Главная - Статьи - Когда можнотребоввать экспертизу у застройщика

Когда можнотребоввать экспертизу у застройщика


Оглавление:

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2022 году


Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование. Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог. Перед стартом продаж застройщик уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет.

Именно на нем будут храниться деньги дольщиков. О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней . Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.

Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам. Например, он деньги на:

  1. взносы в компенсационный фонд,
  2. строительные работы на объекте,
  3. рекламу,
  4. кредит на строительство,
  5. возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
  6. зарплату сотрудникам,
  7. строительство инженерных сетей,
  8. налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
  9. госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
  10. аренду офисов и оргтехники для сотрудников.
  11. проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
  12. подготовку градостроительной документации,

При этом снимать наличные он только на выплату зарплаты сотрудникам.

Все остальные средства можно только переводить со счета на счет. Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС).

Ежеквартальную отчетность не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала. Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года. Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор.

Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию. Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать.

Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить.

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

— Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире. Входная дверь Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги). Стены, пол, потолок Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры.

Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать).

Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен. «Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова.

— Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья.

Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика». Вентиляция Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички.

Получение документов от застройщика

Называться она может по-разному: например, в Москве это БТИ (Бюро технической инвентаризации), а в Петербурге — ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Это государственное учреждение, которое ведёт технический учёт и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в том или ином районе. Застройщик сам вызывает специалистов БТИ для обмеров и после этого получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вам нужно проверить, совпадает ли площадь в выданных БТИ документах с той, что прописана в вашем договоре.

Строителям достаточно немного ошибиться в установке одной стены, чтобы площадь квартиры отличалась от заявленной проектной площади по договору. Если площадь квартиры оказалась больше, возможно, придётся доплатить застройщику. Если меньше — можно требовать разницу в цене за недостающие квадратные метры.

Размер и порядок компенсации при несовпадении площадей обычно прописаны в договоре, поэтому так важно на этапе подписания обращать внимание на пункты, касающиеся готовой квартиры. По закону, если расхождение составляет больше 5%, вы можете отказаться от доплаты свыше 5% и даже расторгнуть договор долевого участия через суд.
По закону, если расхождение составляет больше 5%, вы можете отказаться от доплаты свыше 5% и даже расторгнуть договор долевого участия через суд. То есть застройщик, построивший квартиру на 8% больше согласованной площади, может потребовать от вас доплаты только в пределах 5%.

В договоре обычно прописан и диапазон допустимых отклонений, в пределах которого никто никому не доплачивает. Обычно это 0,1–1 кв. м. А вот за большее расхождение одной из сторон придется заплатить: либо застройщик возвращает деньги дольщику, либо дольщик должен доплатить застройщику. Недочёты квартиры и подъезда Ознакомившись с планировкой и определившись с площадью, проводим осмотр квартиры и ищем недочёты.

Всё, что есть в квартире, должно совпадать с пунктами договора «Характеристики объекта». Проверьте, что стены и полы сухие и ровные, на них нет трещин, все коммуникации работают, ничего не болтается, двери и окна закрываются плотно. Самостоятельно исправлять такие ошибки весьма накладно. Поэтому если вы обнаружите существенные недостатки квартиры, обязательно вносите их в смотровой лист для устранения силами застройщика.

Поэтому если вы обнаружите существенные недостатки квартиры, обязательно вносите их в смотровой лист для устранения силами застройщика.

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2022 году

Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование.

Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог. Перед стартом продаж застройщик уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков.

О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней . Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также проходить только со счетов в одном уполномоченном банке. Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам.

Например, он деньги на:

  1. проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
  2. строительство инженерных сетей,
  3. зарплату сотрудникам,
  4. подготовку градостроительной документации,
  5. аренду офисов и оргтехники для сотрудников.
  6. возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
  7. кредит на строительство,
  8. госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
  9. взносы в компенсационный фонд,
  10. рекламу,
  11. налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
  12. строительные работы на объекте,

При этом снимать наличные он только на выплату зарплаты сотрудникам. Все остальные средства можно только переводить со счета на счет. Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС).

Ежеквартальную отчетность не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала. Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года.

Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор. Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию.

Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать. Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить.

Приемка квартиры в новостройке

Эти дaнныe пoнaдoбятcя для зaпoлнeния дeфeктнoгo aктa, дoкaзaтeльcтвa нapyшeния cтpoитeльнoгo дoгoвopa и pacчeтa cyммы кoмпeнcaции, ecли зacтpoйщик нe cмoжeт ycтpaнить дeфeкты, нaпpимep, ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oтличaeтcя oт пpoeктнoй.Oтличaeтcя ли пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeзКoмплeктaция жилья c oтдeлкoй и бeз oтличaeтcя:C oтдeлкoйБeз oтдeлкиCтeны, пoл и пoтoлoк выpoвнeны пoд чиcтoвyю шпaклeвкy, пoкpacкy или пpoвeдeнa финишнaя oтдeлкaCтeны, пoл, пoтoлoк в пoмeщeнияx — этo чacти нecyщeй кoнcтpyкции и пepeгopoдки бeз шпaклeвкиBыпoлнeнa paзвoдкa гaзoвыx тpyб, вoдocнaбжeния и кaнaлизaции, элeктpoпpoвoдкa, ycтaнoвлeны poзeткиУcтaнoвлeнa вxoднaя двepь c зaмкoмCмoнтиpoвaнa cиcтeмa oтoплeния: paдиaтopы, тpyбы, пoлoтeнцecyшитeль. Teплoнocитeль мoжeт пoдaвaтьcя oт aвтoнoмнoгo кoтлa, тeплocтaнции в дoмe или из цeнтpaльнoй cиcтeмы тeплocнaбжeнияBыпoлнeнo ocтeклeниeMoжeт быть ycтaнoвлeнa caнтexникaЭлeктpoceть пoдвeдeнa дo pacпpeдeлитeльнoгo щитa B квapтиpe пpoлoжeны cтoяки кaнaлизaции, вoдocнaбжeния бeз paзвoдки тpyб Гaзoвaя тpyбa пoдвeдeнa дo cчeтчикa Beнтиляция ecтecтвeннaя зa cчeт шaxт и oтвepcтий в cтeнaxBaжнo! B тaблицe пepeчиcлeны cтaндapтныe xapaктepиcтики нoвocтpoeк c oтдeлкoй и бeз.

Кoмплeктaция мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт пpинципoв paбoты зacтpoйщикa и ycлoвий дoгoвopa. Нaпpимep, нoвocтpoйки бeз oтдeлки мoгyт cдaвaтьcя c чacтичнoй или пoлнoй элeктpoпpoвoдкoй, ycтaнoвлeннoй cиcтeмoй индивидyaльнoгo или цeнтpaльнoгo oтoплeния, цeмeнтнoй cтяжкoй нa пoлy.

Oтдeлкa мoжeт быть чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй или “пoд ключ”, кoгдa зacтpoйщик cдaeт гoтoвoe для жизни жильe c peмoнтoм.Пopядoк пpиeмки нaпpямyю зaвиcит oт кoмплeктaции жилья, пoэтoмy нeoбxoдимo пpoвepить, вce ли пyнкты дoгoвopa выпoлнил зacтpoйщик и кaчecтвo иx выпoлнeния.Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки� Кaчecтвo кoнcтpyкции — нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, cмeщeнныx cтpoитeльныx блoкoв, oтвepcтий и щeлeй в coceдниe пoмeщeния или нa yлицy.� Гeoмeтpия и плoщaдь пoмeщeний

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.

  • ГОСТ 31937-2011.

    Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  • МРР 2.2.07-98.

    Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

  • Вступление заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.Основная часть состоит из:

    1. технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
    2. графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
    3. дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
    4. выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.
    5. описание методов экспертизы;
    6. описания объекта исследования;

    Материал подготовлен: Институт судебных экспертиз и криминалистики.

    : Теги: Пост написан пользователем Это авторский материал.

    Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.

    Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка»

    1. 22
    2. 3 в избранном
    3. 119 оценили материалы

    Гарантия на новостройки: кто и как отвечает за брак

    Если в контуре квартиры, то есть непосредственно во владениях собственника, то он может обращаться либо в управляющую компанию, либо непосредственно в компанию, с которой заключен договор долевого участия. ВАЖНО: юридически управляющая компания не несет ответственности за поломки, произошедшие в квартире в период гарантийного ремонта, поскольку договор купли-продажи собственник заключает не с УК, а с застройщиком.

    Иначе обстоят дела, если неисправность обнаружена жителями в МОПах — местах общего пользования, куда входят входные группы, лестничные площадки и пролеты, лифты, подвалы и чердаки. В этом случае жильцы не могут напрямую обращаться к застройщику — ведь договор ДДУ или ДКП подписан только в отношении квартиры.
    В этом случае жильцы не могут напрямую обращаться к застройщику — ведь договор ДДУ или ДКП подписан только в отношении квартиры. А значит, дорога только одна — к управдому.

    Нужно составить заявку на ремонт и убедиться, что она зарегистрирована.

    После этого сотрудник УК запускает заявку в работу и связывается с клиентом для согласования даты комиссионного обследования. Комиссионное обследование — главное и основное мероприятие, на котором в идеале должны присутствовать представители и застройщика, и управляющей компании, и, возможно, даже подрядчика — если работы, к которым возникли претензии, выполнял подрядчик.

    Именно в ходе этого обследования выясняется, кто ответственен за дефекты и за чей счет будет произведен ремонт. Тут же выносится вердикт — является ли произошедшее гарантийным случаем. По итогам комиссионного обследования составляется акт, который должны подписать все заинтересованные стороны.

    В течение 45 дней после составления акта дефекты и поломки должны быть устранены исполнителем. ВАЖНО: устранить брак может организация, с которой заключен договор подряда и которая в рамках договора несет гарантийную ответственность.

    Если подрядчик — банкрот или по иным причинам не может участвовать в устранении дефекта, то это проблема застройщика и он сам ее должен решать. Если обнаруженный в квартире дефект не имеет отношения к конструктиву и инженерным сетям, а относится,

    ГрК РФ Статья 49.

    Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации

    (см. текст в предыдущей редакции)5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;(в ред.

    Федерального от 04.12.2007 N 324-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.(п. 6 введен Федеральным от 31.12.2014 N 533-ФЗ)2.1.

    В случае, если строительство, реконструкцию указанных в — настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон трубопроводов, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.(часть 2.1 введена Федеральным от 21.07.2011 N 257-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 , от 03.08.2018 )(см. текст в предыдущей редакции)2.2.

    В случае, если объекты капитального строительства, указанные в и настоящей статьи, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

    отнесения объектов капитального строительства, указанных в и настоящей статьи, к объектам массового пребывания граждан утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим

    Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

    Эксперт определяет:

    1. причины аварий в инженерных коммуникациях.
    2. степень износа здания;
    3. величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
    4. причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
    5. качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
    6. правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
    7. соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;

    Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др. Какими компетенциями должен обладать эксперт?

    Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г.

    № 73-ФЗ «»). Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель».

    Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом). Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

    Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

    1. фотофиксацию выявленных дефектов.
    2. осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;

    Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

    В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст.

    12 вышеуказанного закона)

    С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

    — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

    Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков. Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире. Входная дверь Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать.

    Входная дверь Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

    Окна Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги). Стены, пол, потолок Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры.

    Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать).

    Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

    Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен. «Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова.

    — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья.

    Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика». Вентиляция Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички.

    Бой об стенку

    Очень важное и полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор жительницы Чувашии с застройщиком. Строительный бум в стране продолжается, и результаты каждого такого судебного разбирательства помогают гражданам усилить защиту своих прав. По закону квартиру дольщику должны построить из тех материалов, которые прописаны в договоре.

    Фото: Сергей Михеев В нашем случае внимательная и дотошная гражданка, получив ключи от долгожданной квартиры, увидела, что ее жилье отличается от того, которое ей обещали.Так, межкомнатные перегородки в квартире, которые по договору должны были быть кирпичными, сделаны из другого, более дешевого материала, а электрические розетки на них и вовсе просто висят.

    Стоила квартира по местным меркам очень недешево, поэтому, резонно рассудила гражданка, она должна получить то, за что заплатила, а если это невозможно — ведь квартира уже построена, то пусть коммерсанты пересчитают цену квартиры с дешевыми материалами и вернут ей разницу. Но выполнять требования дамы застройщик не стал. Пришлось ей отправляться в суд.Там истица рассказала, что подписала договор долевого строительства.

    Аккуратно и в срок выплатила застройщику всю сумму — больше трех миллионов рублей.

    Свою часть договора она исполнила, а вот фирма — нет. В договоре есть раздел, в котором четко сказано — межкомнатные перегородки сделаны из кирпича. Но все перегородки в квартире из плит.

    Претензию фирма отклонила- квартира «соответствует проектно-сметной документации».Истица потребовала пересчитать цену квартиры, оплатить работу эксперта, строителей, ликвидировавших недостатки, моральный ущерб и прочее. Новочебоксарский городской суд с требованиями согласился, хотя и снизил сумму. Фирма обжаловала решение. Апелляция судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашии решение коллег отменила и в иске гражданке отказала.Но Верховный суд РФ с таким выводом не согласился и посчитал доводы обиженного новосела заслуживающими внимания.

    По мнению высокой судебной инстанции, апелляция была не права. Республиканский Верховный суд посчитал, что замена кирпичей на плиты действительно была, но и «ответчик допустил отступление от условий договора», кроме того, доказательств, что качество объекта от этого стало хуже, нет, так что цену квартиры пересчитывать не надо.Верховный суд РФ напомнил коллегам закон о долевом строительстве.

    Там сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора, то гражданин по выбору может просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков.А еще суд сказал: если была замена стройматериалов, то фирма обязана доказать, что замена не ухудшила объект. Но местные суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя, хотя это должен сделать застройщик.

    Cпор велено пересмотреть.КомпетентноАлексей Куприянов, почетный адвокат России:Замена материалов и даже серьезных конструктивных решений — обычное дело на каждом объекте капитального строительства.

    Это правило равно относится и к железнодорожному тоннелю, и к жилому дому.Необходимость поменять строительные материалы и проектные решения возникает по самым разным, зачастую объективным причинам. Нередко проектировщики выбирают не самые оптимальные варианты, бывает, проект, годами проходя многочисленные согласования или простаивая в поисках инвестора, успевает устареть.

    В таком случае подрядчик просто не в состоянии найти на рынке заложенные в проект материалы и оборудование.По общему правилу все изменения рабочей документации согласовываются инициатором изменений, обычно подрядчиком, с застройщиком, заказчиком, а также с проектировщиком в порядке так называемого «авторского надзора».

    С покупателями, никто ничего, как правило, не согласовывает.

    Интересы покупателя защищают закон и заключенный им договор долевого участия.Защита закона состоит в том, что, во-первых, любые изменения проекта должны быть гарантированно безопасны, то есть соответствовать строительным правилам, во-вторых, не должны страдать потребительские свойства объекта.

    Однако закон не сможет в полном объеме защитить покупателя квартиры, если сам покупатель подписал договор, в котором даже с учетом приложений и «строительной декларации», описывающей дом, не дается полного представления о его свойствах во всех нюансах.Зная проект здания на момент покупки, после окончания строительства, легко сравнить с ним исполнительную документацию и реальный дом. При сравнении легко увидеть, где застройщик, уже продав вам квартиру, решил сэкономить и незаконно удешевил строительство.Указания Верховного суда важны для всей судебной практики по подобным спорам. Установленное в местном суде первенство качества объекта над буквой договора высшая судебная инстанция подтвердила.

    Таким решением судьи Верховного суда страны отчасти пошли навстречу покупателям, подписывающим договоры долевого участия, не читая.

    Власть Право Гражданское право Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

    Какого пола потолок?

    «Заходите и живите!» — призывает реклама покупателей квартир с отделкой.

    Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности. В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика.

    Вместе с новой квартирой покупатель зачастую получает и головную боль в виде казалось бы мелких, но неприятных недоделок. Фото: Сергей Михеев/ РГ Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков.

    Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты

    «не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры»

    .Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям.

    А защитить права гражданина в этом случае должен Закон «О защите прав потребителей».Вот как пересматривал спор Верховный суд.

    Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок — все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать

    «безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены»

    .

    Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве.А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком.

    А значит, по договору никто никому ничего не должен. Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию.Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиямВ суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов.

    Но эти нормативы

    «носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил»

    . Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.С такими «железобетонными» аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился.По мнению Верховного суда, Закон «Об участии в долевом строительстве.» (статья 7) обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора между ними, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и «иным обязательным требованиям».По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон «О защите прав потребителей». Он применяется в части, не урегулированной специальными законами.Так, в «потребительском» законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий — обычно предъявляемым требованиям.

    В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков.

    Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения «являются нарушением требований ряда СП и СНиП».