Главная - Статьи - Могут ли выгнатьт из дома тех кто прописан

Могут ли выгнатьт из дома тех кто прописан


Могут ли выгнатьт из дома тех кто прописан

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника


Разумный и адекватный постоялец при получении от собственника требования покинуть помещение, не станет его игнорировать, а попытается решить проблему миром, например, попросит отсрочки для того, чтобы найти альтернативное жилье.В таком случае собственнику, если он согласен немного подождать, необходимо потребовать от жильца составить письменное обязательство, в котором будет указано – в течение какого времени квартирант обязуется покинуть жилое помещение. Владелец квартиры тоже должен расписаться в этом документе, тем самым он подтверждает, что не против проживания постояльца в указанный период времени.Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет.

А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению. Если квартирант отказывается съехать и игнорирует все требования собственника, то выселение происходит по другому сценарию.

Ни о каких мирных договоренностях речь уже не идет, поэтому владелец жилого помещения имеет право привлечь участкового.

Последний посещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании.Во время профилактической беседы сотрудник полиции должен предложить нарушителю добровольно покинуть квартиру.

Основания – нежелание владельца жилого помещения и дальше терпеть в своей квартире постороннего.Если же и в этом случае жилец не покинет квартиру, собственник может обратиться в ОВД. В этом случае приезжает наряд полиции, который и выдворяет нарушителя с незаконно занимаемой им жилой площади.Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и он не является владельцем этого жилья, то выселение обычно происходит «на улицу», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения.Но в тех случаях, когда выселяемые граждане проживают, пусть и незаконно, совместно с несовершеннолетним ребенком и у них нет другого жилья, они могут обратиться за помощью в органы опеки и попечительства.

Как выселить непрописанного человека

Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  1. лицом, отказавшимся от приватизации.
  2. иждивенцем владельца;
  3. ребенком;

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу.

Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  1. нарушение покоя соседей;
  2. нецелевое использование жилья;
  3. дом подлежит сносу.
  4. добровольное расторжение договора о найме;
  5. неуплату коммунальных услуг;

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить.

Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд.

Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели.
Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  1. Человек
  2. Проживающий грубо нарушает права соседей.
  3. Большие долги за коммунальные услуги.

Каких жильцов собственник не сможет выселить из квартиры, даже если он им не оформлял регистрацию

6 июня137 тыс.

прочитали195 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы137 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияМногие собственники жилых помещений полагают, что если они не станут оформлять жильцам регистрацию по месту жительства в своей квартире или доме, то впоследствии легко смогут их выселить (если такая необходимость вдруг возникнет).
прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияМногие собственники жилых помещений полагают, что если они не станут оформлять жильцам регистрацию по месту жительства в своей квартире или доме, то впоследствии легко смогут их выселить (если такая необходимость вдруг возникнет).

Но придется их разочаровать: на самом деле, отсутствие регистрации в жилом помещении далеко не всегда означает, что у человека нет права им пользоваться.

Некоторых жильцов собственник не сможет выселить из своей квартиры или дома, даже если он не оформлял им регистрацию.1. Дети, супруг и родителиЭтих родственников закон по умолчанию признает членами семьи собственника жилого помещения, что дает им право проживать в его квартире или доме на основании одного лишь факта вселения туда.

Никакой регистрации при этом не требуется: пока муж, жена, сын, дочь, мать или отец собственника проживают в его квартире или доме, выселить их оттуда нельзя.

Верховный суд РФ дополнительно уточнил, что такие родственники признаются членами семьи, даже если они не ведут совместное хозяйство с собственником и не оказывают друг другу материальную и иную поддержку (п.

11 Постановления Пленума ВС от 02.07.2009 № 14). Единственное, что позволяет выселить таких жильцов через суд — это подтвердить, что они сами, добровольно переехали на другое место жительства, отказавшись тем самым от своих прав на жилье собственника. Например, суд отказал матери в выселении ее взрослого сына из квартиры, т.

к., несмотря на конфликтные отношения, он приходился ей членом семьи и эта квартира была единственным местом его жительства (решение Белорецкого суда РБ, дело № 2-5541/2016). Что же касается несовершеннолетних детей, то выселить их из своего жилья родитель-собственник не имеет никакой возможности: даже если дети съедут из его жилья, суд не признает это добровольным выселением (ведь до 18 лет поступки детей не самостоятельны, решения за них принимают родители).2.

