Главная - Статьи - Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка скачать

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка скачать


Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка скачать

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка


Автор Евгений Трофимов На чтение 2 мин. Опубликовано 17.12.2020 быстрее.

Это бесплатно!При покупке квартиры в ипотеку Сбербанка необходимо обратить внимание на нюансы составления договора купли-продажи.

Он является обязательным среди прочих документов, предоставляемых в кредитное учреждение в ходе оформления сделки.

Для покупки квартиры многие прибегают к ипотечному кредитованию. Сбербанк является крупным кредитным учреждением страны, предоставляющим множество программ по ипотеке. Его надежность привлекает и с каждым годом все больше граждан становятся клиентами банка.

При оформлении сделок, связанных с покупкой жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа, ПАО Сбербанк рекомендует использовать формы договоров, разработанных юристами банка. В них учтены все правовые вопросы операции и можно быть уверенным, что сделка состоится без необходимости переделывать документ.

Соглашение между продавцом и покупателем оформляется только в письменном виде. Только такая форма договоренности будет иметь юридическую силу. Составление договора происходит в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитным учреждением.

В нем обязательно указываются:

  • дата и место составления;
  • достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
  • информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
  • стоимость квартиры;
  • порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
  • способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).

Для того, чтобы не возникало сложностей с составлением договора, Сбербанк предлагает воспользоваться готовыми решениями.

Рекомендуемая форма документа размещена на сайте ДомКлик, являющегося официальным инструментом оформления сделок с недвижимостью через Сбербанк. Все бланки и образцы заполнения находятся также в офисе кредитного учреждения. Клиенты могут самостоятельно изучить их и составить договор купли-продажи квартиры правильно.
Клиенты могут самостоятельно изучить их и составить договор купли-продажи квартиры правильно.

Ниже приводим заполненный образец договора.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года

Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»).

Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

  • Отправка документации в Росреестр (удаленно).
  • Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.
  • Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке.

Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки.

Но имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи. Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег.

Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте. Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.Подробнее о том, и вы узнаете далее.Напоминаем, что на сайте ведется запись на

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

429 ГК РФ, преддоговор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать аналогичные условия.

Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. Важно! Если продается недвижимость несовершеннолетнего, основной и преддоговоры подлежат нотариальному удостоверению. От имени ребенка вправе действовать один из родителей.

Если ребенку от 14 лет, подписи на документах ставит он, но с согласия родителей.

Оформление договоров можно заказать у нотариусов, услугу обычно оплачивает продавец, так как он является выгодоприобретателем. Содержание и образец договора Какая информация указывается в ПДКП:

  • Стоимость недвижимости.
  • Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
  • Распределение расходов.
  • Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
  • Дата заключения, подписи покупателя и продавца.
  • Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  • Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
  • Размер задатка.

Заполненный образец договора Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке Нужно ли регистрировать договор?

С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию для физлиц составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Вместе с правом собственности регистрируется и обременение по ипотеке.

Оформление основного договора купли-продажи квартиры через Сбербанк Если предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и сделка в целом одобрены Сбербанком, можно оформлять основной ДКП.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного соглашения. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества.

В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества.

Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке.

В этой бумаге указываются следующие пункты:

  1. Действия сторон при аннулировании сделки;
  2. Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.
  3. Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  4. Описание залога;
  5. Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов.

Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами. Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете.
Этот документ включает следующие пункты:

  1. ФИО заёмщика и заимодавца;
  2. Срок, на который предоставляются денежные средства;
  3. Подписи сторон (с расшифровкой).
  4. Дата составления документа;
  5. Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  6. Паспортные данные контрагентов;
  7. Адреса проживания продавца и покупателя;

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

После подписания каждая сторона несет ответственность в соответствии с Законодательством РФ.

Для одобрения жилищного кредита покупателю понадобятся:

  1. сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».
  2. сведения об официальном трудоустройстве;
  3. паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
  4. второй документ, подтверждающий личность заявителя;
  5. справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
  6. заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);

Следующий этап для оформления сделки – представление документов от продавца недвижимости:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
  3. выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
  4. разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
  5. нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;

Это интересно. В 2020 году Сбербанк предлагает клиентам «Рефинансирование под залог недвижимости».

Переаккредитация производится по заявлению. ДомКлик – это Онлайн-площадка Сбербанка, где клиенты, сотрудники и другие заинтересованные лица обмениваются информацией в электронном виде.

Каждый из участников сделки может оформить личный кабинет. Возможности:

  1. страхование;
  2. подбор подходящего жилья из каталога и другое.
  3. ;
  4. оформление заявки на ипотеку;
  5. обмен документами с сотрудником банка;
  6. заказ экспертной оценки;
  7. расчет платежей по ипотечному кредиту;

Важно!

Клиент может установить мобильное приложение ДомКлик с тем же функционалом. Сбербанк дает покупателю время для оформления всех необходимых документов и уплаты задатка до подписания основного ипотечного договора. Финальный договор подписывается с учетом нюансов, прописанных в ДКП.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2020 года

Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет. Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец.

Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой по ипотеке от Сбербанка, позволяет избежать мошеннических действий со стороны участников соглашения.

Важно помнить, что сделки включают массу нюансов, поэтому для составления проекта предварительного ДКП лучше обратиться к юристу.

No related posts. Понравилась статья?

Поделить с друзьями: Для пользования удаленным сервисом Сберегательного банка нужны персональные идентификаторы – логин с паролем. Шифр Сегодня большинство людей предпочитают расплачиваться за товары и услуги не наличными деньгами, а с Пластиковые карты Сберегательного банка используют миллионы людей каждый день, при этом не зная их Большим спросом у потребителей пользуются кредитные карты со льготным периодом, на протяжении которого не Переводы Вестерн Юнион через Сбербанк осуществляются уже около семи лет (с 2011 года).

За В процессе приобретения жилья в ипотеку заемщики сталкиваются с тем, что подтвержденного дохода не

Купля продажа квартиры через Сбербанк – образцы документов и пошаговая инструкция


И тут же, на месте, оформить сделку. Правда, большая часть услуг – платная.

Но существенная экономия времени с лихвой искупает этот недостаток.Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартирУчреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное.

Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка.

Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:

  1. Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
  2. ООО СК Сбербанк страхование;
  3. ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
  4. СБР – сервис безопасных расчетов.

Непосредственно на сайте Домклик посетителю предлагают целый перечень удобных сервисов:

  1. подача онлайн заявки на ипотечный кредит;
  2. поиск жилья;
  3. проверка чистоты объекта и выдача письменного экспертного заключения о ее результатах (скачать пример заключения в pdf).
  4. проверка объекта недвижимости на соответствие рыночной стоимости (скачать пример отчета);

Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир.

С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию.Как выставить на продажу квартиру на Домклик СбербанкаИнтернет–площадка Домклик работает как обычный сайт объявлений. То есть все действия для посетителей сведены к минимуму, алгоритм шагов укладывается в простую и понятную схему.

На сайте сразу видна опция Разместить объявление. Необходимо ввести свои данные, после чего информацию увидят миллионы людей.Читайте также: Вход в личный кабинет на Домклик от СбербанкаДомклик

Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Кроме того необходимо убедиться, что у жилья нет обременения. После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю.

С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.

В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений.

В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа.

Стороны по сделке предоставляют свои личные данные.

Рекомендуем прочесть:  Как делят бизнес

В нем прописываются сроки произведения всех расчетов.

По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно.

А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик. Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта.

В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно.

В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки. Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом. Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

Читайте также: Во время оформления соглашения при приобретении квартир, учитываются многочисленные нюансы. Всем сторонам нужно быть внимательными при составлении и подписании документов.

