Права и обязанности наймодателя по договору социального найма

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

м. Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру.

Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв.

м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше. Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.

Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т.

д. Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.

Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.

Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.

Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи. Получить жилье.

ГК РФ Статья 672.

Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

• Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См.

также: , , (в ред. Федерального от 21.07.2014 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 672 ГК РФ- Наймодатель или уполномоченный орган хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав- Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным и выселить нанимателя из жилого помещения- Наймодатель хочет переселить нанимателя в благоустроенное жилое помещение в связи со сносом дома или признанием жилого помещения непригодным для проживания- Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей- Наймодатель хочет признать нанимателя и/или членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учетаСм.

все ситуации, связанные со ст.

672 ГК РФ 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.(в ред.

Федерального от 21.07.2014 N 217-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

К такому договору применяются правила , , , , — настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.(в ред. Федерального от 29.12.2004 N 189-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным .

К такому договору применяются правила и , и настоящего Кодекса.

Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.(п. 4 введен Федеральным от 21.07.2014 N 217-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст. 672 ГК РФ ч.2. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Социальный наем жилого помещения

Согласно ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением ( ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия ( ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения ( ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц ( ЖК РФ), обмена жилого помещения ( ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем ( ЖК РФ), вселения временных жильцов ( ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера ( ЖК РФ), изменения договора социального найма ( ЖК РФ), расторжения договора социального найма ( ЖК РФ).Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ЖК РФ).25.

К ним относятся:а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным

ГК РФ Статья 677.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

• Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См.

Ситуации, связанные со ст. 677 ГК РФ- Проживающее в жилом помещении лицо хочет признать себя членом семьи нанимателя в целях получения права на улучшение жилищных условий- Проживающее в жилом помещении лицо хочет признать себя членом семьи нанимателя в целях заключения (изменения) договора социального найма и/или регистрации в жилом помещении- Наниматель хочет обязать наймодателя или третье лицо не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, переданным по договору коммерческого найма- Наймодатель хочет выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с истечением срока договора коммерческого найма или отказом от договора- Наймодатель хочет расторгнуть договор коммерческого найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой более шести месяцев подрядСм.

все ситуации, связанные со ст.

677 ГК РФ 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.3.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Открыть полный текст документа Ст. 677 ГК РФ ч.2. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

Общая характеристика прав и обязанностей сторон по договору социального найма

Права и обязанности наймодателя ( ст.65 ЖК РФ) Основные обязанности:

• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в течение 10 дней со дня подписания договора
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения –императивное правило и предоставлять на время ремонта нанимателю другое жилое помещение, информировать нанимателя о предстоящем проведении ремонта за 30 дней до начала работ
• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и контролировать качество
• другие обязанности

Основные права:

• требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
• требовать допуска в жп в заранее согласованное время для сан-тех.

  осмотра, устранения неисправностей, ликвидации аварий

• требовать проведения текущего ремонта

Ответственность: В ЖК РФ в целом содержится общее указание на несение наймодателем ответственности в случае неисполнения своих обязанностей (ст. 66 ЖК РФ), за исключением случая ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному проведению капитального ремонта.

Возможна административная ответственность должностных лиц наймодателя: ст.7.22 КоАП — нарушение правил содержания и ремонта жилых домов; ст.7.23 – нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами Права и обязанности нанимателя Основные обязанности:

• принять по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора от наймодателя жилое помещение
• использовать жилое помещение по назначению
• обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии, информировать наймодателя о неисправностях оборудования
• проводить текущий ремонт (ст. 4 Типового договора)
• своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
• не нарушать права и интересы соседей
• переселяться по требованию наймодателя на время проведения капитального ремонта
• при расторжении договора освободить жилое помещение в установленные сроки и сдать по акту

Основные права:

• пользоваться жилым помещением
• вселять в жилое помещение членов своей семьи
• вселять в жилое помещение временных жильцов
• сдавать жилое помещение в поднаем
• осуществлять обмен или замену жилого помещения
• требовать от наймодателя своевременного проведения кап.

  ремонта

• изменять договор найма путем замены нанимателя или объединения жилых помещений в коммунальной квартире по единому договору
• сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии
• расторгнуть договор в любое время

Есть ряд прав распорядительного характера Ответственность: Ст.68 ЖК РФ содержит общее указание на несение нанимателем ответственности в случае неисполнения своих обязанностей. (общие правила ГК РФ об ответственности, специальные положения ЖК РФ ст.91 ЖК РФ – выселение, ст. 155 – пени за просрочку во внесении платы за жилое помещение).

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже Получить консультацию Я принимаю условия Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе! Поиск по сайту Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России.

Ваш регион не имеет значения!Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)!

Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве или в Самаре Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки! Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья Подписывайтесь на наш каналПолезные ссылки Метки КонсультантПлюс: «Горячие» документы

Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

комментарий к ст.

82 (ч. 1) ЖК). Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть этот договор (см. комментарий к ст. 83 ЖК). Малоимущие наниматели, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, согласно ч.

9 ст. 156 ЖК РФ вправе не вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем); наниматели вправе требовать перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии (ч. 11 ст. 155 ЖК). Наниматели социального жилья имеют право на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (см.

комментарий к ст. 159 ЖК). Наниматели жилых помещений имеют право на информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне, качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг (ч. 2 ст. 165 ЖК). 3. Обязанности нанимателей жилых помещений по договору социального найма сводятся к следующему.

Они должны использовать жилое помещение по назначению, т.е.

для проживания, и в пределах, которые установлены ЖК РФ. Имеется в виду возможность использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (см.

комментарий к ст. 17 ЖК). Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, т.е. не допускать такого использования, которое может вести к его разрушению и порче, а также разрушению и порче инженерного оборудования, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий (не реже одного раза в пять лет) ремонт жилого помещения, к которому относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей,

Статья 67.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

См. , и другие комментарии к статье 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда , утвержденное Госстроем РФ 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

< статья 66.> Статья 68. >> Содержание

Энциклопедия судебной практики.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (Ст. 65 ЖК)

В случае смерти нанимателя, не исполнившего обязанности по оплате полученных коммунальных услуг, наймодатель жилого помещения вправе обратиться к наследникам с требованием о погашении долга за коммунальные услуги В случае неисполнения нанимателем обязанности по оплате полученных коммунальных услуг наймодатель жилого помещения по договору социального найма в силу положения Жилищного кодекса Российской Федерации не лишен права на обращение к нанимателю (в случае его смерти к наследникам) с требованием внесения платы за коммунальные услуги. 1.10. ЖК РФ на наймодателя не возложена обязанность по осуществлению нового строительства взамен пришедшего в негодность жилого помещения, занимаемого нанимателями по договору социального найма Согласно положениям ЖК РФ наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Указанной нормой закона на него не возложена обязанность по осуществлению нового строительства взамен пришедшего в негодность жилого помещения, занимаемого нанимателями по договору социального найма. 2. Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения 2.1. Работы, отнесенные и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Госстроя России от 27.09.2003 г.

N 170, к капитальному ремонту, должны осуществляться наймодателем В соответствии со и Жилищного кодекса РФ, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем,

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

• Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 69 ЖК РФ- Наймодатель (управляющая или ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг- Наниматель или член его семьи хочет определить порядок пользования жилым помещением- Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд- Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей- Наниматель или член его семьи хочет вселиться в жилое помещение и/или устранить препятствия в пользованииСм.

все ситуации, связанные со ст.

69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним . В исключительных случаях иные лица могут быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.2.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.(в ред. Федерального от 24.04.2008 N 49-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Открыть полный текст документа Ст.

69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

• Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 67 ЖК РФ- Наниматель или член его семьи хочет обязать наймодателя и/или управляющую организацию произвести перерасчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги- Наймодатель (управляющая или ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг- Проживающее в жилом помещении лицо хочет признать себя членом семьи нанимателя в целях заключения (изменения) договора социального найма и/или регистрации в жилом помещении- Наниматель хочет обязать наймодателя или управляющую организацию восстановить предоставление коммунальных услуг- Наниматель хочет признать незаконной регистрацию в жилом помещении других лиц и снять их с регистрационного учетаСм. все ситуации, связанные со ст.

67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Открыть полный текст документа Ст. 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 65 ЖК РФ.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, допускается изменение размера платы, вносимой за эти услуги (см. комментарий к ст. 157 ЖК). Другие обязанности наймодателя могут быть предусмотрены иными, кроме ЖК РФ, нормативными актами, а также самим договором социального найма жилого помещения.

1. Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090
2. Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ
3. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1
4. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
5. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
6. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ
7. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
8. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
9. Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ
10. Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ
11. Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ
12. Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ
13. Для пятидневной рабочей недели
14. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ
15. Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ
16. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

1. (утв.