Какая перепланировка не требует узаконивания

Рассказываем о нюансах перепланировки квартиры: что можно переделать, а за что накажут 14485

Но и та, которая хоть и не несет конструктивного вреда, но по тем или иным причинам не прошла процедуру согласования (например, когда перед началом ремонта хозяин квартиры просто поленился или не захотел этого сделать). К незаконной перепланировке квартир или нежилых помещений относятся следующие виды мероприятий: – любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (сюда относится и зашивка стояков отопления); – мероприятия по ремонту помещений, в результате которых данные помещения могут быть признаны непригодными для проживания в соответствии с установленным порядком; – нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций здания; – установка отключающих или регулирующих устройств на общеквартирные инженерные коммуникации, если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях; – ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; – превышение допустимой нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, установке какого-либо оборудования; – перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды; – устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления; – нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; – устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий); – устройство штроб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб; – перевод технических подполий в подвалы; – устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах; – ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными; – перепланировка чердака или техэтажа; – объединение кухни с газовой плитой с жилой

Что не является перепланировкой квартиры в 2023 году?

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение?

В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок.

Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев.

Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие в 2023 году?

В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов. Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания.

А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы.

А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит.

Подробнее – . Самостоятельное согласование. Чтобы необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган.

Оформление документов выглядит следующим образом.

Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника.

Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры.

Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества.

После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт.

Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде. Проведение перепланировки специалистом.

Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки.

Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки.

Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Виды перепланировок, не требующие согласования в 2020 году

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин.

Просмотров 3k. Опубликовано 02.06.2021Рецензент: Обновлено: 02.06.2021Если современные квартиры имеют удобные планировки, старый жилой фонд не отличается комфортностью расположения помещений.

Поэтому многие жильцы стремятся сделать перепланировку.

Какие виды работ не требуют согласования в 2020 году?Содержание статьи:Глава 4 Жилищного кодекса РФ содержит основные положения, касающиеся порядка согласования проектов и проведения перепланировок.Это основной документ, регулирующий данную сферу.

Он распространяется на владельцев квартир, нанимателей ведомственного и социального жилья.Обращаться за разрешением необходимо до начала работ. Следует заранее ознакомиться с действиями, которые не требуют согласования.

В этом случае просто проводится перепланировка, а в БТИ предоставляется новый план квартиры для оформления документов.Следующие виды работ не требуют согласования и могут проводиться на усмотрение собственника:Замена старой электропроводкиРазрешается замена проводки, если она не требует демонтажа перегородок.

Допускается снятие наружного слоя штукатурки.Установка дополнительного освещенияЭтот пункт также относится к замене выключателей и розеток.

В этом случае не меняется конфигурация и площадь помещения.Установка новой сантехникиРазрешение не потребуется, если сантехническое оборудование устанавливается на том же месте. Важно, чтобы собственник не планировал монтаж в месте, не предназначенном для этого.Замена трубЭто частый вид работ, который производится на вторичном рынке. Для замены труб на современные не требуется разрешение.

Но работы не могут осуществляться в отопительный период.Отделочные работыОклейка обоев, установка нового напольного покрытия и покраска стен не требуют одобрения от Жилищной инспекции.

Важно, чтобы работы не были масштабными.В результате, разрешение не требуется, если работы не затрагивают несущие стены.Речь идет о ремонте, который не затрагивает несущие конструкции. При этом по завершении работ не должна увеличиться нагрузка на здание. Разрешения не нужно, так как в данном случае не осуществляется перепланировка.Собственник может провести следующие виды работ без согласования:

1. Заменить обои или покрасить стены.
2. Утеплить полы и установить новое напольное покрытие.
3. Уплотнить стены, установить звукоизоляцию или утепление.
4. Заменить двери.
5. Выполнить отделку балкона или лоджии.
6. Установить отдельный кондиционер или сплит-систему.
7. Установить спутниковую антенну или тарелку.
8. Выполнить ремонт в ванной комнате по замене сантехнических приборов и труб.
9. Установить вытяжку.
10. Изменить расположение розеток и выключателей.

Обратите внимание!

Полный и подробный список допустимых работ содержится в Жилищном кодексе РФ.Жилищный кодекс обозначает работы, которые относятся к категории перепланировки, но не требуют согласования.К ним относится следующее:

1. Застекление лоджии или балкона, если не производится конструктивных изменений.
2. Расширение, перенос или сужение дверных проемов, заделка и образование в не несущей стене.
3. Переделка дверного проема под межкомнатное окно или арку.
4. Установка душевой кабины вместо ванной.
5. Установка и демонтаж кладовки, включая навесную.

Перемещение плиты относится к перепланировке. Вопрос необходимости согласования зависит от типа переносимой плиты.Возможны следующие подходы:

• Электрическая плита. Ее можно переносить в пределах кухни без получения разрешения.
• Газовая плита. Она должна оставаться на месте, которое определено для плиты. Любые изменения должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Допускается только замена на другую модель.

Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема.

С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.Установка тамбура не является перепланировкой, которую необходимо согласовывать.Жильцы могут осуществлять любые переустройства с соблюдением следующих условий:

1. Конструкции не мешают другим жильцам.
2. Они не перегораживают эвакуационные выходы.
3. Они не ограничивают возможность сотрудников управляющей компании обслуживать здание (не перегораживают доступ к трубам, щиткам и выходу на крышу).

Но для осуществления любых работ на лестничной клетке требуется согласие всех собственников квартир, которые находятся на конкретном этаже.

Если одна из этих квартир муниципальная, разрешение придется брать у администрации, являющейся по закону собственником жилья.Вносимые изменения должны соответствовать определенным параметрам.Не допускается следующее:

1. Нарушение условий проживания жильцов как в этой квартире, так и в соседних квартирах.
2. Внесение изменений в нормальную работу инженерных коммуникаций.
3. Ухудшение внешнего вида фасада здания.
4. Ухудшение прочностных характеристик несущих конструкций.

, собственник будет оштрафован. Кроме того, выдается постановление о необходимости исправить допущенные нарушения.Таким образом, существуют виды перепланировки и ремонтных работ, которые не требуют согласования. Необходимо заранее выяснить, требуется ли разрешение на конкретные виды работ, чтобы не быть оштрафованным.Видео сюжет расскажет, какие изменения в перепланировке допустимы, а какие нет

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Комментарии эксперта Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков: — В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир.

Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре.

В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой.

Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения.

Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб. Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись.

В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках.

С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке. Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс.

до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф.

При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения.

Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем.

Такие прецеденты в судебной практике есть.

При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура.

Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме.

Как ее узаконить?

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала.

Получите разрешение на перепланировку. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.

Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия. В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

MrHamster/DepositphotosГражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной.

Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки.Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным (если выражаться точнее – незаключенным) договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора.

Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит.Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта (ст.

450 ГК РФ). Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег. Но сделать это не так-то просто, поскольку закон и судебная практика требуют от покупателя «должной осмотрительности» перед покупкой. Другими словами, если Вы не проверили все документы на квартиру и не сравнили их с фактическим ее состоянием, то все риски несете именно Вы (определение Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу N 33-8104/13).

Отсюда следует, что по причине неузаконенного объединения кухни с лоджией договор купли-продажи никак не может быть признан недействительным, а вероятность расторжения такого договора судом крайне мала (1%).Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения. Для того, чтобы решить вопрос по перепланировке, необходимо либо узаконить ее, либо просто вернуть все в прежнее положение.Перепланировка, даже несогласованная или незаконная (не соответствующая СНиП), не может быть основанием для расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной.

Новый собственник имеет полное право узаконить перепланировку, заплатив штраф за то, что он сам или предыдущий владелец не сделал этого своевременно, не прошел предварительного согласования. Если же переоборудование незаконно, можно восстановить первоначальную планировку. Впрочем, если собственник и не сделает этого, к административной ответственности (штрафу) его может привести только визит Жилинспекции.Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, законодательство не содержит запрета на сделки с такой недвижимостью.При этом приобретателю такой квартиры следует понимать, что именно ему придется решать в дальнейшем вопрос по согласованию в установленном законом порядке произведенной продавцом перепланировки, а в случае отказа компетентных органов в ее согласовании – по приведению квартиры в первоначальное состояние.

Все это может повлечь за собой значительные временные и финансовые затраты.

Кроме того, за проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.Объединение кухни с лоджией является, с точки зрения ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой, так как такое объединение меняет конфигурацию квартиры и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.Проект такой перепланировки, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, должен быть согласован с администрацией города Химки; на его выполнение должно было быть получено разрешение.

Окончание работ по перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии.Перепланировка, произведенная без соблюдения этих процедур, является самовольной и несет за собой риски и для собственника, который эту перепланировку осуществил, и для последующих покупателей.Риск для покупателя состоит не в том, что сделка может быть признана недействительной (оснований для этого нет), а в иных последствиях самовольной перепланировки. Так, если Государственная жилищная инспекция выявит незаконную перепланировку, то собственнику квартиры (даже если это будет новый собственник, а не тот, который самовольную перепланировку произвел) будет выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Также весьма вероятно, что на собственника наложат штраф.Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Вырученные от продажи деньги (за вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние) должны быть переданы собственнику.Чтобы избежать такого развития событий, необходимо привести кухню квартиры в прежнее состояние.

В конкретном случае между кухней и лоджией, скорее всего, была не просто перегородка, а капитальная стена. Поэтому затраты на ее восстановление могут оказаться значительными.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

«Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа.

Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений.

Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома.

Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием.

Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом.

А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке. Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование.

При этом конструкция должна быть хорошо укреплена.

Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов.

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

• Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

1. воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).
2. доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);

• Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
2. техническая документация на недвижимое имущество;
3. запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
4. согласие всех членов семьи в письменном виде;
5. проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО!

Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).Решение действительно в течение одного года с момента подписания.

Срок можно единожды продлить на полгода.

• Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
• Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании.

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте.

Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку. Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы.

После них проводится проверка и оформляется новый технический документ.

Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить. Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие.

Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания. При видоизменении перегородок не разрешается:

1. строительство и удаление несущих стен;
2. конструкций, меняющих архитектуру здания.
3. возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции. Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.

Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов.

Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет.

А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает».

Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов). Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;присоединение к квартире части подвала или крыши;снос несущих

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс.

Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику). И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина.Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода. Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки.

Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам.

• Если Вам срочно или не срочно понадобится продать квартиру, то ни один банк не оформит ипотеку, если в квартире произведена и не узаконена перепланировка.
• Соседи или знакомые, которые знают о неузаконенной перепланировке, могут сообщить об этом факте в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – орган, осуществляющий надзор за объектами недвижимости. Они в праве приехать к Вам домой, зафиксировать факт несогласованной перепланировки, вынести предписание об устранении нарушений и выписать штраф. И представитель ГЖИ будет выписывать такой штраф постоянно, пока Вы не приведете квартиру в первоначальный вид либо не узаконите перепланировку.
• В первую очередь, это закон РФ – узаконивать перепланировку квартиры.

Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены.

Какая перепланировка не требует согласования

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Ссылка ИП Моргунова В.В. на письмо управления капитального строительства администрации г. Рязани от 20.07.2017 N 02-1-13-681-исх, в котором дано разъяснение о том, что действующее законодательство не содержит норм, регулирующих согласование перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений и полномочиями по согласованию перепланировки нежилых помещений администрация не наделена, судом области правомерно отклонена, поскольку, во-первых, из содержания данного письма следует, что предприниматель обращался за согласованием проекта

«Перепланировка и переустройство нежилого помещения Н1»

, а не за выдачей разрешения на реконструкцию спорного нежилого помещения, а во-вторых, указанное письмо само по себе не является правоустанавливающим документом, не является разрешительной документацией и не подменяет документ, свидетельствующий о том, что выдача разрешения на реконструкцию не требуется; письмо содержит позицию управления капитального строительства администрации г.

Рязани по некоторым положениям действующего законодательства (о возможности перепланировки только жилых помещений). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности предпринимателем) оснований для удовлетворения заявленных требований. Суды при разрешении спора установили, что предприниматель представил в уполномоченный орган все документы, предусмотренные частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:011205:305 соответствует предъявляемым к нежилым зданиям требованиям, в том числе градостроительным нормативам, требованиям пожарной безопасности (техническое заключение экспертизы судебно-экспертной лаборатории АНО НЭКС от 08.07.2019 N 641/107/19Э). Проектной документацией предусмотрена организация мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения. Перевод жилого дома в нежилое помещение не требует проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, либо изменения его фасада.

Реконструкция, капитальный ремонт здания, его реставрация, демонтаж, изменение существующих, а также устройство новых деталей и элементов фасада здания, окраска здания, установка дополнительного оборудования на фасаде здания, выходящего на проезжую часть улиц жилого дома предпринимателя, при переводе назначения жилого дома в нежилое помещение, не производится. Следовательно, согласование архитектурно-градостроительного облика здания, предусмотренного постановлением администрации города Ставрополя от 30.03.2017 N 526, не требуется. Поэтому требование комитета о наличии паспорта наружной отделки фасада, его согласования главным архитектором города Ставрополя, является необоснованным.

В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов предпринимателя суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 3 части 4 статьи 201 Кодекса, обязал комитет принять решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:От переустройства и перепланировки жилого помещения следует отличать некоторые виды ремонтных работ, выполнение которых не требует внесения изменений в его технический паспорт. Ремонт жилого помещения подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения, его инженерных систем и (или) оборудования.

Так, не признаются перепланировкой и переустройством и не требуют никаких согласований следующие ремонтные работы: «косметический ремонт», в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков (например, изменение их цвета и материала покрытия); устройство (разборка) встроенной мебели (шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); замена инженерного, сантехнического оборудования и электрических приборов (в т.ч. вышедших из строя) аналогичным по параметрам (без перестановки); замена деревянных окон на пластиковые, замена дверей (входной и межкомнатных); перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и другие.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Главные практические сложности состоят в том, что пакет документов, представляемых для получения решения о переводе помещения, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, разрешения на реконструкцию части объекта капитального строительства, различен. И если в первых двух случаях данные документы фактически идентичны (ч. 2 ст. 23, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), а потому, видимо, в случае получения решения о переводе помещения и не требуется получение решения о согласовании в отношении такого помещения действий по его переустройству (перепланировке), то в случае получения разрешения на реконструкцию перечень представляемых документов отличается существенно (ч.

7 ст. 51 ГрК РФ).

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги. Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона. Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю.

За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома. В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу.