Расписка при получении задатка дом

Образец расписки в получении задатка (за квартиру, дом, автомобиль и т.д.)

• / /

Автор: · Опубликовано 07.04.2017 · Обновлено 26.07.2019 Понятие задатка закреплено в , согласно которой соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. Правильно составленная расписка поможет избежать проблем при заключении договора и защитит в суде интересы добросовестных участников договора.

Расписка в получении задатка может считаться приложением к договору купли-продажи имущества либо являться самостоятельным документом, свидетельствующим о передаче денег от покупателя продавцу. Задаток позволит гарантировать, что стороны не сорвут договор по каким-либо надуманным причинам или, по крайней мере, проявят ответственность.

Ведь при отказе покупателя от сделки задаток останется у продавца, а при отказе от сделки покупателя задаток подлежит возмещению в двойном размере. Перед внесением задатка необходимо внимательно изучить документы на приобретаемое имущество, поскольку мошенники могут взять задаток у нескольких покупателей, не собираясь выполнять условия договора.

Расписка в получении задатка похожа на расписку в получении денег (). Вот основные условия, которые должны быть учтены при составлении расписки:

1. Рекомендуется писать расписку в получении задатка от руки. Если используете напечатанный вариант, желательно заверить его у нотариуса.
2. Дата, место (город или иной населенный пункт) составления расписки.
3. Полные паспортные данные сторон:
   1. Фамилия, Имя, Отчество.
   2. Серия, номер, кем и когда выдан.
   3. Адрес регистрации, адрес фактического проживания.
4. Подписи сторон.

5. Сумма задатка, которая должна быть указана цифрами и прописью, чтобы в суде нельзя было оспорить сумму задатка.
6. В расписке нужно указать, что деньги переданы в качестве задатка. Это станет доказательством того, что деньги не были подарком или переданы за какие-либо услуги.
7. Ссылка на договор, приложением к которому является расписка либо описание имущества, за которое внесен задаток.
8. Дата, факт передачи денег (например: всю сумму задатка получил при подписании настоящей расписки).

Не забывайте сверять подписи в документах и на расписке! Внимательно изучайте документы на имущество!

По возможности заверьте расписку у нотариуса, поскольку это позволит дополнительно проверить точность соблюдения законодательства. Образец расписки в получении задатка можно .

Share Метки:

• 02.04.2017 Автор: · Published 02.04.2017 · Last modified 30.07.2019
• 25.03.2017 Автор: · Published 25.03.2017 · Last modified 31.07.2019
• 25.03.2017 Автор: · Published 25.03.2017 · Last modified 31.07.2019

Следите за нами: ТЕЛЕФОНЫ: Москва, Московская область +7 (499) 653-60-72 доб. 730 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (812) 426-14-07 доб. 389 Федеральный номер, звонок бесплатный 8 (800) 500-27-29 доб.

138

Расписка в получении задатка за квартиру при купли-продаже и образец

› › Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиНаписано статей346Содержание При продаже квартиры стороны заключают договор купли-продажи, в которой отражают условия сделки, а также прописывают обязательства сторон.

Для продавца обязательством является передать квартиру покупателю, для покупателя – оплатить ее. Цена квартиры является существенным условием (обязательным).Помимо цены, прописываются также особенности оплаты квартиры. В ряде случаев может быть предусмотрен задаток за квартиру, который покупатель оплачивает продавцу до того, как будет заключена сделка.

Задаток показывает намерение покупателя приобрести данную квартиру.

Задаток представляет собой часть стоимости квартиры. Сумма задатка оговаривается сторонами сделки. При передачи денежного задатка продавцу покупатель может потребовать взамен предоставить документ, который подтвердит получение денег.

Таким документом может стать акт приема-передачи денежных средств или расписка в получении задатка за квартиру. Образец расписки предлагаем скачать в данной статье внизу статьи.Расписка пишется при получении задатка, оформляется она лично продавцом и подписывается. Обязательного нотариального заверения данный документ не требует, однако для большей надежности покупатель может предложить подписать расписку в присутствии нотариуса.

