Как сдать дачу в аренду официально

Как сдать загородную недвижимость в аренду без последствий

Арендная загородной недвижимости кроме ожидаемого дохода может принести и неожиданные риски. Как обеспечить максимум первого и исключить второе, когда планируется аренда частного строения? Прежде всего, необходимо найти добросовестного арендатора и обязательно оформить условия аренды официальным договором.Законная для физических лиц, конечно, потребует уплаты налога, и не каждому хочется нести такие траты. Но даже если загородное жилье сдается хорошим знакомым, это не гарантия сохранности предметов интерьера и ландшафтного оформления земельного участка.

Просто сравните величину налога – 13% от полученной суммы и возможные разрушения, нанесенные арендаторами, и поймете, что сдать участок с домом лучше по официальному договору, подписанному сторонами.Составление юридического договора лучше поручить профессионалу – юристу серьезного агентства недвижимости, имеющего успешный опыт сдачи в аренду загородного жилья.

Для оформления договора на аренду арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье и участок, где указан физический адрес арендуемой недвижимости, а также согласие всех собственников на сдачу в наем. Арендатор предоставляет документы, подтверждающие его личность.Если владелец планирует сдать частный дом по комнатам, оформлять договорные отношения необходимо с каждым арендатором отдельно.Договор аренды загородного дома с официально оформленным учреждением или предприятием составляется только в письменной форме. Если длительность аренды – более года, документ рекомендуется зарегистрировать в Росреестре.Юристы и нотариусы в области купли-продажи и найма частного жилья рекомендуют письменно оформлять все договорные отношения и в случае, если арендатором является физическое лицо, с которым составляется договор найма всего строения с участком или отдельной комнаты.

Тщательно прописанные пункты помогут в случае нанесения ущерба имуществу взыскать с арендатора расходы.В договорном соглашении желательно предусмотреть все возможные риски и с целью их предупреждения прописать следующую информацию:

• состояние каждой комнаты с описанием предметов интерьера и указанием их стоимости;
• распределение платежей за коммунальные услуги, местных и страховых взносов;
• распределение ответственности по уходу за территорией – чистка бассейна, вывоз мусора, уборка снега, стрижка газона;
• условия пользования земельным участком – выращивание и сбор урожая в саду и огороде;
• размер и сроки арендной платы;
• время посещения собственником для контроля;
• порядок возмещения ущерба, возврата неуплаченных средств.

Обычно используются передача денег из рук в руки или перечисления на расчетные счета. Оплата наличными оформляется составлением акта или расписки.

При безналичном перечислении документом служит выписка из банка.В конце года арендодатель подает налоговую декларацию физического лица в органы налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемой в наем недвижимости или же по месту осуществления предпринимательской деятельности.Арендовать загородный дом безопаснее всего через агентство недвижимости, которое быстро найдет выгодного и надежного арендатора, подготовит предупреждающий все возможные риски письменный договор.

Аренда дачи на лето: что важно знать

Однако в любом случае стоит посмотреть, в каком состоянии находится кровля, есть ли на потолке/стенах протечки, нет ли следов плесени или грибка.

Также обратите внимание на запах.

Так что выясните, где находятся необходимые вам объекты инфраструктуры (те же магазины), остановки общественного транспорта; оцените, как и до чего удобнее добираться; как обстоят дела на дорогах в утренние и вечерние часы, если вы предполагаете ездить на работу, и т.

д.Определенный вклад в аренду дачи вносит и человеческий фактор.

Во-первых, помимо общения с соседями и прощупывания обстановки (что за человек сам хозяин; кто живет вокруг; есть ли серьезные источники шума в непосредственной близости и т. д.), вам нужно проговорить с арендодателем и обозначить впоследствии в договоре порядок пользования участком, огородом, строениями на участке (сауной, баней, теплицами и т. д.). Стоит договориться, можно ли вам обрабатывать огород и пользоваться плодами садовых деревьев или урожаем с клубничных грядок и ягодных кустов, советует Мария Жукова.

Возможно, это покажется смешным, но не все сдающие на лето свои дачи с теплотой относятся к тому, что, к примеру, их груши будут пущены на варенье арендаторов. Так что лучше определиться даже с такими, казалось бы, очевидными вещами заранее.Во-вторых, в процессе общения с владельцем загородного дома будет правильным предупредить хозяина, для каких целей вы снимаете дачу и что планируете делать.

Понятно, что принцип «кто платит, тот и заказывает музыку» вроде бы определяет хозяина положения. Но часто бывает так, что собственники «не ожидают», что к их жильцам будут приезжать гости и жарить на лужайке шашлыки.

Конфликт может разгореться особенно сильно, если арендодатели сдаваемой дачи проживают на соседней улице (такое положение дел — не редкость).Еще один важный момент касается того, что делать арендатору в случае форс-мажорной ситуации.

Сдаём дачу в аренду: как заработать в кризис

Малыши, просидевшие месяц взаперти, должны выпустить энергию.

При этом родители также устали их развлекать. Поэтому многие ищут дома со спортивными и детскими площадкам, качелями и батутами – всем, что может занять их отпрысков;

ремонт.

Он может быть традиционным (массивная деревянная мебель, пышные перины, самовары и пр.) или современным.

Главное, чтобы дом был чистым, аккуратным и комфортным. Никто не повезёт с собой кастрюли, электрические чайники и тарелки.

Поэтому в доме должно быть всё необходимое для постоянного проживания;

соседей.

Наличие маргинальных слоёв общества в непосредственной близости к дому явно не увеличит его цену. Арендаторы всегда интересуются окружающим контингентом.

Главное условие для домов как элитного, так и экономного классов – это чистый воздух и благоприятная экология, наличие всех коммуникаций в доме. Отказаться от городского комфорта ради приятного вида на улице готовы не многие.Решили подзаработать во время высокого спроса?

Второй, более сложный – сделать всё самостоятельно. Подробнее остановимся на этом варианте, ведь в первом случае объяснять, собственно говоря, нечего.

1. Сделайте дом комфортным для проживания. Арендаторы приехали отдыхать, а не вкручивать лампочки, выметать пыль из-под кровати и складывать из кирпичей импровизированный мангал. Поэтому сделайте генеральную уборку, привезите посуду и принадлежности для барбекю, проверьте наличие расходников (лампочки, чистое постельное бельё, туалетная бумага, порошок для стиральной машины и пр.).
2. Улучшите состояние дома и участка. Если краска на рамах облупилась, а двери покосились, то много денег за аренду вам никто не заплатит. Поэтому лучше провести лёгкий косметический ремонт. Не стоит забывать и про участок. Красивая придомовая территория позволит вашему дому заработать несколько очков;

9 мошеннических схем при аренде дач. Как их избежать

«При реализации данного способа мошенник размещает в интернете фейковое объявление об аренде дачного дома, как правило, по цене значительно ниже рыночной и с очень привлекательными фотографиями объекта недвижимости. При этом желающим увидеть объект своими глазами предлагается внести предоплату под видом платной услуги (показ объекта) либо просто для подтверждения своего реального намерения арендовать данный дом.

После перевода денежных средств объявление сразу же снимается с публикации, а номер телефона «арендодателя» становится недоступным», — пояснил Пономарев. Аферисты нередко используют и поддельные документы на право собственности. «Наиболее часто злоумышленники арендуют недвижимость посуточно, а сами при помощи поддельных документов сдают ее кому-либо на длительный срок.

Затем они исчезают вместе с внесенными деньгами за длительную аренду. За день мошенники могут провести не одну такую сделку», — рассказала адвокат Виктория Данильченко. Не переходите по подозрительным ссылкам от риелтора (Фото: EugeneEdge\shutterstock) Другой обманной схемой является воровство с карт потенциальных арендаторов дач.

Такой способ используют более продвинутые мошенники, уточнила Данильченко.

«Для начала аферисты очень красочно, в том числе при помощи видео- и фотоматериалов, описывают сдаваемое жилище, а затем присылают ссылку на оплату, переход по которой означает списание не только суммы аренды жилья, но и всего остатка на карте»

, — резюмировала эксперт.

