Главная - Статьи - Получить документы на собственность квартиры

Получить документы на собственность квартиры


Получить документы на собственность квартиры

Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права: в чем разница


С 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с вышеуказанного момента невозможно. В настоящий момент согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо свидетельств о государственной регистрации прав выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости по утвержденной форме, составу сведений, а также соответствующему формату.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.

Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Ранее выданное свидетельство, подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано.

А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.

И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости.

Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения. Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже.

Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность

Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.

  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.
  • Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке. Заявление пишется:

    1. Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
    2. Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

    Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

    Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

    • На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
    • В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
    • В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
    • В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

    Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг.

    При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

    Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся

    Право собственности на квартиру

    Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

      Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

      ДарственнаяДарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти.

      Договор дарения характеризуется следующим:

        В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется.

        Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.Порядок вступления в право собственностиОформить квартиру в собственность можно двумя способами.

        Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы.

        Второй способ – сделать все самостоятельно.

    Регистрация права собственности на квартиру

    Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2022 года. В каких случаях нужна регистрация права собственности Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст.

    551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст.

    574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке. Регистрации подлежат сделки с договорами:

    1. ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
    2. по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
    3. дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
    4. аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
    5. по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
    6. аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).
    7. пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);

    Государственная регистрация не требуется при договорах:

    1. найма жилого помещения – коммерческого или социального;
    2. безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
    3. аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

    Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

    1. паспорта заявителей или представителей;
    2. если регистрация через представителя, нужна доверенность;
    3. соответствующий договор в 2 экземплярах;
    4. чек, подтверждающий оплату госпошлины;

    Как оформить собственность на квартиру в новостройке

    Ecли вce ycтpoит, пoдпишeтe aкт. Кaдacтpoвый пacпopт c плaнoм-cxeмoй, или экcпликaциeй, пoлyчaют в БTИ.

    Paньшe зacтpoйщикaм пpи пocтaнoвкe oбъeктa нa кaдacтpoвый yчeт выдaвaли плaн вceгo дoмa, a cтaвить квapтиpы нa кaдacтpoвый yчeт нyжнo былo oтдeльнo. Ceйчac oни yжe cтoят нa yчeтe: вce, чтo нyжнo — oбpaтитьcя в БTИ и пoлyчить пacпopт и плaн-cxeмy. К вaм пpиeдeт тexник, cвepит плaниpoвкy c изнaчaльным плaнoм cтpoитeльcтвa и пpoвeдeт зaмepы пoмeщeний.

    Ecли вce нopмaльнo, выдacт пacпopт и плaн-cxeмy.

    Ecли вы ycпeли cдeлaть пepeплaниpoвкy или peaльныe пapaмeтpы нe cooтвeтcтвyют плaнy cтpoитeльcтвa, измeнeния нyжнo бyдeт yзaкoнить в БTИ. Дoгoвop зaймa (Кpeдитный дoгoвop) пoлyчaют в бaнкe, кoтopый выдaвaл кpeдит.

    Oбычнo eгo пoлyчaют пpи пoдпиcaнии: oдин экзeмпляp ocтaeтcя y бaнкa, oдин дocтaeтcя вaм.

    Ecли вы пoтepяли дoгoвop или нe пoлyчaли eгo, oбpaтитecь в бaнк c пacпopтoм. Coтpyдник выдacт нeoбxoдимый дoкyмeнт.

    Ecли ипoтeкa или кpeдит yжe пoгaшeны, пoнaдoбитcя зaклaднaя.

    Пoлyчить ee тaкжe мoжнo в бaнкe. Paзpeшeниe opгaнoв oпeки пoлyчaют в мecтныx opгaнax oпeки.

    Oбычнo oнo выдaeтcя нa пpoтяжeнии 14 днeй пocлe дня пoдaчи зaявлeния.

    Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, зaпoлнитe зaявлeниe и yкaжитe пpичинy oбpaщeния.

    Пpилoжитe к зaявлeнию пacпopт poдитeлeй или oпeкyнoв, cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa и aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoлyчeнный paнee y зacтpoйщикa.

    Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaмиПocлe пoлyчeния вышeпepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нyжнo coбpaть пoлный пaкeт дoкyмeнтoв, кoтopый тpeбyeт Pocpeecтp — нeкoтopыe бyмaги вы пoлyчaли paньшe, пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. B cтaндapтный пaкeт вxoдят: ✔ Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли coбcтвeнник или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт, либo дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть — вpeмeннoe yдocтoвepeниe пo фopмe №2П, yдocтoвepeниe бeжeнцa и дpyгиe✔ Дoгoвop, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa жильe: дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo

    Что значит отмена свидетельств о праве на недвижимость?

    Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о праве собственности с 15 июля 2016 года.

    Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантированы права на собственность граждан расскажет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Мережников Сергей Борисович.

    Что же изменилось? Действительно, с 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Но это не значит, что россияне остались без правоудостоверяющего документа на свое имущество.

    Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется другим документом — выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но хочу успокоить наших сограждан: для них в процедуре оформления права собственности ничего не изменится.

    Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства? Во-первых, по сути, свидетельство и Удостоверяющая выписка — это документы одного вида, принципиально по содержанию они не отличаются.

    Замена свидетельства на Удостоверяющую выписку в первую очередь связана с веянием времени и курсом Росреестра на электронизацию государственных услуг ведомства и развитие так называемых «бесконтактных технологий». Уже сегодня государственная регистрация права собственности по документам, поданным в электронном виде, удостоверяется именно выпиской из ЕГРП. И чтобы не было разночтений относительно удостоверяющего документа – «свидетельство» или «выписка» – законодатель оставил только лишь выписку.

    К тому же, наши граждане уже достаточно информированы о том, что выписка действует в день выдачи и, поэтому, этот документ также не дает людям ошибочной уверенности по поводу собственника. Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому и тогда, и сейчас, Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например при покупке квартиры, попросить у продавца актуализировать данные о собственниках приобретаемой квартиры.

    Также необходимо обращать внимание на другие важные документы, которые остаются на руках у собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда.

    В-третьих, Удостоверяющая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме.

    В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронно-цифровой подписью государственного регистратора, которая защищена от подделки. В бумажном виде Удостоверяющая выписка также заверена подписью государственного регистратора и гербовой печатью.

    Менять или не менять? После вступления в силу нового закона, ранее выданные свидетельства менять на выписки не нужно. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет.

    Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу.

    Также хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: сколько действует выписка и нужно ли ее постоянно обновлять? Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
    Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.), однако отражает все необходимые сведения (данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений и т.д.), Выписку о зарегистрированных правах может получить любое заинтересованное лицо.

    Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна на момент выдачи. Однако если же Вы в ближайшее время не планируете распоряжаться недвижимостью, то можете спокойно положить данную выписку на полку, как сделали бы это с обычным бумажным свидетельством.

    К тому же на сегодняшний день сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно без участия граждан запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Росреестре, причем именно в электронном виде. Как получить выписку? Получить выписку о зарегистрированных правах не представляет сложностей.

    Это можно сделать двумя способами: при личном обращении в Многофункциональный центр, либо в Кадастровую палату и электронным способом. И второй способ – электронный – Росреестр считает более удобным.

    Через электронный сервис, который работает уже несколько лет, получить выписку гораздо проще и быстрее. Риэлторы, нотариусы, застройщики, представители банковской сферы, страховых компаний, государственных ведомств активно пользуются электронными услугами. Это очень удобно и идти никуда не надо.

    Все, что требуется, это открыть сайт rosreestr.ru, выбрать услугу «Предоставление сведений из ЕГРП» и подать запрос. Выписка поступит на электронный адрес с электронной цифровой подписью уполномоченного лица.

    В 200 рублей обойдется физическим лицам получение выписки о зарегистрированных правах из ЕГРП в бумажном виде, в электронном – 150 рублей. Для сравнения: выдача повторного свидетельства на бумаге обходилась физлицам в 350 рублей, юрлицам – в 1000 рублей. Удостоверяющая выписка из ЕГРП выдается бесплатно.

    Какие документы должны быть на квартиру у собственника?

    Однако в целях безопасности покупателю стоит потребовать у продавца их предъявления для юридической проверки — так можно убедиться, что право собственности владельца квартиры возникло на законных основаниях.Остальная документация на квартиру не является строго обязательной для проведения сделки, однако в некоторых случаях ее проверка необходима. Если покупатель берет ипотечный кредит, то для проведения сделки приходится оформлять или просить предоставить от собственника:

    1. оценку ликвидности приобретаемого объекта недвижимости.
    2. технический паспорт БТИ;

    Данную документацию не нужно брать на регистрацию — покупатель предъявляет ее в банк для получения согласия на выдачу ипотечного кредита.

    Оформление данных документов обычно оплачивает заемщик.Также необходимо учитывать, что в соответствии с ГК РФ передача объекта недвижимости и принятии его покупателем производится по передаточному акту, подписание которого и является моментом исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Зачастую к передаточному акту относятся как к пустой формальности и забывают его составлять. Однако нужно помнить, что, если одна из сторон уклоняется от подписания акта, это является основанием для обращения в суд.

    Нередко стороны указывают, что договор купли-продажи одновременно является передаточным актом, в таком случае в подписании отдельного документа нет необходимости. Если же жилье приобреталось в новостройке, то оформление передаточного акта является строго обязательным.Еще один документ, который может понадобится собственнику, это разрешение органа опеки на продажу. Получать согласие опеки приходится, если собственником (одним из собственников) недвижимости является:

    1. несовершеннолетний;
    2. лицо, признанное в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным.