Нотариальное заверение можно заменить подписями свидетелей, который не только поставят свои подписи в знак того, что видели передачу денег продавцу, но и укажут свои паспортные данные.При написании расписки в получении денег важно учесть несколько моментов:Рекомендуем почитать

• Необходимо указать, в какой сумме были получены денежные средства – сумма задатка цифрами и прописью;
• За что именно переданы деньги – задаток за квартиру (указать, за какую именно квартиру, написать адрес, количество комнат);
• Кем получена сумма – продавец квартиры (ФИО, сведения из паспорта);
• От кого получена сумма денег – покупатель квартиры.

Расписка подписывается ее автором, заверяется подписями свидетелей и передается лицу, передавшему задаток за квартиру.При правильном оформлении расписка может быть использованы в суде для решения спорных вопросов. Расписка позволит покупателю при необходимости доказать, что он действительно передал определенную сумму денег в качестве задатка за квартиру.Образцы других расписок в получении денег: за квартиру –; за автомобиль – за аренду квартиры – .

в формате word Помогла статья?

Оцените её

(16 оценок, среднее: 4,60 из 5)

Загрузка.

Задаток при покупке квартиры

Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa.

Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy.

Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy. ❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe.

Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи.

Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.

❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe.

Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв.

Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpыPaзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти.

Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy.

A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa.

Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Расписка о задатке — это не договор задатка

Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи. Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке.

Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней. Соглашение о задатке. Консультация по составлению Расписка о задатке Расписка о задатке должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. Подробно о правилах составления расписки читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру Стоит почитать дополнительно: Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги Расписка о задатке для налоговой Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.

Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы. Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой Выписка из ЕГРН С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ. Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений. Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет.

Это быстро и удобно. Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей. Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать. Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.

Форма расписки на получение денег Форма расписки (шаблоны) на получение денег можно скачать на странице «Шаблоны документов« Всегда рада разъяснить.

Образец расписки при получении задатка – как правильно оформлять расписку, тонкости и нюансы составления расписки

В случае их присутствия лучше переписать документ заново до момента передачи денег.

к содержанию ↑ В расписке о получении денежных средств необходимо указать:

название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»; полные паспортные реквизиты сторон; указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры; детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.); цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках); указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры; ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка; указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме; иные важные сведения; дату; подпись с расшифровкой продавца.

к содержанию ↑ Скачать бланк расписки в получении задатка на квартиру. Соглашение о задатке является важным свидетельством сторон осуществить сделку купли-продажи квартиры.

Однако нередко сделки срываются даже после подписания сторонами соглашения по вине той или иной стороны либо вследствие форс-мажорных обстоятельств: Сделка может быть сорвана по вине покупателя.

Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т.

д. В таком случае сумма задатка остается у продавца. По вине продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т.

д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере.

Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст.

Расписка о получении задатка

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Выводы судебных инстанций о том, что перечисленные средства следует расценивать в качестве задатка, являются необоснованными, поскольку указание в расписке о получении ответчицей у истицы 50 000 руб. в качестве задатка предполагаемой в будущем сделки купли-продажи указанной недвижимости не свидетельствует о наличии между сторонами по делу письменного соглашения о задатке, так как предварительный договор или договор купли-продажи указанного в расписке объекта недвижимости между сторонами по делу не заключались.

Следовательно, на момент передачи истицей ответчице 50 000 руб. и на момент составления указанной расписки отсутствовали предусмотренные ч. 1 ст. 380 ГК РФ правовые основания, обеспечением исполнения которых могло быть соглашение о задатке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В отношении имеющейся в материалах расписке от 06.09.2014 о получении директором ООО «Мечта» денежной суммы 2 000 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору от 06.09.2014 судом первой инстанции правомерно учтено, что отсутствие внесения в бухгалтерский баланс сведений относительно о поступлении денежных средств, само по себе свидетельствует лишь об определенном поведении директора общества, не может быть вменено в качестве вины ответчику, осуществившего частичное исполнение в пользу полномочного представителя ООО «Мечат», имеющего право действовать от его имени общества без доверенности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если вы в договоре купли-продажи условились с покупателем о передаче задатка, необходимо указать это в акте либо оформить расписку о получении задатка. Продавец не обязан возвращать задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (п.

1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ). Размер задатка, как правило, составляет 5 — 10% от цены сделки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- в интересах покупателя: заключить предварительный договор купли-продажи, определив в нем все условия будущей сделки (конкретный объект, цену продажи, обязанности сторон и пр.), срок выхода на сделку, а также условия о задатке и последствиях незаключения основной сделки.

Кроме того, необходимо получить от продавца расписку в получении задатка, а также договориться об условиях его возврата в двойном размере, если основная сделка не состоится по вине продавца;

Расписки

Очистить Расписка представляет собой документ, на основании которого предоставляется гарантия на что-либо. К примеру, это может быть гарантия на возврат задолженности, различных документов, на отсутствие претензий.

Ее требуется составлять тогда, когда требуется удостоверение на какое-либо действие или событие.

С момента оформления у лица появляются обязанности. Расписка составляется в письменном виде. В ней должны быть все сведения, относящиеся к делу.

В некоторых случаях бумагу нужно удостоверить у нотариуса.

Актуально это тогда, когда передается большая сумма денег.

Однако удостоверение происходит по желанию участника сделки. Расписка по своим функциям и предназначению схожа с договором займа.

Законами не утверждены образцы расписок. Однако документ обычно имеет устойчивую структуру. В нем содержатся эти обязательные реквизиты:

• Сведения о лице, которое взяло на себя обязательства.
• Сведения о лице, в отношении которого заполняется расписка.

• Дата заполнения.

Если в бумаге не будет всех необходимых реквизитов, она не признается действительной.

Расписка – универсальный документ, который может составляться во множестве ситуаций.

А потому различают много его видов. Рассмотрим все их. Самый распространенный вид документа – это расписка о возврате денег, которые ранее предоставлялись в качестве займа. Функция ее – официальное подтверждение того, что деньги были возвращены.

Автоматически документ подтверждает отсутствие претензий со стороны кредитора.

Последний не сможет предъявить заемщику претензии в дальнейшем.

То есть, расписка позволяет защитить права заемщиков.

Она имеет юридическую силу. То есть, документ может быть представлен в суде при возникновении конфликтов. Расписка – это не основной, но дополнительный документ.

То есть, сам по себе он значения не имеет. Он является приложением к основной бумаге – к соглашению о предоставлении денег.

В расписке должны быть эти сведения:

• ФИО кредитора и дебитора.
• Сумма займа.
• Дата составления основного договора займа.
• Подписи обеих сторон (дебитора и кредитора).

Как правило, именно заемщик предлагает составить расписку, так как он больше заинтересован в ее наличии.

Такой документ подтвердит, что у дебитора больше нет долговых обязательств. Если предыдущий документ подтверждал возврат денег, то этот подтверждает их получение.

Рассмотрим пример. Один знакомый занимает деньги у другого. Составлять договор, идти к нотариусу – все это лишняя трата времени.

Большинство людей не готово озадачиваться бумажной волокитой. Проще составить расписку. Этот документ быстро оформляется и не требует заверения у нотариуса.

Однако, если требуется, участники сделки могут обратиться к нотариусу. В любом случае, документ имеет юрсилу.

В ней нужно отразить эти положения:

• Город, в котором составлялся документ.
• Дата.
• ФИО кредитора и дебитора.
• Размер займа (числами и прописью).
• Подписи сторон.

Если есть договор займа, нужно указать дату его составления.

Однако в нем должны быть обязательные реквизиты: ФИО участников сделки, их паспортные данные, список бумаг, которые переданы третьему лицу.

Имеет смысл привести подробные сведения о каждом документе: реестровый номер, название, число листов в одном экземпляре, подписи сторон, дата формирования бумаги. К СВЕДЕНИЮ! В расписке не должно быть исправлений.

Если они все-таки присутствуют, каждая поправка заверяется.

Между юридическими и физическими лицами могут возникать различные конфликты. Они могут решаться как в судебном, так и в досудебном порядке. Второй вариант является более простым и быстрым.

Если стороны смогли урегулировать между собой конфликт, имеет смысл задокументировать это.

Расписка позволяет подтвердить, что стороны не имеют претензий друг к другу. Она может составляться в следующих обстоятельствах:

• ДТП;
• раздел имущества;
• уход сотрудника с должности;
• возврат денег.

Документ будет действителен только при наличии в нем подписи и даты. Сохраненная записка оформляется при направлении на хранение материальных ценностей.

Является гарантом того, что объекты будут сохранены и возвращены в сроки, оговоренные в документе. За составление документа отвечает принимающая ценности сторона.

• 20922
• 113991
• 21903
• 28579
• 17068
• 19755

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры

Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

• Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
• Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
• Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.
• Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах.

Договор удостоверен нотариусом.

Нужно ли заверять и расписку?

Нет, удостоверять расписку необязательно. Она не является документом, определяющим условия сделки.

Сколько экземпляров расписки на задаток на дом нужно составлять?

Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.

Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей? Нет, свидетели необязательны.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

За них подписи ставят родители или опекуны.Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка.

При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется.

Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно.

Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:дата и место составления документа;поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.).

Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца.

Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга.

При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу. Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка.

Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка.

В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка. Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете.

К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн. Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения: описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация; информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты; правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;

Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

(указывается цифрами и обязательно прописью) Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее) Точные сроки исполнения обязательства Остальные условия для обеих сторон Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ.

Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи.

Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре. После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств.

Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках).

Во время самого заключения соглашения не забудьте паспорт и ещё раз проверить наличие всех необходимых документов на квартиру.

Также стоит отметить, что образец договора задатка не требует обязательного заверения у нотариуса.

Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.

Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью.

Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель. После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка ().

Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия.

Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег.

Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже. Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше.

Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой.

Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки.

Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману. Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка. И Вы остались с носом! Вернее без квартиры.

А чемоданы и коробки уже собраны. И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях. О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье Документы, оформляющие задаток С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?Как оформить задаток ?

-Расписку! -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом.

Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке. -Обязательно.Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.И все!

В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу? -Обязательно! Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

1. Соглашение о задатке
2. Предварительный договор купли-продажи
3. Расписка от Продавца.

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!Я вижу, Вы сомневаетесь?Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже ) Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Аванс или задаток за квартиру.

Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги

Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов рассказывает, что застройщик заключает с покупателями договор бронирования, в котором прописаны обязанности сторон и сроки сделки. По нему же берут обеспечительный платёж, например, в RDI он составляет 30 000 рублей.

Если покупатель подпишет договор купли-продажи, но не расплатится за квартиру, то обеспечительный платёж останется у продавца в качестве компенсации.

Но если до указанной даты продавец или застройщик не оформят вместо договора бронирования договор купли-продажи, покупатель может потребовать заключить договор о покупке квартиры либо вернуть обеспечительный платёж.По словам вице-президента инвестиционной компании QBF Владимира Масленникова, отличие обеспечительного платежа от задатка ещё и в том, что его можно вносить не только в денежной форме, но и, например, акциями, облигациями и другими подлежащими передаче ценными бумагами.В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру, а обеспечительный платёж — только если такое условие есть в предварительном договоре купли-продажи. Но задаток и обеспечительный платёж накладывают на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет.Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки. В этом случае можно, например, попытаться вернуть аванс через суд, если покупатель докажет, что не нанёс продавцу морального или иного ущерба.

Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому останется аванс. Но на сам договор купли-продажи это не повлияет.

При задатке и обеспечительном платеже все условия чётко прописаны в Гражданском кодексе, и оспорить его не получится.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

» » 11 860 просмотровСодержаниеПри передаче продавцу важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки.

Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно , залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается.

Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения.

Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме.

Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.

Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.

Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки.

Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

• Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
• Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
• Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
• Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
• Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
• В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
• Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
• В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
• В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
• Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
• В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
• Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.

Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами.

На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 232 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.17 039 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.62 027 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.2 884 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.