сдачи арендодатель или собственник помещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь.

  1. Калькуляция эксплуатационных услуг при аренде помещения
  2. Расчет аренды площади

Эксплуатационные расходы при аренде помещений это Оглавление:

    • Особенности начисления эксплуатационных расходов
    • Эксплуатационные расходы при аренде помещений это
    • Расходы на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по арендованному имуществу
  1. Эксплуатационные расходы
    • Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
    • Создать аккаунт
      • Сейчас на странице 0 пользователей
    • Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет
    • Затраты на эксплуатацию
  2. Создать аккаунт
    • Сейчас на странице 0 пользователей
  3. Затраты на эксплуатацию
    • Расчет эксплуатационных расходов при сдаче помещений в аренду
  4. Затраты на эксплуатацию
  5. Эксплуатационные расходы при аренде помещений это
  6. Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет
  7. Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
  8. Сейчас на странице 0 пользователей
  9. Особенности начисления эксплуатационных расходов
  10. Расходы на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по арендованному имуществу
  11. Расчет эксплуатационных расходов при сдаче помещений в аренду

Особенности начисления эксплуатационных расходов по текущему ремонту помещений.

Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зе

2.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: а) 0,01 процента в отношении: земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).

Арендная плата за нежилое помещение: пример расчета для муниципальной собственности, методика, индексация стоимости, минимальная ставка, образец договора

Например, арендодатель может включить в нее пользование территорией, на которой располагается арендуемый объект. Обычно расчет ставки по аренде определяется единицей площади (кв. м.). Хотя участники сделки могут согласовать иные единицы расчета.

При оформлении долгосрочного договора (более 12 месяцев), в расчетах обычно используется годовая ставка. Размер ставки по нежилой недвижимости может быть совершенно различным и он зависит от регионального местонахождения. Между сдачей в наем жилой недвижимости и арендой нежилых помещений имеется ряд существенных различий.

Предположим, когда речь идет о сдаче жилой недвижимости, то должен быть оформлен договор найма. В нем прописываются взаимоотношения нанимателя жилья и его законного владельца, а также регламент расчетов.

А потому по отношению к жилой недвижимости некорректно применять определение «аренда», поскольку передать его во временное использование можно лишь по договору найма.

Арендная плата и регламент ее внесения должны быть прописаны в договоре Следует упомянуть еще об одном принципиальном факторе.

Жилая недвижимость, находящаяся на балансе муниципалитета, может быть передано в наем только физическому лицу.

А если говорить об аренде нежилых объектов, включая полностью строения, то здесь подобных ограничений не существует – договор может быть заключен как с обычным гражданином, так и с организацией. Причем нежилой объект можно использовать только по его целевому предназначению.

Муниципальная принадлежность нежилого объекта предполагает еще ряд важных нюансов. В частности, срок действия арендного соглашения не может быть меньше 12 месяцев, причем арендатор должен вовремя вносить предусмотренную условиями сделки оплату. Иначе договор утратит свою силу и будет расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Иначе договор утратит свою силу и будет расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. Но когда обязательства по договору четко выполняются, соответственно с его условиями, то после окончания срока его действия добросовестный арендатор вправе перевести нежилое помещение в личную собственность, выкупив его.

Приложение 1. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

Лазарева, ул. Новая Заря;ул. Красногорская, ул. Тимирязева;ул. Александра Невского, ул.

Танковая (за исключениемвышеуказанного участка);ул. Бурденко, ул. Чигорина;ул. Петропавловская, ул.

Широкая;ул. Автогенная, ул. Лескова;ул.

Первомайская;ул. Маяковского;ул. Арбузова, ул. Иванова 0,5 Ул.

Героев Революции;ул. Физкультурная;ул. Эйхе (от начала до ул. Героев Революции) 0,4 Ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; карьерМочище;м/р «Северный» (Калининский район);жилой район Пашино;м/р оловокомбината;район Бугринской рощи;ул.

Бородина;ул. Тульская;ул. Пионерская;ул. Чукотская, 1-й Чукотский переулок;ул.

Водозабор;м/р «Затон», Лесоперевалка;район НГПУ;ул. Лобова;улицы Первомайского района (за исключением улиц, перечисленныхв данной таблице);м/р «ОбьГЭС»;Нижняя Ельцовка;жилой район Кирово При отсутствии места расположения арендуемого помещения, здания, сооружения в таблице использовать приведенные аналоги.

Примечание: * — магистральная улица — это улица, по которой осуществляется основное движение транспортного потока и проходят маршруты пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси, в том числе маршрутного). Таблица 2 Коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения (Кп) ЗначениеКп Тип помещения (здания, сооружения) 1 2 1,1 Первый и второй этажи нежилого здания 1,0 Первый этаж жилого дома;третий и более этажи нежилого здания 0,9 Цокольный этаж (полуподвал);квартиры, временно выведенные из жилищного фонда 0,8 Помещения в подъездах жилых домов 0,7 Производственное здание;подземный пешеходный переход 0,6 Подвалы, мансарды нежилых зданий;неблагоустроенное отапливаемое здание 0,5 Подвалы, мансарды жилых домов;неблагоустроенное неотапливаемое здание 0,4 Неблагоустроенное неотапливаемое сооружение некапитальногохарактера Таблица 3 Коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания,сооружения (Кк), рассчитывается по следующей формуле: Кк = 1,0 + Кк1 + Кк2

Смета расходов на проведение мероприятия

При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

Вверху документа (справа или слева) следует оставить место для резолюции директора фирмы. Затем, в «шапку» вносится:

  1. номер, место, дата составления бланка;
  2. информация об организации, в которой проводится мероприятии;
  3. название мероприятия и его дата.

Далее, в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк.

В нее включаются:

  1. цена расходов в расчете на одного человека
  2. количество человек
  3. цель расходов
  4. порядковый номер
  5. общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы. Длина таблицы зависит от того, в каком формате и объеме планируется проведение мероприятия (чем оно значительнее, тем больше позиций в бланке).

Для удобства таблицу можно разделить на разделы. Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы. Как к содержанию документа, так и к его оформлению никаких четких критериев не предъявляется – смета может быть сформирована в рукописном виде или напечатана на компьютере, на обыкновенном листе любого удобного формата или на фирменном бланке компании.

Важно соблюсти лишь одно условие: она должна быть подписана директором предприятия (или лицом, уполномоченным действовать от его имени), а также ответственными сотрудниками, при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных автографов не допускается. Смету можно удостоверить при помощи печати компании, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в ее внутренних локально-нормативных актах.

Бумага делается в одном оригинальном экземпляре, но при необходимости можно сделать ее копии.

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

В размере платежа, собственник будет учитывать все затраты, которые определены за содержание здания и оплату коммунальных услуг (иногда в договорах указывается, что коммуналка оплачивается арендатором отдельно).А вот доходная часть тарифа заключается в том, что собственник помещения, переданного во временное пользование, намеревается получить прямую прибыль.

Что же касается деятельности, которую будет вести арендатор в помещении, зданий нежилого формата, то она никоим образом не будет влиять на ставку тарифа.Чаще всего арендная плата для нежилых помещений рассчитывается сразу за год. При этом, Постановление Минстроя от 14.09.1992 года №209

«Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы»

, указывает, что для получения итогового результата будет использована следующая формула:ПД = Аим + Азем, гдеПД – плата, вносимая арендатором за пользование объектом согласно условиям договоренностей;Аим – оплата за аренду имущества, куда также может быть включена калькуляция аренды помещения;Азем – плата за аренду земельного надела, на котором расположен объект недвижимости. Данный показатель зависит от конкретного региона, и уточняется в муниципальных органах.В свою очередь, показатель аренды имущества будет состоять из множества факторов и коэффициентов, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проведении необходимых расчетных операций.Аим = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кз х Кнж х Кс х S, гдеБап – базовая ставка за временное пользование помещением (стоимость платы за 1 квадратный метр);S – суммарная площадь объекта, который передается в пользование;Кз – коэффициент, принимающий к сведению определенную территорию, район расположения (город) арендуемого объекта.

Данная величина утверждается на законодательном уровне (приложение 1 ПП №209);Кт – показатель типа нежилого помещения.

Так, для складских и производственных объектов с отоплением величина равна 0,5, в то время как для объектов без отопления – 0,3.

Для всех остальных типов используется 1;Кнж – величина, обозначаемая качество арендуемого помещения.

Как рассчитать аренду за нежилое помещение

Иначе он признается недействительным.

Вот что нужно указать:

  1. описываем все расходы на помещение с указанием того, кто их будет оплачивать;
  2. стоимость найма.
  3. персональные данные каждой стороны-участницы;
  4. дату и место составления;
  5. ответственность сторон. Это пункт чаще касается арендатора, ведь обычно при нанесении ущерба помещению по его вине он обязан будет возместить урон;
  6. предмет договора с полным его описанием и описью прилагаемых документов;
  7. наименование документа и его номер;
  8. оценочная стоимость объекта. Один из самых важных показателей. Он необходим при спорных ситуациях, или же когда помещению нанесен ущерб, и требуется приведение его в первоначальное состояние (ремонт), либо же владелец требует возместить ему ущерб;

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды нежилого помещения: Посмотрите видео.

Аренда коммерческой недвижимости: Запомните! Полная стоимость найма складывается из двух частей:

  1. доходная – какую прибыль от найма можно получить.
  2. затратная – сюда входят все затраты на содержание помещения;

С учетом этих двух показателей производится расчет цены на найм недвижимости. Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно.

Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью.

Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки. В большинстве случаев расчеты осуществляются сразу за весь год. Постановление Минстроя за № 209 «Об утверждении методики по определению уровня арендной платы» гласит — чтобы получить итоговый результат, необходимо воспользоваться расчетной формулой: ПД=Аим+Азем.

Постановление Минстроя за № 209

«Об утверждении методики по определению уровня арендной платы»

гласит — чтобы получить итоговый результат, необходимо воспользоваться расчетной формулой: ПД=Аим+Азем.

Внимание! Данная абракадабра означает:

  1. ПД – вносимая арендополучателем плата за пользованием недвижимостью по договору;
  2. Аим – плата за найм имущества.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

11814 Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды.

Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий.

В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение.

Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:

  • Присутствует обоюдное согласие сторон.
  • Изменения не противоречат законам.
  • На допсоглашении стоят подписи сторон.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок?

Имеет смысл решить проблему через суд.

Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:

  • Стоимость аренды.
  • Сроки внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделок.
  • Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
  • Основания для досрочного расторжения сделки.
  • Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
  • Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.

Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

  • соглашения к договорам действием меньше года;
  • изменения, касающиеся платы за аренду;
  • повышение/понижение арендных платежей.

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

Допсоглашение №33 К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года г. Москва 1 ноября 2020 года ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем: 1.

Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб. 2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания. 3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений. 4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону).

4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону). Арендодатель: Иванов И.Л. ООО «Площадь» Подпись Арендатор: Зайцев Д.Д.

ООО «Стройка» Подпись

Смета на ремонт

0 – это расчет стоимости строительных работ и материалов.

Сметы составляются как на строительно-отделочные работы помещений (зданий), так и на отдельные виды работ. Согласно сметной документации выделяются средства на строительные и ремонтные работы. Как составить смету на ремонт, расскажем в нашей консультации.

Смета является обязательным приложением к договору на строительно-отделочные работы. ные работы составляется для того, чтобы у сторон договора было четкое представление об объеме затрат, а также о том, какие именно работы предстоит сделать, в какие сроки и какими специализированными организациями. Кроме этого наличие сметы, помогает заказчику контролировать объем и качество выполняемых работ, технологические процессы, а также удорожание сметной стоимости.

Как правило, смета на ремонт оформляется проектной организацией или строительной компанией самостоятельно. Смета составляется исходя из нормативов по расходованию строительных материалов, с учетом рыночной стоимости материалов и работ.

Объектами строительства и ремонта могут быть здания, сооружения, частные дома, квартиры или же отдельные помещения. Далее расскажем, как сделать смету на ремонт помещения, образец которой будет приведен ниже.

помещения составляется в произвольной форме, по разработанному и утвержденному шаблону, каждой организацией самостоятельно (). должна содержать обязательные реквизиты, предусмотренные :

  • наименование и дата составления документа;
  • наименование сторон, заключивших договор на ремонтные работы;
  • должность, ФИО и подпись представителей сторон договора, уполномоченных утверждать смету;
  • наименование материалов и работ, единица измерения, количественное выражение, цена за единицу измерения и общая стоимость.

Для удобства смета может быть разделена на этапы (например, в зависимости от вида работ –демонтажные, разводка сетей, отделочные).

Смета расходов на ремонт помещения (образец) можно посмотреть здесь:

    data-count=»2″ >

Приложение N 1 к договору.

Расчет арендной платы

Приложение N 1к арендыN _____ от ___________ г. Расчет арендной платы Арендатор _______________________________________________________________ Общая площадь ________________________________________________________ м2 Адрес помещения: ________________________________________________________ I.

Расчет годовой арендной платы, указываемой в п.1.5.

договора Апл. = См * Sпом * Ккач * Кзон = ________________ руб. См = _________ рублей — базовая ставка арендной платы за 1 м2, арендуемой площади нежилого помещения в год на 199___г.

Sпом = _______ м2 — площадь арендуемого помещения Ккач = K1+ К2+К3 =_____ — коэффициент качества арендуемого помещения К1 = — коэффициент размещения арендуемого помещения: (0,12 — отдельно стоящее здание, 0,10 — встроенно-пристроенное помещение, 0,08 — цокольный этаж; 0,06 — подвал; 0,04 — чердак).

К2 = — коэффициент степени технического обустройства (0,05 — при наличии отопления, канализации, энергосбережения; минус 0,01 — при отсутствии какого-либо параметра благоустройства). К3 = — коэффициент удобства коммерческого использования (0,12 — при расположении арендуемого помещения в радиусе 50 м от мест, установленных в 0,10 — при расположении арендуемого помещения в радиусе 250 м от остановок общественного транспорта (за исключением мест, указанных в 0,05 — при расположении арендуемого помещения далее 250 м от остановок общественного транспорта). КЗОН = __________ — коэффициент зональности (устанавливается — в соответствии с ) Т.к.

Арендатор согласен выполнять условия п.п.2.2.4.

настоящего договора аренды, при расчете арендной платы применяются льготные коэффициенты: II. Расчет льготной годовой арендной платы, указываемой в п.1.6.

договора: Апл. льгот = Алл. * Кв.д.

* Кэ.к.п. = ______________ руб. Апл.льгот — годовая льготная арендная плата Апл. — годовая арендная плата Кв.д.

= ___________ — коэффициент вида деятельности (от 0,38 до 1,0) Кэ.к.п. = ___________ — коэффициент эффективности капитальных вложений: (0,15 — при проведении капитальных вложений на содержание арендуемого помещения (капитальный ремонт, ремонт фасада здания, замена коммуникационных сооружений); 0,30 — при проведении текущего ремонта внутри арендованного помещения).

Расчет произвел: Инспектор Комитета по управлению имуществом г.Орска С расчетом согласен: Арендатор < приложение> Приложение >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!