Есть еще один метод манипуляций с арендаторами загородной недвижимости.

Его сложно назвать мошенничеством, это, скорее, хитрость, которая позволяет вынудить арендаторов снять дом по более высокой стоимости.

«В таких случаях размещенный в объявлении дом оказывается недоступен для аренды по ряду причин (предыдущий арендатор продлил аренду, что-то случилось с коммуникациями и т. д.). Но тут «по чистой случайности» появляется другой вариант.

Он может быть лучше или хуже первоначального, но чаще всего дороже. Безусловно, выбор

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Официально и по закону

Ответ на этот вопрос – в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны! Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует.

Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду. Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру? Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы.

Это самый короткий и проверенный путь. Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма. Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре.

Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать.

По закону вы обязаны уведомить МВД в каждом случае, когда сдаёте квартиру на срок более 90 дней. Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации. Если этого не сделать, штраф в размере 2000–5000 или 5000–7000 руб.

грозит вам, а не жильцам (эти суммы актуальны в Москве и Санкт-Петербурге). Исключение – граждане страны, прописанные в том же регионе, что и арендованная ими квартира. К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто.

Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором.

Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Все заявления выдадут сами сотрудники МФЦ. Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД.

Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению. И не переживайте: регистрация не даёт квартиросъёмщику никаких прав на вашу собственность! Единственное её преимущество – это возможность временно официально проживать в квартире.

Страшный сон любого владельца квартиры. И тут проявляется ещё одно преимущество договора аренды или найма до 1 года.

Кстати, в договоре вы можете прописать для себя возможность расторгать этот договор во внесудебном порядке и указать, в каких случаях.

Вполне вероятно, что в суде эти пункты признают недействительными. Но по факту, чаще всего их достаточно, чтобы найти компромисс, который устроит и вас, и жильцов.

Вы узнали, как сдать квартиру в аренду правильно. Нюансы при сдаче квартиры в аренду остаются теми же, независимо от способа сдачи. Всё должно быть официально оформлено, жильцов лучше проверить, а риски – застраховать.

Теперь выбор за вами: найти жильцов самостоятельно, воспользоваться услугами риэлторов или , который берёт на себя всю рутину, от поиска жильцов до заключения договора, и совершенно бесплатно для владельцев квартиры.

Фазенда в аренду: как правильно сдать и снять дачу

Сроки важны и арендодателю, и арендатору.

Чем раньше первый начнет предлагать свою загородную недвижимость потенциальным съемщикам, тем больше у него возможностей заполучить клиентов, рассматривающих долгосрочную аренду – с майских праздников и до осени.

Проморгав горячее для сдачи/съема загородной недвижимости время, обе стороны рискуют потерять деньги (хозяин получит меньше, чем мог бы, а наниматель заплатит больше, чем мог бы). Что касается подачи объявления «сдам-сниму», то выгоднее бесплатно разместить его на онлайн-платформе и самостоятельно отслеживать отзывы.

Но в свете обострения у сетевых мошенников, подделывающих странички бесплатных объявлений, надежнее обратиться к риелтору, специализирующемуся на загородной недвижимости.

Если комиссию посреднику платить все же неохота, то не совершайте никаких финансовых операций в Сети, пока не увидите друг друга и дачу, о которой идет речь.

Специалисты предупреждают, что при онлайн-расчете пострадать может не только арендатор, перечисляющий деньги, но и собственник дачи, их получающий (мошенники научились подделывать платежные формы якобы от платформы бесплатных объявлений, которые вместо зачисления денег списывают их со счета получателя).

Коммуникации – вода, электричество, газ и отопление – также имеют значение для обеих сторон, как неразрывно связанные со сроками и ценами. Вода и свет сегодня есть практически в каждом садовом домике, но арендодатель должен четко объяснить арендатору, как всеми имеющимися коммуникациями пользоваться и куда обращаться в случае их неисправности. К примеру, не все городские жители знают, что вода может подаваться не только централизованно (на весь дачный поселок), но и автономно – посредством отдельной скважины или собственного колодца.

И что горячая вода появляется в кране не сама по себе, а с помощью газового котла или электробойлера. И хозяину, и нанимателю выгоднее заранее проверить состояние проводки, розеток, щитков, пробок, выключателей и т.д.

Неисправности, связанные с электричеством, грозят пожаром, в случае которого обеим сторонам сплошные беды.

– В некоторых поселках свет с мая по октябрь подается централизованно, но при этом его отключают каждую неделю, – напоминает столичный специалист по загородной недвижимости Анна. – В этом случае арендатору выгодно это знать заранее, чтобы обзавестись, к примеру, генератором. А арендодателю не выгодно это скрывать, так как внезапное отключение электричества может вывести из строя технические приборы как хозяйские, так и принадлежащие арендатору, за порчу которых тот вправе потребовать компенсацию.

Но выгоднее и удобнее всего, как известно, газовое отопление.

Для хозяина это арендная цена: даже за самый скромный, но газифицированный и отапливаемый коттедж она начинается от 50 тыс руб. К тому же домами с отоплением, как правило, интересуются клиенты, планирующие снимать жилье на природе с ранней весны до поздней осени. А если сдать отапливаемую дачу, скажем, с 1 мая, то к концу октября можно получить 250-300 тыс.

руб. Туалет – это, пожалуй, одно из важнейших условий дачной жизни. – Небольшой садовый домик с удобствами на улице в Подмосковье этим летом сдается примерно за 30 тыс.

руб., – приводит пример эксперт, – а такой же, но с санузлом внутри, – за 60 тыс. руб. в месяц. Специалисты напоминают, что хозяину выгодно сообщить, а нанимателю узнать, какого типа санузел расположен в доме, от этого зависит его исправность.

Так, дачные «септики» обычно очень привередливы: их насосы выходят из строя, как только городские гости по незнанию допускают попадание туда посторонних веществ, включая чистящие средства с хлором. А ремонт насоса – удовольствие недешевое.

Если же дачный сортир типа «кессон», то его надо регулярно откачивать, вызывая ассенизаторов. Экономить на этом чревато, поэтому лучше сразу решить, за чей счет чистить клозет.

По тем же причинам безопасности имущества, здоровья и жизни обе стороны заинтересованы до заключения договора проверить состояние дома – чердак и крышу (нет ли там протечек), окна, двери и замки (они должны надежно закрываться), нужно также проверить целостность и стыки труб (пластиковые водопроводные могли за зиму прогрызть мыши), а отопительные могут подтекать.

Хозяину надо дать, а жильцу взять контакты всех экстренных служб, обслуживающих район дачи. Грамотно составленный договор нужен обеим сторонам, чтобы избежать спорных ситуаций.

Арендатору стоит заранее предупредить хозяина о своих намерениях — к примеру, регулярно приглашать гостей, а арендодателю имеет смысл загодя сообщить, чего он на своей территории терпеть не намерен. По словам риелторов, некоторые хозяева, к примеру, спокойно относятся к тому, что вместо двоих на их даче живут 6 человек, но при этом рвут и мечут, если они притронулись к их огороду. Правила пользования хозяйскими грядками (баней, мангалом, бассейном на участке, пр.) лучше оговорить письменно.

В договоре должны быть ФИО и паспортные данные сторон, документы права собственности, срок, на который заключается договор; порядок его расторжения, размер арендных платежей и порядок их внесения, размер и порядок возврата залоговой суммы и форс-мажоры – кто за что платит в случае ущерба имуществу и/или здоровью.

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности.

На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем и .

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов. Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок.

Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник. Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п.

1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок.

В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя.

А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п.

2 ст. 687 ГК РФ). По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст.

687 ГК РФ). В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного.

Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба.

Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру.

К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить .

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право.

Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание. На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор.

В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке. У нас на Портале Вы можете:

• Купить договора найма и аренды дома на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? –
• А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения.

Квартирный вопрос: как сдать недвижимость на лето и не нарваться на штраф от налоговой

Как покупать брендовые вещи через Instagram, «ВКонтакте» и Telegram?27 апреля 2023Статьи и новости по теме:

Не купи квартиру – купи район.

Полезные лайфхаки перед покупкой жилья06 мая 2023

Избежать штрафа от ФНС.

Кому надо срочно сдать отчёт в налоговую?12 апреля 2023

В списках значится: налоговая раскрыла, что ей известно о чеках россиян25 марта 2023 Наверх Выберу

О проектеРедакция и авторыКомментарии экспертовРекламаКарта сайтаПолитика конфиденциальности© 2023 ООО «Выберу.ру»ИНН 9725036321, ОГРН 1207700339549Рейтинг сайта 4,1 из 5 (169 отзывов) Сетевое издание «Выберу.ру». Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Выберу.ру».

Регистрационный номер СМИ ЭЛ № ФС 77 — 81497 от 16.07.2021, присвоенный Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Пользовательское соглашение. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта Выберу.ру.

Подробнее об условиях использования. Vk Ok Instagram Telegram

Можно ли садовый участок сдать в аренду

6 декабря 20232,2 тыс. прочитали2,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,2 тыс.

прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЗемельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.Слышала, что новый дачный закон четко запрещает строительство гостиниц на дачном участке в СНТ.

А можно ли сдавать в аренду свой участок, к примеру, на лето маме с детьми? Обязана ли сообщать о своих намерениях соседям и председателю СНТ, ведь участок в этом случае используется «не по назначению»?В. Турчинова, г. МоскваСтроительство гостиниц на садовом участке запрещает не только новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 217-ФЗ), который вступит в силу 1 января 2019 года, но и нормы действующего законодательства.Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.В соответствии с абз.

3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.Федеральным органом исполнительной власти, которому предоставлено полномочие по утверждению классификатора видов разрешенного использования земельных участков, является Министерство экономического развития Российской Федерации. Приказом министерства этого ведомства от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор).Классификатор определяет виды разрешенного использования земельных участков.

Его нормы распространяются на сферу земельных отношений, в том числе в области ведения садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и др.Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке, было зарегистрировано до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.В том случае, если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 года она признается садовым домом.Строительство указанных построек разрешено и действующим, и новым законами.А вот гостиницы, многоквартирные дома и промышленные производства на садовом земельном участке возводить запрещено. Все эти постройки являются самовольными и могут быть снесены.Что касается сдачи садового участка и дома в аренду, здесь нет практически никаких ограничений.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Распоряжаться земельным участком, в том числе продавать его, завещать, дарить или сдавать в аренду, также можно по своему усмотрению, при условии, что такие сделки не нарушают чьих-либо прав.

Спрашивать разрешение соседей или председателя товарищества на совершение сделки не требуется.Чтобы избежать проблем со своевременной оплатой и сохранностью имущества, при сдаче земельного участка в аренду надо заключить договор.Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Со стороны арендодателя – того, кто сдает имущество в аренду, договор должен подписать собственник земельного участка.

Поэтому перед заключением договора следует проверить правоустанавливающие документы на участок.Если договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий 11 месяцев, регистрировать в Росреестре его не надо.Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной Коллегии Адвокатов г.Москвы.Читайте также:

Аренда дачи: когда искать, что писать в договоре?

Одна из главных ошибок — считать, что раз человек предлагает вам что-то у него снять, то он и есть хозяин. Почему-то к аренде квартиры это не относится.

С дачей же ситуация усугубляется наличием других родственников (мужей, детей, жен), с которыми аренду могли и не согласовать.«Как и при найме квартиры важно наличие у арендодателя дачи права собственности на сдаваемый объект.

То есть в договоре обязательно должно быть указано, на каком основании человек владеет участком и домом. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или о госрегистрации.

Несобственник также может выступать арендодателем, но только по доверенности от законного владельца, заверенной у нотариуса», — отмечает Оксана Полякова.Не стоит думать, что только арендаторы рискуют.

Собственник также может попасть в неприятную ситуацию, ведь ему необходимо заключить договор с человеком, которого он не знает. Очень жесткие рамки (описание, когда нельзя шуметь, запрет высаживать цветы, ставить машину, звать гостей и т.

п.) отпугнут потенциальных клиентов.

Мало кто согласится снимать дачу на жестких условиях, ведь это делают для отдыха.

Лучше, конечно, не перегибать палку, но важно обсудить и зафиксировать несколько принципиальных моментов, а также установить штрафные санкции за порчу имущества или участка.«Владельцу дачи следует предусмотреть возможные проблемы, подробно проинструктировать арендатора и объяснить, как пользоваться механизмами в доме и на участке. А перед этим самим проверить, все ли исправно. Расскажите, кто в поселке отвечает за состояние инженерных систем.

Дайте жильцам контакты, куда можно обратиться в экстренной ситуации. Неоднозначное явление — дачное соседство арендатора и арендодателя (бывает, что люди сдают один дом на участке, а во втором проживают сами; бывает, что владеют двумя дачами рядом — на одной живут, другую сдают). На первый взгляд, это удобно: можно оперативно уладить возможные бытовые сложности.

Но могут возникнуть и взаимные претензии.

Если сдать свою дачу в аренду, можно заработать 180 000 рублей за лето — рассказываем, как это работает

Если есть протечки, их надо сразу устранить, чтобы будущим жильцам не пришлось расставлять тазики на полу и страдать от излишней сырости в помещении.Если они из дерева, то могут деформироваться из-за перепадов температуры и плохо открываться.

Их стоит снять с петель и подогнать под них дверной или оконный проём, подпилив его с нужной стороны.

Пластиковые водопроводные трубы нередко страдают от грызунов, как и электропроводка.

Необходимо тщательно проверить её целостность по всему дому, иначе может случиться короткое замыкание, а в худшем случае – даже пожар. То же касается системы водоснабжения и отопления дома – обязательно оцените сохранность всех труб и стыков. Обязательно помойте все поверхности в доме от пола до потолка, включая мебель.

Особое внимание уделите кухне, потому что там хранится еда.

Всё должно быть отмыто с дезинфицирующими средствами. Мягкую мебель нужно тщательно выбить, коврики – вытрясти, а подушки и одеяла – постирать и высушить на солнце.

Например, можно покрасить стены в светлый цвет, чтобы визуально увеличить пространство. Если дом деревянный, стены можно покрыть прозрачной краской на основе воды и натуральных масел. Так вы подчеркнёте фактуру дерева и сделаете интерьер уютнее и привлекательнее.

Ещё один простой и недорогой способ преобразить комнаты – повесить новые шторы. Учитывайте цвет фона: светлый фон – яркий текстиль, тёмный фон или средней интенсивности – светлый текстиль.Проходы ко всем постройкам (бане, беседке, удобствам, если они на улице) должны хорошо просматриваться.

Ходить по высокой траве неудобно и опасно – в зарослях может лежать камень, о который можно споткнуться, или забытый в прошлом году мусор. Пластиковые ёмкости, отживший своё садовый декор, остатки стройматериалов – всё это нужно убрать, а от лишней растительности лучше избавиться с помощью газонокосилки или обычной косы. Ещё в прошлом году на рынке аренды загородной недвижимости предложение заметно превышало спрос.

В этом году из-за режима изоляции всё наоборот: некоторые собственники говорят, что только за один день им приходилось показывать дом больше 10 раз.

Мое право: как грамотно арендовать дачу

При сдаче дачи внаем собственник может уверять, что все работает, а спустя некоторое время после подписания договора и акта приема-передачи выясняется, что техника неисправна. Как правило, ее ремонт относится к текущему и, следовательно, обязанность по его оплате ложится на нанимателя.

Поэтому перед подписанием документов все, в том числе и мебель, необходимо проверить на пригодность к эксплуатации.Договор краткосрочного найма дачных участков должен предусматривать весьма специфичные условия. Желательно, чтобы стороны включили в него положения о порядке пользования участком, садом и огородом, строениями, а также о правилах проживания, в которые включается вопрос необходимости ухода за участком и посадками: разрешено ли выращивать и собирать урожай, можно ли собирать плоды с плодоносящих деревьев и проч.Нельзя забывать и о проверке сдаваемого участка своим хозяином.