Расторжение договора купли продажи долевая собственность владельцы несовершеннолетние дети

Несовершеннолетние в сделках с недвижимостью

При покупке или продаже жилья есть факторы, которые осложняют сделки с недвижимостью. Одним из них является участие в договорах несовершеннолетних. Заранее разобраться, как оформить сделку, затрагивающую интересы ребенка, например:продать квартиру, если в ней есть доля ребёнка, поможет начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Валентиновна Мануйлова.

Вопрос: произошли ли за последнее время какие-либо изменения в законодательстве, касающиеся сделок с участием детей? Ответ: да, так с 31 июля 2019 года исключением из сделок, подлежащих , стала ипотека объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями.

Например, в случае возникновения заёмных отношений с банком, если среди владельцев жилья имеется лицо, не достигшее совершеннолетия, то есть 18-ти лет, передача недвижимости в залог по договору с соответствующего разрешения органов опеки и попечительства возможна в простой письменной форме.

Долгожданные изменения в Налоговом кодексе РФ от 29.09.2019 касаются родителей, которые потратили на покупку квартиры средства материнского капитала, полученные в соответствии с Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, выделили в жилье доли детям, а потом продали его. Прежде такие семьи теряли существенные денежные суммы, уплачивая налог на доходы физических лиц с продажи «детских» долей.

Теперь же вступили в силу важные поправки, позволяющие сэкономить семейный бюджет: не платить указанный налог или значительно его уменьшить.

Вопрос: что является ключевой особенностью купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних собственников? Ответ: такая сделка может состояться исключительно при участии органов опеки, которые выполняют надзорные функции в части соблюдения прав детей.

Органы опеки следят, чтобы при сделках не ухудшались их жилищные условия. В качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства, которое выдаётся после оценки условий проживания ребёнка в сравнении их с состоянием жилья, предлагаемого несовершеннолетнему взамен.

По итогам проверки выдаётся разрешение с указанием условий совершения сделки или, наоборот, отказ в выдаче такого согласия. Когда среди собственников есть несовершеннолетние дети, всегда требуется заключение договора купли-продажи только в нотариально заверенной форме. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договоры, действуя с согласия, например, родителя, а подает документы на регистрацию уже самостоятельно.

Иногда дееспособность достигается ребенком раньше – к 16-ти годам. Например, если он стал предпринимателем или вступил в брак. Вопрос: приведите примеры ситуаций, когда ещё при оформлении документов на недвижимость требуется заблаговременно учесть необходимость получения разрешения на сделку от органов опеки?

Ответ: кроме продажи «детского» имущества, это уступка прав на создаваемое по договору долевого участия в строительстве жилое (нежилое) помещение; уступка права аренды; заключение договора залога недвижимости; обмен; отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав: в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире; отказ от участия в приватизации, отказ от принятия наследства; раздел квартиры на комнаты; объединение помещений, принадлежащих детям, в новый объект прав.

Ответ: для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица, получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным будущей сделки по распоряжению такое согласие в любом случае должно быть получено.

Законодатель строго следит, чтобы права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых задействованы дети, относится с повышенным вниманием.

Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний?

Все относительно просто: получать разрешение от органов опеки не требуется, поскольку прописка права собственности не дает. Значит, ребенок не рискует своим правом на жилплощадь.Однако для продажи квартиры всем жильцам, в том числе и ребенку, нужно выписаться. На этом шаге родители обязаны оповестить государственные органы о будущем адресе регистрации несовершеннолетнего.Возможны следующие варианты оформления ребенка: -до 10-летнего возраста – только вместе с матерью и отцом;- с 10 до 14 лет список дополняется всем кругом близких родственников (бабушки/дедушки, сестры/братья);- после 14 лет подростка можно зарегистрировать по любому адресу.

Собственник продаваемой квартиры – посторонний для ребенка человек. Одобрение сделки от органов опеки необходимо, когда у несовершеннолетнего нет родителей или попечителей.

Чтобы его заполучить, продавец должен обеспечить альтернативное жилье для постоянной регистрации выписываемого. Обычно такое случается, когда взрослый временно прописывает несовершеннолетнего в квартире на период оформления попечительства, и тут возникает необходимость в реализации квартиры.

КАК ВЫПИСАТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ИЗ КВАРТИРЫ? Выписка ребенка со старого адреса регистрации без гарантии оформления по новому месту проживания не производится. Вероятно, потенциальный покупатель квартиры не решится заключать договор покупки квартиры без выписки ребенка.

Поэтому стоит подыскать промежуточный вариант регистрации и предварительно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу. Порядок прописки зависит от формы права ребенка на квартиру.

Если несовершеннолетний участник продажи в полном объеме владеет жильем на праве собственности или обладает долей, выписать его можно только с разрешения государственной опеки. Для этого в надзорную структуру предоставляется пакет бумаг:-подтверждение прав на продаваемую квартиру и новый адрес регистрации;- техпаспорт недвижимости; -паспорта родителей;- детское удостоверение личности (св-во о рождении, паспорт); -заявление по предложенной форме.

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнкаЕсли у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем.

Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость. После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую.

Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку.

Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе. Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям. Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться.

Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности. Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнкаТакая ситуация способна обернуться отменой сделки. Если родители продали квартиру

Отмена нотариальных сделок

То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей.

Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.

Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.

Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Подробнее: Покупка квартиры супругами С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку). ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, КРОМЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ, НЕ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ.По желанию сторон — вы можете воспользоваться услугой нотариуса.ОДНАКО — нотариальный договор не исключает регистрации перехода права в Росреестре.

Это обязательная процедура! Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность.

Решение № 2-713/2020 2-713/2020~М-362/2020 М-362/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-713/2020

36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г.

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 квартира по адресу: «данные изъяты», общей площадью 00 кв.м., состоящая из 3 комнат, приобретена за 00 руб. в долевую собственность Попова Алексея Николаевича, 00.00.0000 г.р.

(1/8 доли), Поповой Оксаны Афанасьевны, 00.00.0000 г.р. (1/8 доли), С, 00.00.0000 г.р. (1/4 доли), К, 00.00.0000 г.р.

(1/4 доли), М (1/4 доли), что подтверждается договором, свидетельством о государственной регистрации права.Кроме того, они являются собственниками земельного участка по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., кадастровый № «данные изъяты», кадастровой стоимостью 00 руб., вид разрешенного использования «отдельно строящиеся дома, предназначенные для проживания одной семьи», на основании постановления Администрации города Усолье-Сибирское от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством и выпиской из ЕГРН.

Брак между Поповым А.Н. и Поповой О.А. расторгнут 00.00.0000, после регистрации брака истцу присвоена фамилия Куликова.

Решение № 2-797/2014 2-797/2014~М-751/2014 М-751/2014 от 17 октября 2014 г.

по делу № 2-797/2014

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ у Морева М.С. и Шалудкиной С.В. родилась дочь 3. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ у Морева М.С., Моревой С.В.

родился сын 4. 06.06.2014 г. между продавцом 8 и покупателями Моревым М.С. и Морвеой С.В., действующей в своих интересах и в качестве законного представителя детей 4 и 3 заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .

Из п.3 указанного договора купли-продажи следует, что квартира и земельный участок оцениваются сторонами в размере . выплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-4 № выдан УПФР в Тяжинском районе Кемеровской области 18.05.2011г. Регистрация права общей долевой собственности Моревой С.В., Морева М.С., 4, 3 в размере ?

доли за каждым произведена ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 25.07.2014 г. администрация Баганского района Новосибирской области в своем ответе №1401 на заявление Моревой С.В. о выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 06.06.2014 г.

по адресу , указала о невозможности выдачи указанного разрешения, так как в результате будут ущемлены имущественные права несовершеннолетних. Согласно Конституции

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными.

Договор удостоверяется нотариусом.

Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город).

Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку. В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти.

«Недвижимость должна быть не менее чем равноценная.

Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади.

Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях.

Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.

«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств,

Расторжение договора купли-Продажи с несовершеннолетним

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции применительно к пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ исходил из того, что доказанные истцом обстоятельства, в том числе то, что до настоящего времени автомобиль зарегистрирован за Г.И., подписание им в отсутствие согласия супруга договора купли-продажи транспортного средства в период брака в процессе рассмотрения в суде спора о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, не свидетельствуют о мнимости договора купли-продажи автомобиля и нарушении прав истца, так как К.Я.

не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к Г.И. о взыскании компенсации *** стоимости автомобиля. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований П.А., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.

ст. 11, 12, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из неустановления в ходе рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи П.Ю. в нарушение прав и охраняемых законом интересов П.А., недоказанности факта нарушения прав и законных интересов истца оспариваемой сделкой, принимая во внимание то обстоятельство, что сделка очевидным образом совершена исключительно в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетней, при этом ответчик Ш.

не требует расторжения договора и не считает его незаключенным, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:С учетом вышеизложенного можно сделать вывод, что покупателю необходимо внимательно изучать документы на квартиру по вопросу условий согласия органа опеки и попечительства на заключение альтернативной сделки с имуществом несовершеннолетнего, прописав в договоре купли-продажи специальные условия расторжения договора и возврата денежных средств в случае неисполнения предварительного согласия органа опеки и попечительства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Несовершенство юридической формулировки положений п.

4 ст. 292 ГК РФ, нерешенность вопроса о пределах вмешательства органов опеки и попечительства в правоотношения, связанные с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние граждане, а также неблагоприятные имущественные последствия, наступающие при расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, заключенных без предварительного согласия органов опеки и попечительства, привели к признанию п. 4 ст. 292 ГК РФ неконституционным по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой (Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П). Судом установлено, что с 2003 года Ш.А.

и Ш.С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш.В.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- показаниями свидетеля М.

о том, что в начале 2013 года он решил приобрести квартиру в г. <.> во время поиска приемлемого варианта увидел объявление о продаже двухкомнатной квартиры за 2 000 000 рублей, позвонил по указанному в объявлении телефонному номеру и договорился о встрече с владельцем квартиры А. Они договорились о цене за квартиру, которая составила 1 800 000 рублей, в тот же день проехали в БТИ на пл.

<.> г. <.> проверили свидетельство о праве собственности на квартиру, в том же здании обратились к специалистам, которые составили договор купли-продажи недвижимости, после чего поехали в Управление Росреестра, где сдали документы и произвели денежный расчет. Через несколько дней он получил свидетельство о праве собственности на квартиру, собственниками квартиры стали его двое несовершеннолетних детей, а он выступал в качестве законного представителя. В конце 2013 года в Октябрьский районный суд г.

Владимира с иском обратилась Ш. которая являлась родственником одного из бывших собственников квартиры Б. о вступлении в наследство и расторжении договора купли-продажи недвижимости; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как следует из материалов дела, решением Труновского районного суда Ставропольского края от 15 августа 2013 года расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества — жилого дома и земельного участка, заключенный 25 сентября 2012 года между Финюковой Р.А., Савченко С.А.

и гражданами Худоян Л.Н., Мгоян В.В., несовершеннолетними Момоян С.Г., Мамоян А.Г., Мгоян М.В. В связи с расторжением договора купли-продажи от 25 сентября 2012 года указанное недвижимое имущество решением суда возвращено Финюковой Р.А. и Савченко С.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок каждому.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 22.06.2017 по делу N 33-23664/2017 Р.

обратился в суд с иском к П. о расторжении договора, об обязании передать квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.М., был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры ему не представили документы на данный объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт, документы из БТИ.

До подписания указанного договора приобретенную квартиру ему представили как единое пространство — студию, однако позже выяснилось, что в квартире произведена незаконная перепланировка. Перепланировка в приобретенной квартире официально не зарегистрирована. Так как не были представлены соответствующие документы на квартиру, управление Росреестра отказало в регистрации права на квартиру.

С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и С.М.

в лице законного представителя П. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Пострадать от такой ситуации могут обе стороны: продавец, который так и не получил свои деньги, и покупатель, который не приобрел право собственности на жилое помещение (если в договоре купли-продажи было оговорено, что такое право переходит к покупателю после полной уплаты цены) и должен искать другие источники для уплаты денег продавцу.

Пережить последствия отказа в направлении средств материнского капитала по договору будет несколько легче, если стороны договора изначально договорятся о том, что расторгнут его в случае такого отказа.

Договоренность об этом должна быть отражена в тексте договора, как и право любой из его сторон требовать расторжения договора при таких обстоятельствах в судебном порядке.

Расторжению договора по соглашению сторон не будет препятствий даже в том случае, если к покупателю уже перешло право собственности на жилое помещение, которое не оплачено покупателем полностью. Однако, если помещение приобреталось по договору на всю семью и доли несовершеннолетних детей в праве собственности на это недвижимое имущество уже зарегистрированы, для расторжения договора потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв oпeки нa пpиoбpeтeниe дpyгoгo oбъeктa нeдвижимocти, пpи ycлoвии нaдeлeния peбeнкa coбcтвeннocтью в нeй.

Taкжe peбeнoк в пpaвe cнять дaнныe дeнeжныe cpeдcтвa пocлe coвepшeннoлeтия. К тaким cлyчaям oтнocитcя:

Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy.

B этoм cлyчae poдитeли мoгyт нe выдeлять дoлю peбeнкy, y кoтopoгo былa дoля в пpoдaннoй квapтиpe.

Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpeдocтaвить дoкaзaтeльcтвa пepeeздa, нaпpимep, oфopмлeннyю визy нa дoлгocpoчнoe пpoживaниe.Пepeeзд в дpyгoй гopoд.

B этoм cлyчae тoжe мoжнo нe выдeлять дoлю, нo c oдним cyщecтвeнным oгpaничeниeм. Дeньги, пoлyчeнныe oт пpoдaжи дoли нecoвepшeннoлeтнeгo, дoлжны быть пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa. B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae.

Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx.

B иx чиcлe:

Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья.

Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию.

Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa.

Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo.

C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм.

Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт,

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт. Обычно доли в доме или квартире выделяются равными.

Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф.

И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители. Оформление происходит у нотариуса.

За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб.

и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.

По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.