    Перечень остальной документации, которая может понадобиться для проведения сделки, не имеет конкретного отношения к самому объекту недвижимости.

    Для проведения сделки

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН?

    Разбираемся в документах на недвижимость. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

    После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

    Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

    Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость.

    Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом. Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять.

    Права владельца удостоверяет . Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде.

    Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

    После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу. Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав.
    Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав.

    Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения. Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло.

    Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН. Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав.

    Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях. Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

    Например, суд может до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом. Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

    Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально. Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать. Элементарный здравый смысл требует каждый раз при заключении сделок с недвижимостью.

    Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику. Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника. Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

    После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

    Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

    • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.
    • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр.

      Для получения выписки из ЕГРН через сервис не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту.

      Стоимость услуги – от 200 рублей.

      При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

    Текст: Наталья Петракова Оценили материал: 3.8/15 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

    • Какие документы нужны для покупки квартиры
    • Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
    • Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

    Как оформить квартиру в собственность, и какие документы для этого нужны

    Электронная каталогизация позволяет делать выписки оперативно.

    Получить ее можно в любой момент, когда потребуется подтвердить свое право владения недвижимости. Состояние права указывается на дату выдачи. Начиная с 2019 года выписки выдает не ЕГРП, а ЕГРН. Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости).

    Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года.

    Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт. Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера.

    Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться.

    Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.

    Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах.

    Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно.

    Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю. Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности.

    Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.

    Принципиальных изменений нововведения 2019 года в , действующий с 2015, не внесли.

    Оформление новостройки в собственность

    Документы, за которые отвечает застройщик В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

    Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

    Почтовый адрес Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

    Паспорта: кадастровый и технический

    Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

    Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие. Паспорта оформляют 3–4 месяца.

    Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно. Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам.
    В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

    Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

    Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

    Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

    Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

    Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте. Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.
    Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

    Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

    Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

    «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

    ).

    Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

    Документы Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

    • заявление на регистрацию;
    • паспорт;
    • договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
    • акт приёма-передачи квартиры;
    • технический паспорт квартиры;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

    Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

    • кредитный договор (он у вас на руках);
    • закладная на квартиру из банка.

    Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то). Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер.

    Отслеживать её статус можно на том же сайте. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

    Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

    Где выдается Свидетельство о праве собственности на квартиру?

    ДокументыДокументы на квартируАнонимный вопрос12 мая 2022 · 32,8 KИнтересно61,1 KЮристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетНа данный момент свидетельства о праве собственности на недвижимость не выдаются, ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

    Ликвидация оформления свидетельств было направлено на повышение доступа к информации и прозрачность данных для всех. На самом деле свидетельство не является главным документом в оформлении собственности.

    Оно является подтверждением факта закрепления имущества у конкретного человека, и об имеющейся записи в ЕГРН. В то время как выписка сообщает, что недвижимость до сих пор принадлежит тому же собственнику. В ней содержится информация о возможном аресте того имущества или было ли оно заложено.

    Этот документ содержит больше сведений, он более ясно поможет всем заинтересованным лицам понять, что право собственности было оформлено верно, и на сегодняшний день еще действует.Выписку из ЕГРН выдают не только на жилье и землю, но и на место для автомобиля в паркинге. С 2017 года место для Личного автомобиля на подземной парковке расценивается как объект недвижимой собственности.

    Его можно продавать, дарить, использовать для залога при займе.Длительные тяжбы оформления, с которыми владельцами раз пришлось столкнуться раньше уходят навсегда в прошлое. Получить выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте Росреестра, а если нужна с живой печатью то в МФЦ.

    Получить её может любой человек, для этого нужен паспорт и оплата пошлины.Подписывайтесь на наш канал 1029,1 Kок, все понятноОтветить1Комментировать ответ…Комментировать…Ещё 3 ответа937Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

    · ПодписатьсяОтвечаетНа данный момент оформлением квартиры в собственность занимается орган Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

    Однако свидетельства уже не выдают, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Также набирает популярность способ получения документа через ресурс Госуслуг, в этом случае необходимо подать на сайте заявку и.

    Читать далее26334,3 KКомментировать ответ…Комментировать…-3ПодписатьсяОтвечаетИнформация о праве собственности сдержится в выписке из ЕГРН, собственно как и вся остальная информация, относящаяся к вашей недвижимости (квартире).1738Комментировать ответ…Комментировать…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()

    Оформление квартиры в собственность в 2020 году: стоимость, порядок

    Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

    Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

    Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр.

    Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН.

    Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую. В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос.

    За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту. Но в первый раз выписку вам выдадут.

    А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп. Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

    Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости.

    То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки. Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

    Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку. И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

    Рассмотрим каждый случай чуть подробнее. Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

    Как оформить сделку купли-продажи квартиры

    Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

    Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство). Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

    Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга. В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица. Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.