Есть несколько моментов, которые важно помнить, чтобы не допустить ошибок при заключении соглашения купли продажи квартиры: Оптимальный порядок расчетов.

Заранее оговариваются моменты с дополнительными расчетами по ипотечной сделке.

Дело в том, что при произведении платежей в банке могут взиматься комиссионные сборы; Сроки передачи такой недвижимости, как квартира в рамках ипотечного соглашения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется в письменной форме на основании части 3 . В некоторых случаях он заверяется у нотариуса.

Кроме основных положений стороны могут указать дополнительные условия выполнения обязательств:

  1. Ответственность за сохранность предмета залога;
  2. Срок исполнения денежного обязательства по сделке, момент аннулирования обременения;
  3. Условия отсрочки платежей и досрочного погашения.

После того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, стороны не смогут менять условия. После подписания договора продавец и покупатель должны иметь на руках необходимые бумаги относительно сделки. Залог действует до момента, пока покупатель не расплатится с банком за приобретенную квартиру.

Предварительный договор составляется, когда покупатель хочет осуществить сделку купли-продажи квартиры, но он не собрал необходимые документы и хочет отложить сделку. Ниже вы найдете образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой и бланк, который поможет грамотно составить соглашение и избежать распространенных ошибок. Бланк предварительного договора купли продажи квартиры с ипотекой WORD 46.50 KB Образец предварительного договора купли продажи квартиры с ипотекой WORD 19.31 KB Оформление сделок, связанных с куплей-продажей квартиры, всегда завершается регистрацией документа в государственных органах.

Вы можете осуществить регистрацию в Многофункциональном центре и сэкономить время, но электронная регистрация доступна не везде. В МФЦ стороны обращаются с полным пакетом документов. Данный этап регистрации сделки длится 7 рабочих дней.

После того, как покупатель и продавец передают документы, они получают на руки расписку с перечнем переданных бумаг.

Если в процессе регистрации окажется, что какие-то документы отсутствуют, стороны сделки будут оповещены об этом. Как правило, регистрация осуществляется без проблем. Сотрудники центра откажут в принятии бумаг, если стороны не принесли паспорта.

Когда речь идет об ипотеке, всегда происходит регистрация обременения:

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Он послужит в качестве основы для подписания контракта. Договоры для купли продажи недвижимости представляют собой документы, в которых закрепляются договоренности между продавцом и покупателем по следующим моментам:

  1. Стоимость жилого объекта, который будет куплен с использованием кредита;
  2. Перечисление денег на счет человека, который продает квартиру.
  3. Способ оплаты;

В договоре купли продажи указываются и многие другие параметры. Его вступление в законную силу производится после подписания контракта обеими сторонами по сделке.

Читайте также: Оформление такого типа договора требуется производить в соответствии с требованиями, которые действуют на данный момент в финансовом учреждении. При его использовании необходимо указать следующие данные:

  1. В договоре должно быть отражено способ передачи жилья покупателю и точные сроки этого процесса.
  2. Стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку от сбербанка;
  3. Информация о порядке проведения расчета;
  4. Размерные параметры квартира предмет ипотеки. Необходимо указать местоположение объекта недвижимости и точный адрес;
  5. Достоверная информация о продавце и покупателе. Нужно помнить о том, что проверкой договоров в последующем занимаются государственные органы, и если будет несоответствие реальности, то сделка будет аннулирована;

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример.

В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

Читайте также: При пользовании ипотекой от крупнейшего банка страны есть возможность без ошибок и в кратчайшие сроки заполнять любые документы, которые потребуются для проведения сделки. Для этого необходимо воспользоваться системой Домклик, которая доступна заемщикам, получившим одобрение на ипотечное кредитование.

В ней есть масса полезных опций.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.Условия сделки.

Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания.

Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать. Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако его не обязательно , особенно если на этом не настаивает банк.

Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем.

Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор.

Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли. Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами.

Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи.