Главная - Статьи - Предварительный договор купли продажи по доверенности образец

Предварительный договор купли продажи по доверенности образец


Если заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости


Обязательство заключить основной договор подразумевает, что стороны обязаны его заключить в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором ( Гражданского кодекса РФ). Необходимо учесть, что такое обязательство существует только в течение срока, который указан в предварительном договоре, а если он не указан, то в течение года с момента заключения предварительного договора ( ГК РФ).

Если контрагент будет уклоняться от заключения основного договора, вы сможете понудить его к этому через суд при условии, что вы направили предложение заключить договор в пределах вышеуказанного срока. Это можно сделать, даже если контрагент ссылается на то, что не до конца понятны условия основного договора, например цена недвижимости.
Это можно сделать, даже если контрагент ссылается на то, что не до конца понятны условия основного договора, например цена недвижимости.

В этом случае условия будет определять суд. Главное, чтобы было ясно, какой объект недвижимости продается (, ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

На обращение в суд дается всего шесть месяцев с момента неисполнения обязательства заключить договор, а именно истечения срока, который отводится на заключение основного договора.

Основной договор при этом будет считаться заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с иного момента, который укажет суд. При этом в резолютивной части решения суда будут прописаны все условия договора (, ГК РФ, , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

То есть подписывать основной договор уже не потребуется. По общему правилу из предварительного договора у будущего продавца не возникает обязательство передать имущество (см.

ВС РФ, ВАС РФ). Право покупателя требовать его передачи появится, только когда стороны заключат основной договор.

Исключением является ситуация, когда в предварительном договоре указано, что сторона оплачивает цену имущества или ее существенную часть до заключения основного договора. Такой договор могут квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предоплате.

Если же имущество еще не создано или не приобретено продавцом — как договор купли-продажи будущей вещи ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это означает, что у продавца возникнет обязательство передать имущество уже по этому договору независимо от того, будет ли заключен основной договор. Предварительный договор может предусматривать обязательство уплатить задаток или неустойку.

Задатком и неустойкой можно обеспечить исполнение предварительного договора ( ГК РФ, ВС РФ). Неустойку в виде пени обычно предусматривают на случай, если контрагент уклоняется от заключения основного договора. Можно также установить штраф, если контрагент откажется от заключения основного договора.

Но учтите, если в этом случае основной договор все же будет заключен, то такой штраф суд, скорее всего, не взыщет ( Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13585/12). Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости.

Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец — то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка ( ГК РФ). Обратите внимание, если, например, покупатель потребует от продавца двойную сумму задатка и возникшие убытки, то он по умолчанию уже не сможет понудить продавца заключить основной договор (по смыслу , ГК РФ). Поэтому сторонам следует предусмотреть такой размер задатка, который в той или иной степени удовлетворит их интересы на случай срыва основного договора.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

» » » » На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки.

Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие. Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки. Содержание Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.).
    Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать.

    Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;

  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца, читайте по ссылке:

  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме.

    В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);

  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью.

    Это поможет избежать дальнейших проблем;

  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами.

Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий.

    Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Была ли Запись полезна? 12 из 20 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2022, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Он является своеобразным подтверждением того, что сделка состоится в будущем, и что владельцу уже была передана определенная сумма денег в рамках рассматриваемой сделки. Таким образом покупатель резервирует за собой право купить именно это имущество, а продавец пока приостанавливает поиск покупателя и не сможет согласиться даже на более выгодную сделку.

Иногда рассматриваемый документ заменяют на другой – договор аванса. В каком-то смысле договор аванса даже более выгоден, поскольку уже внесенная сумма может стать компенсацией, если потенциальный покупатель не сможет к концу срока действия документа собрать недостающую сумму. А покупатель остается со знанием, что присмотренное им имущество никто не перекупит, и сможет спокойно собирать деньги для завершения сделки.
А покупатель остается со знанием, что присмотренное им имущество никто не перекупит, и сможет спокойно собирать деньги для завершения сделки. Заполнение бланка соглашения производится в присутствии обеих сторон.

Если сделка проводится с участием риелтора, его нужно пригласить обязательно.

В качестве образца заполнения можно использовать любой аналогичный документ. Закон не предусматривает жестких требований к его тексту и порядку заключения. Указанные документы не нужно заверять у нотариуса.

Однако такую процедуру можно провести для исключения споров в дальнейшем. Ведь нотариус разъяснит взаимные обязанности, удостоверится, что стороны действуют добровольно и осознанно.

Каждый из экземпляров соглашения подписывается сторонами. Необходимы подписи всех участников сделки. Поэтому, подписывается соглашение одномоментно.

Закон допускает действие по доверенности.

Тогда нужно отражать в доверенности именно такое полномочие. Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения. Найденные похожие договора О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г.

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Налоговый орган пришел к выводу о получении предпринимателем необоснованной налоговой выгоды путем создания схемы уклонения от уплаты налогов путем создания фиктивного документооборота с взаимозависимыми лицами (жена, сестра, сын, дочь, сестра жены, брат).

Налогоплательщик построил два жилых дома и реализовал квартиры в них, заключая договоры дарения квартир с родственниками, но при этом фактически предприниматель продавал квартиры реальным конечным покупателям по договорам купли-продажи и мены квартир, действуя по доверенностям, выданным ему взаимозависимыми лицами. В свою очередь, родственники получали имущественные вычеты, предусмотренные подп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ. При этом цена продажи в договоре указывалась значительно меньше, чем фактически передавалась покупателями, о чем свидетельствуют расписки. Суд пришел к выводу о правомерном доначислении НДФЛ, поскольку налогоплательщик использовал схему ухода от налогообложения, выразившуюся в занижении налоговой базы по НДФЛ путем включения в цепочку документооборота взаимозависимых лиц при фактическом исполнении договоров купли-продажи квартир от своего имени.

При установлении реальных налоговых обязательств налогоплательщика судом учтено, что систематическая продажа квартир является предпринимательской деятельностью, следовательно, предприниматель не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Поскольку сумма документально подтвержденных расходов на строительство квартир превысила сумму профессионального налогового вычета в размере 20 процентов от общей суммы полученных доходов, налоговый орган правомерно уменьшил доходы на сумму документально подтвержденных расходов, соответствующих ст. 252 НК РФ. Суд отклонил ссылку предпринимателя на постановление городского суда о прекращении уголовного дела, поскольку в силу ч.

4 ст. 69 АПК РФ для арбитражного суда преюдициальное значение имеет только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, федеральному управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора дарения долей в праве собственности квартиры, договора купли-продажи недвижимого имущества; о признании права собственности на указанную квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом суд указал, что в силу ст.

34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В обоснование иска указано на неполучение согласия истца на выдачу доверенности на имя ответчика на право продажи квартиры, которая является совместно нажитым имуществом. Между тем суд, принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что истцом в условиях состязательного процесса не представлено доказательств, подтверждающих, что о совершении сделки ему стало известно в иную дату, чем дата выдачи доверенности и заключения договора купли-продажи, иск предъявлен в интересах ответчика, за которым истец просил признать право собственности на квартиру, требований об оспаривании доверенности и признании за истцом права на совместную собственность не заявлялось.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1. Доказательства, подтверждающие регистрацию Договора и перехода права собственности на Квартиру к Ответчику: договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г.

N _____/доверенность, выданная Ответчиком, для представления его интересов в УФРС РФ по г. Москве по вопросу регистрации права собственности по Договору, которая удостоверена нотариусом г. _____/другие документы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:ВС с выводами нижестоящих судов не согласился (Определение от 22 марта 2016 г.
_____/другие документы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:ВС с выводами нижестоящих судов не согласился (Определение от 22 марта 2016 г. по делу N 5-КГ16-5). Верховный Суд указал, что срок исковой давности следует исчислять со дня, когда Департамент узнал или должен был узнать о том, что в отношении принадлежащей городу квартиры в ЕГРП внесена запись о переходе права.

Запись была внесена 28 августа 2009 года. Из данного дела видно, что наличие нотариуса-мошенника фактически не влияет на защиту прав добросовестного приобретателя: неизвестно, какое бы решение вынес суд, если бы истец не пропустил срок исковой давности. Раз квартира выбыла из владения помимо воли истца в результате действий мошенников, у судов были все основания для признания сделки недействительной.

Но и в таком случае, согласно ст.

17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, пострадавшая сторона могла бы обратиться с иском к осужденному нотариусу о возмещении вреда.

Например, в ряде решений (Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 20.05.2013 по делу N 11-3965/2013, решение Центрального районного суда г.

Челябинска по заявлению Карасюк В.М. к Карасевой А.В., к Апраксину В.С., к Апраксиной Е.Е., к нотариусу о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи квартиры, закладной, свидетельства о государственной регистрации права, кредитного договора, взыскании убытков) суды встали на сторону истцов, хотя в указанных случаях речь просто шла о нарушениях и ошибках со стороны нотариусов, даже не о преступлениях.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Под близкими родственниками понимаются такие Доверители и Доверенные, которые приходится друг другу супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми (как биологическими, так и приемными).Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (подготовка текста документа, его вычитка, печать и пр.).

Эта сумма рассчитывается уже по внутренним тарифам конкретного нотариата.Доверенность должна быть напечатана на особом гербовом бланке, а также заверена подписью и печатью нотариуса.

В текст доверенности включаются следующие сведения:

  • Адрес квартиры, которая продается или покупается.
  • Место и дата выдачи доверенности. Если дата выдачи доверенности не указывается, документ автоматически признается недействительным. Все последующие юридические действия, которые проводятся на основании такого документа, считаются ничтожными.
  • Данные Доверителя и Доверенного лица (их ФИО, адреса регистрации и проживания, паспортная информация).
  • Исчерпывающий перечень полномочий Доверенного лица. Необходимо внимательно и полно прописать все обязательства представителя, ведь если какое-то действие не будет указано в доверенности, то представитель не сможет совершить его и на практике.

почти ничем не отличается от типового договора купли-продажи квартиры.

Разница заключается в том, что в 1-ом случае в текст договора включается персональная информация:

  1. о Доверенных представителях.
  2. о Продавце и Покупателе;

должен содержать следующие сведения:

  1. Данные о Сторонах сделки и Доверенных представителях (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и проживания, паспортные сведения).

    Здесь также указывается, что Доверенное лицо действует от имени своего Доверителя на основании доверенности № …, выданной нотариусом … .

  2. Наименование документа.
  3. Описание объекта отчуждения (адрес расположения квартиры, ее общий метраж, количество комнат, этажность, кадастровый номер)
  4. Дата и место составления.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Автор Евгений Трофимов На чтение 3 мин.

Опубликовано 17.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом.

Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

  • ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
  • ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
  • ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.

По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи.

Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса?

Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально. В нем обязательно указываются данные доверителя, доверенного лица, сведения о квартире, которая будет продана через представителя, а также перечень его полномочий (например, подписание договора, предъявление документов на регистрацию сделки и т.д.).

Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем. Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменной форме.

В обязательном порядке в нем должны содержаться данные, по которым можно установить продаваемый объект: вид недвижимого имущества (квартира), кадастровый номер, точный адрес, площадь в соответствии с документами. Необходимо также указать цену имущества (ст.

554, 555 ГК, ч. 1 ст. 21 Закона 218-ФЗ). В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки.

Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК). Подписывается договор сторонами сделки (представителем продавца, действующим по доверенности) и покупателем в количестве экземпляров по количеству участников сделки и дополнительный для регистрирующего органа.

Используется простая письменная форма документа, если в соответствии с законодательными актами не требуется обязательная нотариальная форма. Это случаи отчуждения:

  • недвижимого объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
  • долей в общей собственности на жилое помещение.

Ниже расположен образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца 2022 года, который можно скачать. Посмотреть .

Договор купли-продажи по доверенности

Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо. Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

  • Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
  • Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
  • Поиск покупателя и согласование продажи.
  • Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.
  • Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

  1. посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
  2. собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Поручение прав регистрировать и принимать деньги может привести к печальным последствиям из-за халатного или недобросовестного отношения к сделке со стороны поверенного. Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

  • Перед подписанием тщательно проверяют содержание.
  • Контролировать ход выполнения поручений.
  • Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление .
  • В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

Как их распознать

  • Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет
  • Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

  • Согласие супруга на покупку недвижимости
  • Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
  • Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  • Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями
  • Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку
  • О проекте и Авторе
  • Адресов регистрации и фактического нахождения.
  • Паспортных данных.
  • Сведения о доверенных лицах, представляющих интересы сторон, с указанием таких же реквизитов.
  • Реквизитов предъявленных доверенностей.
  • 4) Далее требуется перейти к заполнению следующего раздела «Предмет договора». Здесь потребуется описать отчуждаемую квартиру с обозначением:

    1. Кадастрового номера недвижимости.
    2. Общей площади.
    3. Адреса ее нахождения.
    4. Этажности и прочих параметров.
    5. Численности комнат.

    5) Затем нужно описать реквизиты правоустанавливающих документов. Сюда можно отнести:

    1. Предыдущий ДКП квартиры.
    2. Дарственную.
    3. Выписку из ЕГРН на право владения жильем.
    4. Свидетельство о наследстве и т.д.

    6) Следующий раздел, «Стоимость и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», заполняется с указанием цены недвижимости цифровым значением и прописью.