Мать детейБез официальной регистрации брака мать детей собственника не приходится ему супругой — а значит, и членом семьи с правом пользования жильем.

Поэтому в случае развода или обычного сожительства собственник может через суд выселить ее со своей жилплощади. Однако в интересах ребенка, который имеет право пользоваться жильем своего родителя-собственника, суд может сохранить за матерью право проживать в той же квартире или доме на определенный срок (независимо от того, имеет она там регистрацию или нет).

Такое решение возможно, если будет установлено, что переезд на другое место жительства приведет к невозможности обеспечить ребенку необходимое лечение или качественные условия для жизни и развития без матери (например, решение Московского р-го суда г. Калининграда № 2-46/19). 3. Член семьи другого сособственника, который давно живет в квартиреЕсли жилое помещение находится в собственности нескольких человек, то вселить туда новых жильцов можно только с согласия всех сособственников (исключение предусмотрено только для детей в возрасте до 14 лет).

Калининграда № 2-46/19). 3. Член семьи другого сособственника, который давно живет в квартиреЕсли жилое помещение находится в собственности нескольких человек, то вселить туда новых жильцов можно только с согласия всех сособственников (исключение предусмотрено только для детей в возрасте до 14 лет).

Однако если на момент перехода собственности на долю в квартире или доме туда были вселены жильцы, новый сособственник уже не сможет их выселить.

Например, гражданин приобрел половину квартиры, где проживала семья: жена — сособственница, ее ребенок и муж. Муж был зарегистрирован по другому адресу — и новый сособственник потребовал выселить его из квартиры.

Но Верховный суд РФ ему отказал, поскольку на момент приобретения доли в квартире уже сложился порядок пользования ею: муж был вселен с согласия предыдущего владельца жилья и истец не мог об этом не знать (ВС РФ, дело № 5-КГ17-109).4. Жилец по завещаниюВыселить жильца даже без регистрации нельзя, если он получил право пользоваться квартирой или домом на основании завещательного отказа. Собственник, который получил это жилье по завещанию, где было условие о проживании там определенного человека, не сможет выселить его впоследствии даже через суд — и регистрация при этом не имеет значения (см.

подробнее ). 5. Жилец по договоруСобственник, который предоставил свое жилье по договору (найма или безвозмездного пользования), обязан исполнять его в течение всего срока действия.

Даже если он не оформит регистрацию своему жильцу, максимум, что ему может грозить — это штраф. А выселить жильца не удастся до тех пор, пока договор не утратит свою силу (либо истечет срок его действия, либо суд его досрочно расторгнет).

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно.

Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч.

4 ст. 31 ЖК РФ). Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери.

А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19). В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть. Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч.

4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019). Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор. Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).
Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось.

Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

  • 06.09.2022
  • 07.09.2022
  • 08.09.2022

: Теги:

  • , юрист
  • Добавить свое предложение

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Кто может принудительно выселить квартирантов По закону выселить жильцов можно только через суд.

Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания.

Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке. Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах.

Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.

Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев. Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут. Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.

Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда).

Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.

Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, —

«просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник»

(договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают).

На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами».

Естественно, всё это незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент.

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.
В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.

Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов.

Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.

Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.

Заключение Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет.

Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора.

В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно. Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя Симачёва

Можно ли выписать человека без его ведома?

Cнять c peгиcтpaции этиx лиц нeльзя дaжe тeм coбcтвeнникaм, кoтopыe кyпили квapтиpy c тaкими жильцaми.Ecли квapтиpa зaлoжeнa, a дeлo пpoиcxoдит в дoмe жилищнo-cтpoитeльнoгo кooпepaтивa и кacaeтcя выпиcки жильцoв, кoтopыe были включeны в opдep нa eгo пpeдocтaвлeниe, бyдyт yчитывaтьcя oбcтoятeльcтвa кoнкpeтнoгo дeлa.

Нaпpимep: нaличиe y члeнoв ceмьи пpeжнeгo coбcтвeнникa пpaвa пoльзoвaния иным жильeм; paзницa мeждy cyммoй, выpyчeннoй в xoдe peaлизaции жилoгo пoмeщeния, и cyммoй взыcкaннoгo дoлгa oбecпeчeннoгo зaлoгoм; вoзмoжнocть иcпoльзoвaния этиx cpeдcтв для пpиoбpeтeния инoгo жилoгo пoмeщeния в coбcтвeннocть или eгo нaймa и дpyгиe нюaнcы, oпиcaнныe в Пocтaнoвлeнии Кoнcтитyциoннoгo cyдa. И, нaкoнeц, cлoжнee вceгo (мы бы cкaзaли, пpaктичecки нeвoзмoжнo) выпиcaть нecoвepшeннoлeтнeгo, пoтoмy чтo в этoм cлyчae, вo-пepвыx, cyд в бoльшинcтвe cлyчaeв вcтaeт нa cтopoнy peбeнкa, a вo-втopыx, в дeлo вceгдa вмeшивaютcя opгaны oпeки.

Bыпиcaть жильцa: инcтpyкцияПopядoк peгиcтpaции жильцoв в Poccии зaкpeплeн в Пocтaнoвлeнии пpaвитeльcтвa.

Пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя бeз cyдaПepeд пoxoдoм в cyд пoпpoбyйтe paзoбpaтьcя cвoими cилaми: в пиcьмeннoм видe пoтpeбyйтe oт жильцa oткaзaтьcя oт peгиcтpaции дoбpoвoльнo, либo пpeдocтaвить oбъяcнeниe, пoчeмy этo нeвoзмoжнo. Пpeдyпpeждeниe o выceлeнии пишyт в cвoбoднoй фopмe и выcылaют зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм или пepeдaют личнo в pyки.

B нeм дoлжнo быть yкaзaнo: нa кaкoм ocнoвaнии вы являeтecь coбcтвeнникoм квapтиpы; тoчный aдpec c yкaзaниeм кopпyca; пpичинa, пo кoтopый вы xoтитe выпиcaть жильцa. Ecли чeлoвeк oткaзывaeтcя pacпиcывaтьcя в пoлyчeнии, мoжнo пoпpocить coceдeй выcтyпить cвидeтeлями: пpeдyпpeждeниe вpyчaлocь, нo жилeц пoдпиcaть eгo oткaзaлcя.

Oпишитe вce этo в дoкyмeнтe и пycть coceди eгo пoдпишyт.

Ecли пpoпиcaнный нe живeт в квapтиpe; вы нe знaeтe, гдe oн нaxoдитcя; и нa пpeдyпpeждeния oн нe oтвeчaeт — этo ocнoвaниe oбpaтитьcя в cyд. Нe дoгoвopилиcь: кaк пoдaть зaявлeниe в cyдEcли вы coбpaлиcь идти в cyд, тo пpидeтcя зaпacтиcь тepпeниeм юpиcтoм, кoтopый пoмoжeт paзoбpaтьcя имeннo в вaшeй cитyaции.

Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении

Достаточными причинами для этого являются:

  • Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
  • Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
  • Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.
  • Нецелевое использование жилого помещения.
  • Прекращение действия договора коммерческого найма.

Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость.

При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

  • Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
  • Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.
  • Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
  • Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.

Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно. Кроме того, для выселения несовершеннолетнего должен быть соблюдён ряд условий:

  • Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
  • Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
  • Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
  • Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.

Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение.

Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

После заключения брака с Зворыкиной Т.Н.

Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись.

Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме.

Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен.

Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре. Итак, существуют такие способы выселения:

    добровольно; принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд. Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий: Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Собрать все необходимы документы.

Составить иск. Оплатить госпошлину.

Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.

Участвовать в судебном разбирательстве. Получить решение судебного органа.

Обжаловать полученное решение (при необходимости).

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Аналогично происходит со взрослыми детьми.

Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно. Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова.

«Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца.

В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист. Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев.

Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире.

«В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю»

, — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения: членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т.

Может ли нас выгнать из квартиры собственник, если мы прописаны в его кв?

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Если ответчик перестал быть членом семьи собственника, но продолжает проживать в принадлежащем собственнику жилом помещении, то суд в обеспечение баланса интересов сторон должен рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жильём на определённое время.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.

N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, в пункте 15 указывает:15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.)

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет.

Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

  • Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
  • Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
  • Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
  • Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд.