Сколько лет после развода дается согласие супруга на продажу недвижимости

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями.

Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу. Оба супруга имеют на общее имущество равные права.

Они могут распоряжаться им: дарить, продавать.

Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга.

Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е. одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие.

Такие ситуации часто встречаются . Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к.

договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.

Но с отчуждением недвижимости ситуация иная.

ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст.

35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке. Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

• ДКП или иной документ на жилище.
• Свидетельство о праве собственности.
• Удостоверение личности.
• Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.

Документы проверяются нотариусом быстро.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

Бумага составляется и выдается гражданам в день обращения. Стоимость услуг нотариуса складывается из следующих расходов:

1. техническое составление бланка;
2. госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК РФ;
3. удостоверение подписи.

Цена может различаться для различных субъектов РФ.

В среднем она варьируется от 1,5 до 2 тысяч рублей.Точную информацию о стоимости услуг можно получить на официальном сайте областной нотариальной палаты региона.Так как нет нормативно-правового акта, регламентирующего срок, в течение которого документ считается действительным, то у семейной пары нередко возникает непонимание, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости.Разрешительная бумага действует бессрочно, если иное не установлено её условиями. То есть, супруги вправе самостоятельно определить период, в течение которого необходимо совершить сделку. Как правило, это 1 год.Несмотря на то, что согласие не имеет срока давности, госорганы при госрегистрации сделки требуют, чтобы документ был выдан не ранее, чем за 3 года до оформления перехода прав собственности.Справка: Гражданин, выразивший одобрение на отчуждение жилплощади, может в любой момент отозвать разрешительный документ.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и оформить соответствующую бумагу.В некоторых обстоятельствах супруги могут выдавать на имя друг друга нотариально удостоверенную генеральную доверенность.

Такая необходимость может возникнуть, если титульный собственник:

1. отбыл в командировку;
2. переехал в другой город по семейным или рабочим обстоятельствам.
3. находится на длительном лечении;

Если предварительная договоренность между продавцом и покупателем уже достигнута, то можно делегировать свои права на подписание документации и получение средств мужу/жене.На сегодняшний день единообразной практики по предоставлению согласия одновременно с генеральной доверенностью нет. Регистрирующий орган вправе приостановить госрегистрацию при отсутствии разрешительного

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

22 июня 20202 тыс.

прочитали2,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2 тыс. прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВопрос

«нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?»

очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества.

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.1.

«Нужно — не нужно»: не гадаем, а разбираемся.Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов. Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:- полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;- в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;- права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь.

Обратившись к сервису нашего сайта «», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д. согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки.Важно!Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются:

«Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа.

В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.2.

Риски продажи недвижимости без согласия супруга.Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора.

Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации. Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя. НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным.

Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год. Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное.

Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить. Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном!

Подписывайтесь на наш !Остались вопросы — мы ответим!.статьи на нашем сайте.

Согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь положениями ст.

ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, суд признал недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав, что спорные объекты недвижимости были приобретены супругами в период брака по возмездной сделке и оно является общим имуществом супругов. Как разъяснил суд, то обстоятельство, что на момент совершения сделки супруги уже расторгли брак, не влияет на обязанность супруга, намеревающегося осуществить сделку отчуждения недвижимого имущества, получить нотариальное согласие бывшего супруга, поскольку спорное имущество продолжает являться совместно нажитым и его раздел супругами не производился.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Жилое помещение является общим имуществом супругов. Для Отчуждения указанного объекта недвижимости, подлежащего государственной регистрации, <ф.и.о.> необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие супруга <ф.и.о.>.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:На протяжении последних нескольких лет суды по-разному решали подобные споры, и достаточно сложно предсказать результаты процесса.

В некоторых случаях суды полагают, что нормы СК РФ применимы и тогда, когда брак был расторгнут, и, следовательно, необходимо получить согласие бывшего супруга на отчуждение недвижимого имущества, нажитого в период брака. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересен тот факт, что истцы в обоих делах не оспаривали само нотариальное согласие, а оспаривали именно сделки по отчуждению недвижимости.

Часть 7 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ)). Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (, СК РФ) По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов.

При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( ГК РФ; СК РФ) До вступления в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для регистрации перехода права собственности к покупателю было необходимо представить нотариальное согласие второго супруга. С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Согласно Закону о регистрации у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия.

В случае, если согласие супруга не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН. Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности без согласия супруга, но сделает отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права согласие супруга не представлено, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, перед тем как совершать сделку по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период барака, необходимо оформить у нотариуса согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

ВС разъяснил, как продать общий дом после развода

35 СК указывают на отсутствие необходимости получать нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на отчуждение имущества, нажитого в браке».

С ним соглашается Илья Котляров из КА Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг.

группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство (включая споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Уголовное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 9место По выручке на юриста (более 30 юристов) 23место По количеству юристов 25место По выручке × , добавляя, что решение гражданской коллегии по делу Петровой лишь укрепляет ранее сформированный подход, на который не раз обращал внимание сам ВС (№ от 10 декабря 2019 года, № от 25 июля 2017 года).Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки.

Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной, говорит Котляров.Суды в таком случае не требуют от истца дополнительно доказывать, что приобретатель недвижимости знал об отсутствии необходимого согласия.Илья Котляров, советник КА «Ковалев, Тугуши и партнеры»Иным образом обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов.

Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.Например, доказательством такой осведомленности может служить указание на дружеские отношения между продавцом и покупателем, поясняет Олег Буйко из АБ Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Морское право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Управление частным капиталом группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Цифровая экономика 1место По выручке 1место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1место По количеству юристов × .

Можно ли продать квартиру, купленную в браке, после развода без согласия супруга

Но законодательство говорит о другом.

Более того, опрометчиво совершенная сделка влечет за собой длительные судебные тяжбы.

Итогом становятся признание договора купли-продажи недействительным или солидная денежная компенсация. Все зависит от того, как настроены стороны конфликта в плане преодоления разногласий.

Предлагаемый материал ставит перед собой целью подкрепить позицию одного из супругов в споре, знаниями действующих правовых норм, и представлением о часто возникающих жизненных ситуациях. Наверняка хорошей помощью станут и заключительные рекомендации. В этой статье:

1. 5.6 Если использован материнский капитал, нужно ли согласие бывшего мужа
2. 4 Как поступить с долей в квартире
3. 6 Заключительные рекомендации
4. 1 Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода
5. 5.5 Может ли бывшая жена продать свою долю в квартире без согласия бывшего мужа
6. 3 Последствия продажи квартиры без одобрения бывшего супруга
7. 2 В какой форме должно быть согласие
8. 5.4 Как продать квартиру, если бывший супруг осужден и в разводе
9. 5.3 Развелась с мужем 4 года назад, при продаже дома нужно его согласие
10. 5.1 Чем грозит покупка квартиры, если продавец не предоставил согласие бывшего супруга
11. 5 Продажа совместно нажитого имущества после развода в вопросах и ответах
    • 5.1 Чем грозит покупка квартиры, если продавец не предоставил согласие бывшего супруга
    • 5.2 Что делать, если бывшая жена продала квартиру в общей собственности
    • 5.3 Развелась с мужем 4 года назад, при продаже дома нужно его согласие
    • 5.4 Как продать квартиру, если бывший супруг осужден и в разводе
    • 5.5 Может ли бывшая жена продать свою долю в квартире без согласия бывшего мужа
    • 5.6 Если использован материнский капитал, нужно ли согласие бывшего мужа
12. 5.2 Что делать, если бывшая жена продала квартиру в общей собственности

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода Мужчина и женщина, состоявшие в официальном браке, вправе развестись, оставив, в силу разных причин, решение вопросов с нажитыми активами на потом.

Недвижимость, как и другое имущество, продолжает оставаться общим, пока бывшие муж и жена его не поделят. Как следствие, отчуждение совместно нажитого имущества после развода происходит в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса (СК РФ).

Она, в частности, подразумевает получение нотариального разрешения от бывшего супруга на сделку.

Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента его подписания сторонами. Нередко один супруг берет у другого супруга нотариальное согласие на отчуждение любого совместно нажитого имущества без какой-либо конкретики.

В дальнейшем супруг, давший такое “общее” согласие, может попытаться оспорить сделку по отчуждению общего имущества, ссылаясь на п.3 ст.157.1 ГК, в котором сказано: “В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие”.

Как правило, суды в подобных спорах отказываются распространять на согласие супруга действие ст.157.1 ГК и сохраняют сделку. Дело в том, что данная статья применяется, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, а суды не признают супругов “третьими лицами по отношению друг к другу” (они ведь — сособственники) и исходят из того, что ст.35 СК “не предусматривает обязательного указания в согласии супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом конкретного объекта недвижимого имущества, на отчуждение которого оно дается, не содержит запрета давать одним супругом другому супругу согласие на отчуждение любого принадлежащего им имущества без указания его конкретного перечня” (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2018 N 44г-128/2018).

Правда встречается и другая практика, по которой ст.157.1 ГК признается общей, а ст.35 СК — специальной. Здесь действует уже следующая логика. В п.1 ст.157.1 ГК сказано, что “правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом”.

В ст.35 СК “другое” (что в согласии супруга предмет сделки можно не указывать) не предусмотрено.

А потому некоторые суды применяют правило п.3 ст.157.1 ГК о необходимости конкретизации предмета сделки в нотариальном согласии супруга и не признают “общее” согласие супруга. Сразу надо сказать, что сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы.

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником.

Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т.

п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения.

Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась.

Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки.

Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя.

В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже. Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом.

То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу.

Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить.

Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить.

Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Но иногда возникает ситуация, когда нотариус заверяет согласие раньше, до регистрации договора отчуждения.

Второй супруг может попросту не иметь возможности лично присутствовать на сделке, и тогда подписанное ранее согласие просто прилагается к договору купли-продажи.

Получить согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры или дома придется обязательно как в ходе сделки, совершаемой в период брака, так и после его расторжения, если отдельная доля судом выделена не была.

Исключения составляют случаи, что получить согласие или отказ практически невозможно. Это бывает, когда один из бывших супругов:

1. признан недееспособным.
2. признан отсутствующим или умершим в судебном порядке;
3. скончался более 6 месяцев назад, а возможные наследники не заявили о своих правах;

Если второй супруг узнал о наступлении таких обстоятельств, нужно предоставить нотариусу подтверждающий документ (свидетельство о смерти или решение суда).

Случай из практики. Мужчина обратился к нотариусу зарегистрировать сделку. Он намеревался продать жилье, приобретенное им ранее, когда он находился в зарегистрированном браке.

С момента развода прошло более полугода. Развод проходил в суде, на разделе имущества никто из супругов не настаивал, отдельные доли не выделялись, но и отказ одного из супругов в пользу другого заявлен не был. В квартире оставался проживать бывший муж, который ошибочно трактовал такое обстоятельство.

Он полагал, что после расторжения брака квартира автоматически признана его личной собственностью, а жена должна была знать об этом. По его мнению, он действовал вполне законно, намереваясь единолично продать совместно нажитое имущество. Но нотариус отказал в регистрации сделки без получения на то согласия бывшей супруги.

Пришлось мужчине обращаться в суд для вынесения решения о разделе имущества и выделении личной доли, которую можно было бы беспрепятственно продать.

Если после прочтения материала у вас остались нерешенные вопросы относительно возможности

Через какое время после развода можно совершать куплю-продажу квартиры

2 ноября 20207,4 тыс. прочитали9,3 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы7,4 тыс.

прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЗаключаем сделку (Источник: © Яндекс.Картинки)Купля-продажи недвижимости всегда сопровождается рисками.

В придачу к новой квартире покупатель может получить и судебный иск о признании сделки недействительной. Особенно часто это случается в ситуациях, когда продавец жилья предварительно не урегулировал отношения с бывшим мужем или женой.Все, что нажито супругами в браке, считается совместной собственностью.

Исключение – вещи, которые один из партнеров приобрел:

• до регистрации брачных отношений;
• в результате безвозмездной сделки, например, получил в дар или принял в качестве наследства.

При этом даже подаренная или унаследованная недвижимость может быть признана общей, если суд решит, что вторая сторона своими усилиями или путем вложения собственных сбережений существенно улучшила спорный предмет.Кроме того, имущественные отношения супругов могут быть урегулированы в договорной форме, например:

• брачным контрактом;
• соглашением о разделе собственности.

Если собственник после развода отчуждает квартиру, покупатель обычно не может быть уверен в том, что бывшая половина не предъявит претензии относительно правомерности сделки. Первоначально приобретатель не знает, когда и при каких обстоятельствах продавец получил в собственность свои квадратные метры.� Ставьте палец вверх, если моя статья рассматривает интересный вопрос.Бытует мнение, что по истечении трех лет после развода супруг, который по документам является собственником квартиры, вправе продать недвижимость без согласия бывшего партнера. Следовательно, покупатель может приобрести такой объект без каких-либо опасений.Аргументируется подобная позиция следующим образом.

Общий срок исковой давности – 3 года.

Если после официального разрыва отношений сторона не предъявила свои претензии на долю в совместной собственности в течение 3 лет, значит срок исковой давности будет пропущен.

В удовлетворении иска откажут.Однако на самом деле это мнение ошибочно, о чем говорит Постановление Пленума ВС №15 от 05.11.1998. Согласно п. 19 этого документа течение трехлетнего срока давности отсчитывается не с момента прекращения брачных отношений, а с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.Продажа совместной собственности без согласия второго супруга – это и есть то самое нарушение прав, что дает основание фактическому совладельцу обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной.Закон не устанавливает никаких ограничений относительно момента продажи квартиры владельцем, который развелся. Купить недвижимость можно даже на следующий день после регистрации разрыва отношений.

Если вопрос с имуществом не урегулирован, вторая сторона сможет опротестовать сделку в любое время, независимо от того, сколько лет прошло после развода.Для того чтоб перестраховаться, покупатель может:

• отказаться покупать жилье без нотариально заверенного согласия второго супруга;
• потребовать у продавца составить у нотариуса заявление о том, что недвижимость не является совместной собственностью.

Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Ecли нeт жeлaния вcтpeчaтьcя, лyчшe oбpaтитьcя к pиeлтopy, cдeлaть дoвepeннocть нa poдcтвeнникa или oбщeгo знaкoмoгo, кoтopый мoжeт oбo вceм дoгoвopитьcя caм.Bce вoпpocы нyжнo peшaть миpнo.

Cyпpyг имeeт пpaвo oбpaтитьcя в пoлицию, ecли peшит, чтo eгo зacтaвляют зaключить cдeлкy или пpинyждaют пpинять нeвыгoднoe peшeниe. Bинoвнoмy cвeтит yгoлoвнaя oтвeтcтвeннocть.Cyпpyги нe peшилиcь дoвepитьcя знaкoмым или poдcтвeнникaм.

Нyжeн был пocтopoнний чeлoвeк, кoтopый нe зaинтepecoвaн в выгoдe oднoгo из cyпpyгoв.

Пoэтoмy вce пepeгoвopы я вeл caмocтoятeльнo: aгeнтcтвy нeдвижимocти вaжнo пpoдaть квapтиpy, a нe paзбиpaтьcя c дeлeниeм пpибыли.

дo 300 тыc. pyб. или дo 10 лeт тюpьмынaкaзaниe зa пpинyждeниe к cдeлкe Cлoжнo пpoдaть или cдaть нeдвижимocть? Пepeдaйтe cвoю зaдaчy cпeциaлиcтaм “Этaжи”3aкaжитe кoнcyльтaцию pиeлтopa oнлaйнНaжимaя нa кнoпкy, вы дaeтe coглacиe нa oбpaбoткy cвoиx пepcoнaльныx дaнныx Кaк paздeлить pacxoды пo cдeлкe кyпли-пpoдaжиПo pacxoдaм cyпpyги peшили тaк:

1. Дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм и кpeдитaм жeнa пoгaшaeт из cвoeй чacти выpyчки oт cдeлки. Дeньги peшили пoпpocить y пoкyпaтeлeй в cчeт cтoимocти квapтиpы.
2. Oплaтa ycлyг pиeлтopa и нoтapиyca дeлятcя пopoвнy. Эти pacxoды cyпpyги oплaчивaли из coбcтвeнныx cpeдcтв.
3. Cyммa oт пpoдaжи дeлитcя нa 4 чacти. Oднa чacть oтдaeтcя мyжy, ocтaльныe тpи — жeнe и дeтям.

Гoтoвим квapтиpy к пpoдaжeПoдaeм oбъявлeниeФoтoгpaфиpyeм квapтиpy и пyбликyeм oбъявлeния o пpoдaжe.Квapтиpy пo cдeлкe cнимaл фoтoгpaф Этaжeй. Paзмeщeниeм oбъявлeния я зaнимaлcя caм.

C пoкyпaтeлями я oбщaлcя и дoгoвapивaлcя o пpocмoтpe тoжe caм.Oбъявлeниe cнaчaлa oпyбликoвaл нa caйтe AН Этaжи. Дoпoлнитeльнo paзмecтил инфopмaцию o пpoдaжe нa Aвитo, Юлe, Яндeкc.Нeдвижимocти, N1, Дoмoфoндe. Пo oбъявлeниям c xopoшими фoтoгpaфиями звoнят чaщe.

Для пpoдaжи нyжнo oтcнять вce кoмнaты квapтиpы, тaмбyp, пoдъeзд и вид из oкнa Пoкaзывaeм квapтиpy клиeнтaмПoкaзывaть квapтиpy клиeнтaм мoгyт oбa cyпpyгa или oдин из ниx.