Какова процедура банкротства тсж
Оглавление:
- Банкротство тсж в 2020 году: возможные причины и процедура
- Процедура банкротства тсж
- Постановление от 30 июля 2019 г. по делу № А56-24107/2017
- Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью
- Порядок действий директора при выявлении признаков банкротства УО
- Статья 201.15-4. Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов
- Банкротство тсн
- Банкротство ТСЖ с долгами
- Особенности регулирования банкротства организаций рынка ЖКХ
- Ликвидация и банкротство ТСЖ
Банкротство тсж в 2020 году: возможные причины и процедура
Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов.
Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение. Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.
ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг. Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом.
В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника. Суд после рассмотрения поданных заявлений и сопутствующей доказательной базы в большинстве случаев дает возможность ТСЖ все же расплатиться с долгами, то есть признание банкротства откладывается на некоторый срок, во время которого принимаются меры по спасению финансового положения ТСЖ. Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения путем оплаты долгов).
Данный комплекс мер носит название «процедура наблюдения». Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ.
Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности.
Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д.
Процедура банкротства тсж
На данный момент существует правило, по которому судебный процесс может начаться при соблюдении следующих условий:
- Товарищество отказывается исполнять свои обязанности и не признает штрафный мер, наложенных кредитором.
- Платежи перестали поступать на протяжении 3 месяцев.
- Сумма общего долга превысила 100 тыс. рублей.
После того, как суд принимает исковое заявление, он вводит стандартную процедуру банкротства ТСЖ, как юрлица. То есть должны быть реализованы все стадии, предусмотренные законом, и по их итогам будет вынесен окончательный вердикт.
Здесь вы можете прочитать о банкротстве кредитных организаций.Несмотря на то, что ключевой обязанностью государства является защита своих подданных, в случае с банкротством можно наблюдать кардинально противоположную картину. Нередко долги ТСЖ погашаются за счет всех ее членов, будь то добросовестный плательщик или злостный должник.
И не существует никаких механизмов, которые бы предоставили защиту потребителям.Впрочем, справедливости ради необходимо сделать акцент, что большая часть подобных объединений по своей сути являются несостоятельными. Тем не менее их ликвидация не наступает из-за незаинтересованности по данному вопросу от поставщиков ЖКУ.
По всей стране можно насчитать единичные случае признания несостоятельности посреднических структур.Также нужно заметить, что банкротство — не такая простая ситуация, как кажется на первый взгляд. В нашей правовой системе есть масса коллизий, и этот вопрос не стал исключением. Есть несколько норм, которые противоречат другу.
312 ГК РФ дает понять, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долги будут взысканы с жильцов, даже если они и производили своевременные выплаты.Так что можно с уверенностью говорить о том, что при поиске решения данного конфликта, все будет зависеть от судьи, на рассмотрении которого находится процесс.
Постановление от 30 июля 2019 г.
по делу № А56-24107/2017
Правление ТСЖ «Чемпион» намеренно с нарушением требований жилищного законодательства РФ совершило сделку по заключению договора управления на заведомо невыгодных для должника условиях, в следствие чего созданы условия для невозможности удовлетворения требований кредиторов должника.
В результате действий членов правления ТСЖ «Чемпион» возникла ситуация, при которой все денежные средства коммунальных платежей, поступивших от собственников помещений жилого дома, аккумулировались на счетах организацией ООО «А&Е «УК «Уют», которое фактически расходовало их по своему усмотрению. Конкурсный управляющий полагает, что действиями контролирующих деятельность Товарищества лиц, совершенных с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, финансовое положение должника ТСЖ «Чемпион» было намеренно ухудшено, что повлекло невозможность произвести расчеты с кредиторами Товарищества.
НА момент заключения Договора управления между ТСЖ «Чемпион» и ООО «А&Е «УК «Уют» (01.11.2015) уже было принято решение суда первой инстанции в отношении требований ООО «УК «Доверие» к ТСЖ «Чемпион» по делу А56-29834/2015, о чем было известно Правлению Товарищества как стороне -участнику судебного спора. Заявляя требование о привлечении в качестве контролирующего лица ООО «А&Е «УК «Уют» и единственного участника Грекову Н.С., конкурсный управляющий ссылался на извлечение финансовой выгоды со стороны управляющей организации и ее единственного участника. За период с 01.01.2016 по 31.12.2018 доход управляющей компании сверх стоимости услуг, предусмотренных по договору управления между ТСЖ «Чемпион» и ООО «А&Е «УК «Уют» составил 877.382,88 руб.
При этом договором управления, заключенным между ТСЖ «Чемпион» и ООО «А&Е «УК «Уют», не определено, что денежные средства, поступившие на расчетный счет управляющей компании, становятся ее собственными денежными средствами.
В материалы дела представлены отзывы Лещенко Б.В., Столярова В.С., Сафонова Д.А., Иванова С.Н., Грековой Н.С., в которых податели просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью
Приведем несколько примеров:
- ст. 7.22 КоАП РФ предусматривает наложение штрафа на юридическое лицо в размере от 40 000 до 50 000 рублей за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений;
- ст. 119 НК РФ за непредставление налоговой декларации устанавливает штраф для юридического лица в размере от 5 до 30% от суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц просрочки;
- ст. 126 НК РФ за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, предусматривает штраф в размере от 50 до 5 000 рублей в зависимости от характера непредставления.
- ст. 7.23 КоАП РФ за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами устанавливает штраф от 5 000 до 10 000 рублей;
- ст. 6.4 КоАП РФ предусматривает наказание в виде штрафа в размере от 10 000 до 20 000 рублей или административного приостановления деятельности на срок до 90 суток для юридического лица, допустившего нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта;
Как видим, сумма штрафа может оказаться весьма существенной. Для ее уплаты ТСЖ придется созывать внеочередное общее собрание членов товарищества и устанавливать дополнительные взносы на покрытие чрезвычайных расходов.
Очевидно, что многие собственники помещений не захотят уплачивать штрафы и ТСЖ снова окажется в долговой яме.
Таким образом, к банкротству ТСЖ может привести как несознательность собственников помещений многоквартирного дома, не исполняющих свои обязанности по уплате обязательных платежей, так и нерадивость правления ТСЖ, допускающего нарушения законодательства и договорных обязательств.Инициализация банкротстваИтак, у ТСЖ образовалась задолженность в сумме 100 000 рублей и оно не может выполнять свои денежные обязательства в течение трех месяцев.
В этом случае существует два варианта инициализации процедуры банкротства.
Во-первых, ТСЖ вправе самостоятельно
Порядок действий директора при выявлении признаков банкротства УО
Во многом потому, что такие признаки есть практически у всех организаций.Важным документом для понимания, когда же всё-таки возникает обязанность обратиться в суд с заявлением о банкротстве, является постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 53, в частности его пункт 9.Согласно указанному пункту, «обязанность руководителя по обращению в суд с заявлением о банкротстве возникает в момент, когда добросовестный и разумный руководитель, находящийся в сходных обстоятельствах, в рамках стандартной управленческой практики, учитывая масштаб деятельности должника, должен был объективно определить наличие одного из вышеуказанных обстоятельств».Критерии, которые здесь названы, имеют субъективный характер и определяются судом для каждого конкретного случая.
Как правило, суды сходятся в том, что:
«Если руководителем должника будет доказано, что само по себе возникновение признаков неплатежеспособности не свидетельствовало об объективном банкротстве, и он, несмотря на временные финансовые затруднения, добросовестно рассчитывал на их преодоление в разумный срок, приложил необходимые усилия для достижения такого результата, выполняя экономически обоснованный план, такой руководитель может быть освобожден от субсидиарной ответственности на тот период, пока выполнение его плана являлось разумным с точки зрения обычного руководителя, находящегося в сходных обстоятельствах»
.Отметим, что введение субъективных критериев для определения момента обращения в суд с заявлением о банкротстве является необходимым и целесообразным со стороны правоприменителя.
Статья 201.15-4. Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу КонсультантПлюс: примечание.Ст.
201.15-4 (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ) арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве жилищно-строительных кооперативов, производство по которым возбуждено после 25.12.2018.(введена Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ) 1. Наряду с предусмотренными настоящего Федерального закона случаями при недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены жилищно-строительного кооператива, являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива, являющийся единоличным исполнительным органом жилищно-строительного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц.КонсультантПлюс: примечание.Положения ст. 201.15.4 (ред. ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ) к заявлениям о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности, поданным после 13.07.2020.Субсидиарная ответственность лиц, указанных в настоящего пункта, наступает также в случае, если в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов кооператива, требования которых включены в реестр требований участников строительства, превышает количество жилых помещений в объекте строительства и (или) после завершения строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со и настоящего Федерального закона таких помещений, машино-мест не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства.(абзац введен Федеральным от 13.07.2020 N 202-ФЗ)Указанные лица могут быть признаны виновными, если их решения или действия (в том числе превышение полномочий), повлекшие за собой возникновение признаков банкротства, не соответствовали принципам добросовестности и разумности, установленным гражданским законодательством и обычаями.2.
Погашение требований участников строительства, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона, не осуществляется.3. Сделки, связанные с переходом прав требования члена жилищно-строительного кооператива к Фонду в связи с выплатой Фондом возмещения в соответствии с Федеральным от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
, не могут быть оспорены на основании и настоящего Федерального закона.(п.
3 введен Федеральным от 04.11.2019 N 359-ФЗ) Открыть полный текст документа
Банкротство тсн
Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Не согласившись с выводами суда первой инстанции, повторно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 129, 134, 138 Закона о банкротстве, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «
О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», суд апелляционной инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку у ТСН «Феникс» отсутствуют правовые основания для истребования технической документации, так как истцом не доказан факт передачи в установленном законом порядке соответствующей документации на многоквартирный дом ответчику и факт ее нахождения у него. Кроме того, судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований полагать, что конкурсный управляющий уклонялся от передачи той документации, которая у него имелась, указанный вывод также подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.
» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:То обстоятельство, что протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «
Озерный кот» от 5 июня 2017 г.
принято решение продать Д. земельный участок с кадастровым номером N, а также заключенный впоследствии договор купли-продажи земельного участка от 8 декабря 2017 г.
правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на момент рассмотрения дела переход каких-либо прав в отношении спорного имущества зарегистрирован в установленном порядке не был в связи с наличием запрета на регистрацию сделок ввиду введения в отношении ТСН «Озерный кот» процедуры банкротства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Следует отметить, что жители многоквартирного дома не являются ответственными лицами по долгам управляющей организации, соответственно, на их имущество обращение взыскания невозможно.
161 ЖК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Кроме того, в силу ч. 6 ст. 135 ЖК РФ члены ТСЖ не отвечают по обязательствам созданного ими ТСЖ. Это положение не противоречит общим нормам о товариществах собственников недвижимости, закрепленным в ст.
123.12 ГК РФ. На практике это означает, что в случае введения процедуры банкротства ТСЖ, которая чаще всего возникает в силу наличия у организации задолженности перед поставщиками ресурсов (электричество, тепло, вода и т.д.), взыскание не может быть обращено на личное имущество собственников помещений МКД (квартиру, гараж или денежные средства).
Таким образом, несмотря на неоплату собственниками помещений МКД коммунальных и других услуг, что ведет к банкротству ТСЖ, каких-либо негативных последствий для них в деле о банкротстве ТСЖ (например, привлечения к субсидиарной ответственности по долгам ТСЖ) законом не предусмотрено, за исключением взыскания самой суммы задолженности и пеней.
товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества;
Банкротство ТСЖ с долгами
При этом члены ТСЖ имеют право обратиться с жалобой на председателя, если в его деятельности усматривают нарушение законодательства. Признание ТСЖ банкротом Как и в случае с юридическими лицами, процедура банкротства ТСЖ проходит в несколько этапов:
- наблюдение; финансовое оздоровление; внешнее управление; конкурсное производство. По отношению к товариществам собственников жилья, как показывает практика, применяется первый этап – наблюдение.
Назначенный временный управляющий оценивает размер задолженности ТСЖ, его активы, составляет реестр кредиторов, перед которыми организация имеет задолженность, а дальше следует сразу процедура ликвидации ТСЖ, изъятие имущества и продажа его с торгов в счет уплаты долгов кредиторам (конкурсное производство).
Имущество товарищества Под имуществом, принадлежащим товариществу, подразумеваются движимые или недвижимые объекты, которые были приобретены на совместные средства членов организации или за средства третьих лиц, и находящиеся во владении и пользовании товарищества. При наступлении банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольное или по требованию кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов.
Полученные от его реализации средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру. Приоритетное право на взыскание долга имеет при этом арбитражный управляющий. К имуществу ТСЖ относится:
- транспорт личного или общего пользования, находящийся во владении товарищества; офисное оборудование; банковские счета организации;
Банкротство по долгам за коммунальные услуги (ЖКХ)
Далее необходимо записаться к начальнику (директору) УК на прием, чтобы согласовать вопрос списания долгов ЖКХ при банкротстве.
Обязательно возьмите копию определения суда, паспорт, имеющуюся информацию по расчётам задолженности. Объясните суть законодательства, предусматривающего погашения задолженности на основании заявления о включении УК в реестр кредиторов.
Результатом вашего общения должно стать информирование УК о введении процедуры банкротства, что приводит к приостановлению начисления процентов, пеней и штрафов, а также имеющихся исполнительных производств и необходимости УК включаться в реестр требований кредиторов. Текущие услуги оплачивайте в кассе вашей организации по ЖКХ, чтобы избежать ошибок.
Обязательно сохраняйте все квитанции об оплате за новый период расчетов! После завершения процедуры банкротства получите документ из суда о списании долгов перед ЖКХ, отнесите его в расчетный центр.
Задолженность списывается полностью.
ВАЖНО! Если УК отказывается списывать долг, обратитесь к опытному юристу, имеющему практический опыт в этой области.
Это необходимо для быстрого урегулирования по столь важному вопросу, как задолженность по коммунальным платежам. Несмотря на то что представители ресурсоснабжающей компании должны неукоснительно выполнять судебные постановления, на практике нередко возникают конфликтные ситуации, которые ухудшают условия проживания гражданина и приводят к дальнейшему (необоснованному) увеличению долга. Согласно судебной практике, если в деле о банкротстве нет оснований для применения п.
п. 4-6 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ, управляющая компания обязана списать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с гражданина, признанного банкротом. Пункты 4-6 вышеуказанных статей регламентируют действия суда при обнаружении , которое является административным и уголовным правонарушением. Гражданин не признается банкротом, если он подал заведомо ложные сведения финансовому управляющему, связанные с материальным обеспечением, уровнем доходов и иными обстоятельствами, определяющими состоятельность.
Особенности регулирования банкротства организаций рынка ЖКХ
Срок проведения этапа не превышает 2 лет.Суть процедуры заключается в том, что собрание кредиторов утверждает график погашения задолженности и контролирует его выполнение. На этом этапе контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.Это одна из самых редких процедур банкротства.
Цель процедуры – погашение требований кредиторов за счёт имущества должника.Длится конкурсное производство 1 год.
Это условный срок, процедура может затянуться на несколько лет. Условием для продления является незавершение мероприятий по формированию конкурсной массы, по привлечению к субсидиарной ответственности контролирующих лиц, оспаривание сделок.
Особенность процедуры заключается в том, что контроль над деятельностью должника переходит конкурсному управляющему.О значении фигуры управляющего и о каждой процедуре банкротства подробности смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.Как УО остановить или оспорить исключение дома из реестра лицензий 12412 6 Банкротство субъектов рынка ЖКХМы перечислили основные признаки и этапы процедуры банкротства, общие для всех организаций.
Пристальное внимание Андрей Бежан уделил особенностям регулирования банкротства именно для управляющих организаций.По сравнению с финансовыми и страховыми компаниями особенностей можно выделить не много, но они есть:
Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
В случае признания управляющей организации МКД банкротом собственникам помещений в таком доме необходимо принять решение о выборе способа управления МКД. Если решение не принято или не реализовано, проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации.
До этого прежняя управляющая организация исполняет обязанности по управлению МКД. Последствия признания управляющей организации банкротом Деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) осуществляется управляющими организациями на основании соответствующей лицензии.
5.4 ст. 198 ЖК РФ). С даты исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению таким домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платежные документы потребителям, за исключением ряда случаев (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ). Так, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме до дня (ч.
1, 2 ст. 164, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2020 N 303-ЭС20-7774 по делу N А24-4011/2019): 1)возникновения обязательств по управлению МКД у новой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений или отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления; 2)возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)возникновения обязательств по договорам, заключаемым собственниками помещений при непосредственном управлении МКД (например, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и др.); 4)государственной регистрации ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения об исключении сведений об МКД из реестра лицензий орган государственного жилищного надзора направляет информацию об этом в орган местного самоуправления (ч.
1 ст. 192, ст. 197 ЖК РФ; п. 1, пп. «б» п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2015 N 289). Орган местного самоуправления (ч.
4 ст. 200 ЖК РФ; п. 5 Правил N 289): в течение трех рабочих дней со дня получения указанной информации извещает об этом собственников помещений МКД. Для этого он размещает соответствующую информацию на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, а также на своем официальном сайте в сети Интернет; в течение 15 дней со дня получения указанного уведомления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о способе управления МКД. Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято или не реализовано либо общее собрание не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления отбирает новую управляющую организацию по итогам открытого конкурса.
Если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления МКД без проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161, ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).
Прежняя управляющая организация в течение трех рабочих дней обязана передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ). Последствия введения в отношении управляющей организации процедур банкротства (до признания ее банкротом) Введение в отношении управляющей организации процедур в деле о банкротстве, применяемых до признания должника банкротом (в частности, наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление), не является основанием для расторжения договора управления МКД, если такая организация исполняет надлежащим образом условия указанного договора (п.
п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ; ч. 8 ст.
162 ЖК РФ; п. 1 ст. 27 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
В то же время собственникам помещений в МКД предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, а также принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч.
8.2 ст. 162 ЖК РФ; Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14).
Также следует учесть, что, в частности, внешний управляющий наделен правом отказаться от исполнения договора управления МКД в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления, если такой договор препятствует восстановлению платежеспособности управляющей организации или если исполнение управляющей организацией договора управления повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (п.
п. 1, 2 ст. 102 Закона N 127-ФЗ).
Ликвидация и банкротство ТСЖ
Если члены ТСЖ в большинстве своем недовольны его деятельностью, качеством предоставляемых услуг или обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное решение о смене управляющей организации.Согласно Жилищному кодексу, ликвидировать ТСЖ может общее собрание членов ТСЖ, если проголосует «за» двумя третями голосов, или общее собрание собственников дома, большинством в 50 % + 1 голос.
Но перед ликвидацией ТСЖ, как и перед его созданием, нужно провести подготовку.Инициаторами ликвидации ТСЖ могут выступать и члены товарищества, и члены правления ТСЖ.
Они имеют право потребовать для рассмотрения документы, которые относятся к управлению жильем. Чтобы потребовать от правления документ, необходимо подать письменное заявление. Заявление составляется в двух экземплярах: один визируют в правлении, второй предоставляют правлению для того, чтобы на нем было заверение о приеме и дата приема, но этот экземпляр остается на руках у заявителя.Одна из причин расторжения договоров с ТСЖ — окончание срока его официального действия.
Но если срок не истек, то есть и другие причины для прекращения членства дома в ТСЖ.
Так, к примеру, если правление отказывается в пятидневный срок предъявить отчетность по деятельности, то это может служить основанием для расторжения договора. Если члены ТСЖ решили расторгнуть договор товарищества, потому что не выполняются некоторые его условия, нужно внимательно отнестись к каждому подписанному пункту, уточнить, какой именно пункт договора не выполняется и в чем это проявляется.Несмотря на то что ТСЖ — некоммерческая организация, оно вполне может обанкротиться и соответственно быть ликвидированным.Вызвать банкротство могут несколько причин.
Самая распространенная — это задолженность граждан перед коммунальщиками.
Долги, которые скапливаются у собственников жилья, достигают очень больших размеров.
А поскольку резерва у ТСЖ обычно нет, то на ремонт и эксплуатацию дома денег также нет. ТСЖ не выполняет обязанности по причине большой задолженности, сумма долга быстро растет за счет пени, неустоек и штрафов.
В конце концов ресурсоснабжающие предприятия, которые выступают кредиторами, подают иск о признании ТСЖ банкротом.Другая возможная причина — это непредвиденные затраты в ТСЖ.
К примеру, если обнаружилось, что ТСЖ нарушает закон, оно обязано выплатить штраф.
Штраф может быть выставлен и за ненадлежащее обслуживание домов, за нарушение порядка проведения ремонтных работ, за превышение нормативов по оплате коммунальных услуг, за несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического обслуживания зданий. Проблемы с налоговыми органами также чреваты большими штрафами.Банкротства можно попытаться избежать, собрав участников ТСЖ на внеочередное собрание, на котором объявить новый денежный сбор на покрытие штрафа. Но, как правило, собственники отказываются расплачиваться за небрежность правления, и, если штраф велик, ТСЖ становится банкротом.Существует два варианта процедуры банкротства.
Во-первых, ТСЖ может само подать заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом. Если при ликвидации товарищества окажется, что оно не может полностью погасить долги, то ликвидация будет проведена по процедуре банкротства.Во-вторых, если ТСЖ не платит по счетам в течение месяца, заявление о признании ТСЖ банкротом может подать кредитор либо налоговая служба. Однако заявителю нужно будет доказать, что должник действительно не имеет возможности оплатить долг целиком.Важно знать, что в соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ не отвечает за долги членов товарищества, а члены товарищества, соответственно, не отвечают за долги ТСЖ.После признания ТСЖ банкротом у него остается один только выход — ликвидировать предприятие.
Что касается собственников, то им придется выбирать новый способ управления или новую управляющую компанию. Данный текст является ознакомительным фрагментом. Продолжение на ЛитРес
Банкротство ТСЖ (описание процедуры для чайников)
Встает вопрос: а что из перечисленного есть у ТСЖ?
Ответ находим в ст. 151 ЖК РФ: В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Как показывает опыт, товариществу крайне редко принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, поскольку ТСЖ, являясь обычным субъектом гражданского оборота, может приобрести недвижимость только на основании сделки (дарения, купли-продажи, уступки права требования).
Другими словами, у ТСЖ должно быть либо достаточно денег, чтобы купить недвижимое имущество, либо должен найтись доброжелатель, который такое имущество подарит. Напомним, что общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, фасад, подвалы, земельный участок под домом, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а не ТСЖ. Между тем, опыт работы Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что большинство «рядовых» членов ТСЖ считают общее имущество многоквартирного дома совсем не своим, а собственностью товарищества.
Такое заблуждение нередко вызывает опасения по поводу последствий банкротства ТСЖ в виде обращения взыскания на часть их дома, например, чердак или подвал. Такой страх безоснователен еще и потому, что п. 6 ст. 135 ЖК РФ устанавливает правило, по которому ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
Обратите внимание: Закон о банкротстве предусматривает возможность так называемой досудебной санации (ст.
31). Члены ТСЖ могут предоставить товариществу финансовую помощь в размере, достаточном для погашения денежных обязательств и обязательных платежей и восстановления платежеспособности.
Данная мера является добровольной, и финансовая помощь может поступить как от всех членов ТСЖ, от одного из них, так и от постороннего лица.