Как соседям выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Это будет зависеть от того, на каких основания человек проживает в жилище:

1. сам является собственником.
2. по договору аренды социального назначения;
3. арендует квартиру у владельца;

На людей, проживающих в муниципальном фонде по договору социального назначения, с доказательствами и ходатайством необходимо обращаться к собственнику, который будет истцом. Если администрация не прореагировала на ходатайство, можно обжаловать её бездействие в суде.

Без заключения арендного договора социального назначения в основном живут арендаторы. С владельцем жилища арендаторы заключают коммерческое соглашение или живут без составленного договора.

В этой ситуации есть два способа решения проблемы: Предупреждение владельца недвижимости о выселении непорядочных квартирантов. В этом случае он заинтересован в сохранении жилья и хороших отношений. Собственник примет надлежащие меры.

Граждане, проживающие рядом, в этой ситуации будут свидетелями со стороны истца и предоставят показания в судебных органах. Если владелец квартиры не стал заниматься этим вопросом, то обращаться с исковым заявлением необходимо к нему. Но в этом случае придётся доказать, что квартиранты реально живут в жилище, а не приходят в гости.

Освободить жилище от владельца сложно, но возможно, при убедительных доказательствах.

В данном случае даже владелец жилплощади может быть лишен права владения. [/stextbox] [/stextbox] В данном случае даже владелец жилплощади может быть лишен права владения.

Жильё продается с публичных торгов, сумма, полученная от реализации компенсирует причиненный вред.

Одним из изъянов жилищных законов является отсутствие определения коммунального жилища.

Жилищный кодекс в устанавливает, что одной из разновидностью жилища является изолированная комната.

Коммунальная квартира — это помещение, состоящее из нескольких комнат для лиц, живущих в соответствии с арендным соглашением или по праву владения.

Как законно выселить соседей-квартирантов

Жильцов предупреждают заранее.

До суда дело доходит в том случае, если нарушители игнорируют предупреждение и продолжают свою деятельность без изменений.Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами.

Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться.

Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам. Решить вопрос можно двумя способами:

1. Попросить собственника квартиры выселить квартирантов, объяснив причину. Зачастую собственники идут навстречу и решают этот вопрос, поскольку это и в их интересах также, особенно когда у них нет заключённого договора найма. При обращении соседей к правоохранительным органам придётся платить штраф;
2. Обратиться в суд, если собственник бездействует. В этом случае нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями владельца квартиры.

Иногда с выселением квартирантов возникают трудности из-за того, что у них нет другого места жительства, и им некуда будет идти.

Выселить квартирантов на улицу независимо от этого фактора можно, только если они используют квартиру не по целевому назначению. Однако в таком случае даже собственник жилья может остаться без него. Квартиру попросту продадут на торгах, отдав бывшему владельцу полагающуюся сумму, с учётом вычета причинённого съемщиками ущерба.Недовольным жильцам, которые желают выселить квартирантов, необходима тщательная подготовка к судебному процессу.

Нарушения, как и сам факт проживания, следует подтвердить документально и действовать нужно коллективно.

Только основываясь на доказательной базе, суд будет принимать решение.

К тому же ответчики наверняка будет стараться противодействовать и тоже подготовят свои документальные доказательства, могут нанять грамотного адвоката и привлечь своих свидетелей.

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская.

За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре. Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде.

Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений. В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку.

При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья». Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко.

«Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более»

, — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Фото: shutterstock/fizkes Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы.

Но

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Наниматели, которые арендуют жилье без договора, фактически не имеют никаких прав, и в их интересах соблюдать все устные договоренности. Чтобы не попасть в зависимую ситуацию, в особенности, если хозяин квартиры – человек с кардинально отличающимися взглядами на жизнь, современные арендаторы предпочитают снимать жилье исключительно по договору аренды. Но если договор аренды заключен, а оплаты за квартиру нет, или присутствуют другие существенные нарушения, собственник вправе расторгнуть договор и выселить нерадивых съемщиков.

Как это сделать – рассмотрим далее.

Если вы все делаете по закону, то к заключению договора нужно отнестись очень внимательно. Договор должен предусматривать множество условий, при ненадлежащем выполнении которых вы можете его расторгнуть, а жильцов — выселить. Заключенный договор не позволяет вам самостоятельно менять замки, выносить чужие вещи и даже входить в квартиру чаще, чем это предусмотрено его пунктами.

В этих случаях не вы, а квартиранты вправе вызывать полицию и вменять вам нарушение условий договора и препятствование пользованию квартирой. Более того, наниматели могут заявить о том, что из дома пропали ценные вещи, и в этом случае вам нужно будет доказывать, что вы не имеете к этому отношения.

При заключении договора вы должны понимать, что выселить квартирантов до оговоренного срока при соблюдении ими всех условий договора у вас не получится. Перечень поводов для расторжения договора аренды и выселения жильцов: Арендная плата не поступает в оговоренные сроки, или не оплачивается вовсе; Жилое помещение используется квартирантами не по назначению; Количество проживающих в квартире человек не соответствуют оговоренному (проблемой становится, как правило, увеличение количества жильцов); В квартире проживают не те граждане, с которыми был заключен договор аренды; Квартирантами самостоятельно без согласия собственника заключен договор субаренды с третьими лицами;

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Что можно делать?

• При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.
• Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
• По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете.

Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая.

Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания.

Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.Но предварительно по факту каждого такого

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Кто может принудительно выселить квартирантов По закону выселить жильцов можно только через суд.

Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания.

Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.

Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме).

В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев.

Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности. Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда).

Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол.

Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, —

«просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник»

(договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают). На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами». Естественно, всё это незаконно.

Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент. Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его. В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть.

В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное. Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов.

Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу. Это всё реалии российского рынка недвижимости.

Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.

Заключение Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет.

Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора.

В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно. Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя Симачёва

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры.

Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться: Фото: iStock — Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду Гражданского кодекса РФ.

Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.Кто имеет право выселить собственника жильяЛишить человека квартиры может только суд.

Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.

Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры.

Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.

Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.Как происходит выселениеДля начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить.

В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис.

Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние.

Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.Как можно противостоять выселениюСуды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия.

Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции.

В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ.

После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор.

В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости.

Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартирыСуществует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант.

Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение.

Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) РФ об административных правонарушениях.Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что

«право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков»

.

Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чтобы не попасть в зависимую ситуацию, в особенности, если хозяин квартиры – человек с кардинально отличающимися взглядами на жизнь, современные арендаторы предпочитают снимать жилье исключительно по договору аренды. Но если договор аренды заключен, а оплаты за квартиру нет, или присутствуют другие существенные нарушения, собственник вправе расторгнуть договор и выселить нерадивых съемщиков. Как это сделать – рассмотрим далее.Если вы все делаете по закону, то к заключению договора нужно отнестись очень внимательно.

Договор должен предусматривать множество условий, при ненадлежащем выполнении которых вы можете его расторгнуть, а жильцов — выселить.Заключенный договор не позволяет вам самостоятельно менять замки, выносить чужие вещи и даже входить в квартиру чаще, чем это предусмотрено его пунктами.

Более того, наниматели могут заявить о том, что из дома пропали ценные вещи, и в этом случае вам нужно будет доказывать, что вы не имеете к этому отношения.При заключении договора вы должны понимать, что выселить квартирантов до оговоренного срока при соблюдении ими всех условий договора у вас не получится.Перечень поводов для расторжения договора аренды и выселения жильцов:Арендная плата не поступает в оговоренные сроки, или не оплачивается вовсе;Жилое помещение используется квартирантами не по назначению;Количество проживающих в квартире человек не соответствуют оговоренному (проблемой становится, как правило, увеличение количества жильцов);В квартире проживают не те граждане, с которыми был заключен договор аренды;Квартирантами самостоятельно без согласия собственника заключен договор субаренды с третьими лицами;Жильцы нарушают закон о тишине, беспокоят соседей шумом, праздниками, скандалами;Арендаторы не соблюдают сохранность имущества собственника, портят мебель, технику

Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Владельцы собирают всю документацию на квартиру, не забывая о собственных паспортах, посещают жильцов и сообщают им о своем решении.

Она заключается в том, что наймодатели, вооружившись документами и паспортами, тоже приходят в гости к квартирантам, но только в их отсутствие. Пригласив в качестве свидетелей соседей, хозяева выносят вещи жильцов из квартиры, даже не озаботившись охраной имущества.

Юристы категорически не советуют так поступать, но в крайних случаях эта мера слывет вполне действенной, особенно, если обеспечить присутствие участкового.Подписание соглашения с квартиросъемщиком обязывает всех участников действовать только в соответствии с буквой закона.

Документ призван защитить, как владельцев сдаваемой квартиры, так и их клиентов. Выселение в таком случае потребует обращения в суд.

Собственникам не стоит бояться этой процедуры, так как закон в большинстве случаев оказывается на их стороне.

Общий порядок освобождения съемных жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентирован законом (ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ) и судьи будут руководствоваться, прежде всего, правовым инструментарием. Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда (ст.

91.12 ЖК РФ).Чтобы судебное разбирательство прошло гладко, юристы рекомендуют фиксировать нарушения временных жильцов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно, заведя специальную ведомость с датами и суммами платежей, а в отношении нарушителей спокойствия записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не покидать съемную жилплощадь. Ведомости, справки и прочие доказательства играют роль сопровождающей документации и крепятся к исковому заявлению.

Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс.

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Как правило, муниципальные квадратные метры предоставляются на основании договора социального найма. Порядок, основания его расторжения и прекращения прописаны в ЖК РФ.

Договор социального найма расторгается, если жилец не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги больше 6 месяцев. Данное основание закреплено в подпункте 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ. При расторжении договора соответственно происходит и выселение.

Этим занимается собственник этой квартиры, то есть муниципальное образование. Это основание не подходит для жалоб соседей, так как задолженностью их личные права никак не нарушаются, да и узнать о долге у них не получится. Обеспечивающая организация будет сообщать о неуплате напрямую собственнику помещения.

Расторжение договора по рассматриваемому основанию не предусматривается, однако на нарушение санитарных правил нужно смотреть шире.

Нарушение этих правил связано с антисанитарией, разведением живности в квартире, неприятными запахами, наличием насекомых.

Всё это в той или иной степени может нарушать права других жильцов, а это уже является основанием для выселения, согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ.

Т. к. собственник не всегда может проверять состояние помещения, а соседи живут по близости и испытывают все прелести антисанитарной жизни на себе, они чаще всего и пользуются этим основанием. Достаточно написать жалобу хозяину, чтобы он приступил к процедуре расторжения договора. Не всегда выселение происходит через суд.

Для судебного разбирательства нужны определённые основания. К ним можно отнести:

1. Неисполнение обязанностей, предусмотренных договором жилого найма.
2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей из-за чего дальнейшее совместное проживание не является возможным.
3. Использование жилого имущества не по назначению.

Эта процедура состоит из подачи искового заявления и судебного разбирательства. Подать иск может как один человек, так и несколько лиц.

Соседи могут выселить собственника только через суд, и если имеют конкретные доказательства, подтверждающие определённые основания.

Как выселить из квартиры шумного соседа

Также, если жалобы подтвердятся, в суд по месту жительства нарушителя спокойствия будет направлено исковое заявление о выселении;

примите участие в судебном заседании или заседаниях, если их будет несколько.

На них должен присутствовать и представитель муниципалитета;

если решение вынесено в вашу пользу, дождитесь передачи исполнительного листа в ССП и принудительного выселения соседа.

Для начала необходимо составить исковое заявление. В нем указываются:

1. дата и подпись.
2. наименование организации, которая подает иск, и личные данные представителя;
3. перечень статей законодательства, дающих основания для выселения;
4. нумерованный перечень прилагаемых документов;
5. данные и контакты ответчика;
6. исковые требования;
7. описание нарушений ответчика;
8. наименование и адрес суда;

К исковому заявлению прикладываются:

1. квитанция об уплате госпошлины;
2. выписка из домовой книги, где перечислены жильцы данной квартиры;
3. доказательства (протоколы об административных нарушениях и прочее).
4. несколько копий искового заявления (по числу участников процесса);
5. доверенность от муниципалитета на представление юридического лица в суде;
6. правоустанавливающие документы на объект недвижимости, из которого планируется выселение (если сосед является собственником жилья) или копия договора социального найма (если сосед проживает в муниципальном жилом помещении);

Если вы решились на данную процедуру, будьте готовы к тому, что вынесения решения придется ждать месяцами или даже годами.

Все зависит от работы суда и подготовки ответчика. Обычно рассмотрение заявления занимает 2–6 месяцев.

Но если нарушитель спокойствия наймет хорошего адвоката или обратится с обжалованием в вышестоящую инстанцию, точные сроки вынесения окончательного решения и выселения назвать будет невозможно.

Найти управу на соседских квартирантов стало проще: реальные примеры

2 мая52 тыс. прочитали79 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы52 тыс.

прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЗакон разрешает собственникам сдавать свои квартиры внаем, чем многие из них вовсю пользуются. Вот только люди, которые живут рядом с такими квартирами, не могут за них порадоваться, поскольку покою, как правило, приходит конец.

К счастью, борьба активной части наших сограждан за тишину в своем доме уже начала давать свои плоды: появились судебные прецеденты, которые упрощают задачу найти управу на соседских квартирантов.1. Собственник отвечает за свою квартиру, даже если он там не живетВряд ли собственника будут волновать проблемы соседей, которые он устроил им, пустив в свою квартиру шумных жильцов. Поэтому главная задача таких соседей — показать ему наглядно, что это и его проблемы тоже.

Во-первых, нужно собрать максимум доказательств того, что квартиранты нарушают закон о тишине и правила пользования жилыми помещениями.

Для этого:- объединитесь с другими жильцами, чтобы было как можно больше свидетелей, зафиксируйте нарушения со стороны квартирантов на видео;- при каждом факте нарушения тишины в то время, когда она должна соблюдаться по закону, вызывайте полицию и настаивайте на оформлении протокола. Если полиция отказывается, пишите жалобу в прокуратуру на бездействие. Тот, кто обращается по поводу нарушения закона о тишине, признается потерпевшим по делу об административном правонарушении (т.

е. его официальным участником). Значит, он имеет право знакомиться со всеми материалами дела и обжаловать вынесенное постановление, если наказание будет слишком мягким. Так, одна женщина добилась отмены устного предупреждения в отношении шумной соседки и замены наказания на реальный штраф (ВС РФ, дело № 31-АД18-11).Во-вторых, собрав несколько протоколов о правонарушениях жильцов, приступаем к собственнику.

Узнать, кто владеет квартирой, сейчас несложно: нужно заказать выписку из ЕГРН, там будут указаны Ф.И.О.

владельца (а расходы на это включаются в общий счет для собственника). Зная Ф.И.О. и адрес его жилья (это та самая проблемная квартира), подаем на него судебный иск о компенсации морального вреда.Недавно в Екатеринбурге состоялся показательный прецедент в этом плане: собственника, который сдавал квартиру посуточно, обязали оплатить соседу моральный вред (Свердловский облсуд, определение № 33-9838/2020).

Такие иски можно подавать до тех пор, пока собственник не поймет, что пора, наконец, выселять проблемных жильцов.

Также не помешают дополнительные жалобы на собственника в ФНС (о проверке правильности уплаты налогов со сдаваемого жилья), в УК (о проверке количества проживающих в квартире) и в районную администрацию (о нарушении правил пользования жилым помещением).2. Шум, который укладывается в рамки санитарных норм, все равно нарушает права соседейДаже если производимый соседями шум укладывается в рамки требования СанПиНа 2.1.2.2645-10 (санитарные требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях), это вовсе не означает, что не нарушаются права других жильцов. Поэтому соседи могут потребовать компенсацию морального вреда за невозможность отдохнуть в собственном доме.

Есть соответствующая практика Верховного суда РФ по этому вопросу (ВС РФ, определение № 88-АПГ12-1).

Так что собственнику придется раскошелиться на компенсацию морального вреда, если квартиранты любят слушать громкую музыку или телевизор.3. Без согласия других собственников квартиры сдавать там комнату нельзяВерховный суд РФ встал на сторону женщины, к которой два других совладельца квартиры подселили жильцов в соседние комнаты.

Она подала иск с требованием расторгнуть договор на право пользования комнатами, т.

к. он был заключен без ее согласия и квартиранты систематически нарушали ее право на жилье. И суд подтвердил, что распоряжаться общей долевой собственностью можно только по соглашению всех ее участников. Поскольку письменного согласия на сдачу соседних комнат истец не давала, договор с квартирантами следует признать недействительным, а ответчикам — запретить сдавать комнаты в спорной квартире третьим лицам (ВС РФ, дело № 5-КГ20-149-К2).

Таким образом, женщине удалось абсолютно легально выставить шумных квартирантов за дверь.

Как выселить соседей, которые мешают жить

собственника.

Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.

Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия. Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

• Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.
• Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
• Вызывать полицию при шуме в ночное время.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС.

А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов.

В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника.

Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения. Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию.

При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры. Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов.

Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор. Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами. Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Как выселить квартирантов.

Действуем правильно, по закону, без эмоций

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов. А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов.

Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.