Главная - Статьи - Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Как правильно составить договор купли продажи квартиры


Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры


В противном случае на эти 2-3 дня квартира должна будет оказаться под обременением. Чтобы исключить из ЕГРН данные об обременении, двум сторонам понадобится повторно обращаться в Росреестр.Нажмите для увеличения изображения

  • Бывает, что Продавец предоставляет рассрочку Покупателю, например, на полгода. Тогда, конечно, обременение следует зарегистрировать. Укажите, что квартира находится в залоге у Продавца и срок, в течение которого произойдет полная оплата.

Если на момент подписания договора в квартире все еще числятся зарегистрированные граждане, в договор включается пункт о гарантиях Продавца снять их с регистрационного учета с указанием срока.Нажмите для увеличения изображенияСведения о зарегистрированных лицах вносятся на основании соответствующей справки, которую Продавец обязан запросить в паспортном столе и предоставить для сделки.Прочтите: Обязательный пункт – гарантии Продавца об отсутствии прав третьих лиц на квартиру, отсутствии судебных тяжб, арестов, обременений, залогов.Нажмите для увеличения изображенияВ договоре обязательно нужно обозначить, когда состоится фактическая передача квартиры.

Она подтверждается актом приема-передачи.

Акт может быть подготовлен как до регистрации перехода права, так и после него – по договоренности сторон.

  1. Если заполнять акт отдельным документом не входит в планы сторон сделки, можно назвать договор актом, сделав в нем соответствующую запись – «Данный договор имеет силу передаточного акта». Этот вариант подходит, когда ключи передаются в день подачи документов на регистрацию.
  2. Если деньги и ключи передаются в момент подписания договора, акт приемки квартиры подается на регистрацию одновременно с договором.
  3. Если акт будет заполняться через некоторое время, указать, когда и при каких обстоятельствах он будет подписан.

Нажмите для увеличения изображенияСтандартно включают в договор и пункт о погашении коммунальных задолженностей. Если они есть – нужны гарантии Продавца их ликвидировать.

Договор купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке

Договоритесь о форме договора купли-продажи.

Стандартный договор купли-продажи может иметь простую письменную форму, а может быть, по желанию, заверен у нотариуса.

Если у квартиры несколько собственников, форма договора будет только нотариальной.Договор, заключённый в простой письменной форме, — самый простой и дешёвый вариант заключения сделки, но очень важно составить его правильно.

Если сделку попытаются оспорить, суд во многом будет опираться на пункты договора. Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки (например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов). Использовать типовой шаблон нельзя, потому что в нём могут быть не полностью отражены права и обязанности сторон — если возникнет спорная ситуация, доказать свою правоту будет сложно.

В этом случае риску подвергается именно покупатель — он может потерять деньги, — поэтому, выбирая простую письменную форму, доверьте составление договора профессионалу — юристу или риелтору.Составлять ДКП у нотариуса выгодно, прежде всего, покупателю. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдение в нём всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения и вносит при необходимости дополнительные пункты в условия договора. Кроме того, нотариус проверяет наличие и правильность нужного для заключения сделки пакета документов и после подписания договора может взять на себя регистрацию перехода права собственности в Росреестре.Если у квартиры несколько собственников, участие нотариуса в сделке обязательно.

Стоимость его услуг фиксированная и зависит от города. Например, в Москве это 25 000 рублей. Если же стороны привлекают нотариуса по своему желанию, стоимость его услуг будет зависеть от размера госпошлины, а госпошлина — от кадастровой оценки квартиры.

Если квартира стоит до 10 млн рублей включительно, стоимость услуг нотариуса рассчитывается по схеме: 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей. Подробнее о ценах на услуги нотариусов можно почитать на .

А ещё договоры, заключённые у нотариуса, обычно регистрируют быстрее — за 3–4 дня. Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок больше — от 10 дней.В договоре, вне зависимости от того, какие у сделки нюансы, обязательно должны быть указаны:

  • полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
  • характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
  • документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру (например, договор купли-продажи) и регистрационные данные;
  • права и обязанности, ответственность сторон;
  • заверения и гарантии продавца: это стандартный пункт, в котором продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и так далее;
  • цена договора: сумма, которую покупатель уплачивает за квартиру;
  • лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади.

В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры. Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов.

Не соглашайтесь на это. Если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.Помимо обязательных, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, которые помогут разрешить спор, если он возникнет. Такими условиями могут быть:

  • Форма передачи денег за квартиру — когда и каким способом будут производиться.
  • Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её вам.
  • Состояние квартиры — наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может составлять до 10–15% от суммы сделки. Поэтому всё, что представляет собой ценность, прописывается в описи. Она прикладывается к договору купли-продажи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
  • Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица.
  • Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состоянии, которое было прописано в договоре: после потопа или «убитая» после прощальной вечеринки.
  • Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
  • Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.

Если у договора купли-продажи простая письменная форма, то договор подписывают в банке во время закладки денег в ячейку.

Если договор составлял нотариус, его подписывают заранее, до передачи денег, в офисе в присутствии нотариуса.Договор можно считать заключённым, как только он подписан (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия) , а исполненным — когда подписан акт приёмки-передачи квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова

Договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Если в процессе сделки выяснится, что продавец был недееспособным в момент продажи, то по решению судебных инстанций, может быть расторгнута. Квартира возвращается собственнику, а продавец остаётся ни с чем.

Проблемы дееспособности являются сложным фактором, поэтому есть определённые нюансы:

  1. Обязательное определение дееспособности не является обязательным, нотариус, который заключает сделку, только «на глазок» может определить дееспособность физического лица.
  2. выдаёт справку выписку , там содержится информация о дееспособности продавца, но раскрыть эту информацию кадастровый орган не вправе.
  3. Самостоятельно получить справку о дееспособности физического лица невозможно, поэтому здесь придётся определять и принимать решение самостоятельно.

Единственный выход в данной ситуации будет решение проблемы по обоюдному согласию, то есть, покупатель просит продавца предоставить справку, подтверждение о дееспособности. В данном случае продавец может пойти вам навстречу, но не обязан выполнять ваши требования.

Обратите внимание на следующие признаки дееспособности – злоупотребление спиртными напитками, наркомания, продавец преклонного возраста.

Столичный регион, а также Санкт-Петербург являются «лакомым» кусочком процедуры купли продажи недвижимости.

Заключая купли-продажи в Москве и Санкт-Петербурге, требуется учесть, что необходимо будет предоставить ряд документов, которые необходимы для юридической сделки. После сделки, необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре, через сервисный центр МФЦ («Мои документы»), которые являются государственным вариантом «Единого окна» для оформления различных документов.

После сделки, необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре, через сервисный центр МФЦ («Мои документы»), которые являются государственным вариантом «Единого окна» для оформления различных документов. В 2022 году упростилась система регистрации и получения кадастровых документов, теперь можно подать единый бланк документов на оформление необходимых пакетов документов для регистрации права на . Законодатель не определил точные документы, которые потребуются для оформления сделки, вместе с этим разработана единая методика для всех регионов и для Москвы и Санкт-Петербурга, которые регулируют процесс сделки.

Составляем договор купли-продажи квартиры

Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи. В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии. Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись. После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме. После заполнения договора его необходимо распечатать.

Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать.

На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  3. в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. квитанцию об уплате госпошлины.
  6. договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  7. справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд.

Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

Образец договора купли-продажи квартиры 2022 года

Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);

  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст.

    555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком.

    Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца.

    Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;

  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
    • Иные условия соглашения включают в себя:
    1. сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
    2. информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
    3. условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
    • Права и обязанности сторон сделки.

      Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

    В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

    1. особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии.
    2. гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
    3. наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт).

      Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п.

      1 ст. 556 ГК РФ);

    Как правильно составить договор купли- продажи квартиры

    15 ноября 20191,6 тыс. прочитали2,5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,6 тыс. прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияПрактически каждый человек в своей жизни сталкивается с необходимостью купить или продать жилье.

    Для совершения сделки необходимо оформить документы, зарегистрировать переход права собственности установленном порядке. Многие граждане при отсутствии юридического образования вынуждены обратиться к услугам сторонних лиц (риэлторов, юристов и т.д.), тратя время и деньги.

    На самом деле составить договор купли-продажи способен практически любой человек, не имея юридического образования.Благодаря сегодняшней статье вы узнаете как это сделать.Согласование условий договораПо закону договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (статья 432 Гражданского кодекса России, далее — ГК РФ).К таким условиям применительно к договору купли-продажи квартиры относятся следующие (ст. 317, 554, 555, 558, 675 ГК РФ):1) определение предмета договора (квартира, ее адрес, площадь, количество комнат и др.);2) цена;3) перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после ее продажи, с указанием их прав (при наличии).Имеет смысл определить в договоре порядок расчетов между сторонами сделки (срок оплаты, способ расчетов и т.д.).Также рекомендую предусмотреть в договоре реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец стал собственником квартиры (договор купли-продажи, дарения, решение суда и др.). Желательно также указать в договоре условие об отсутствии обременений и ограничений в отношении квартиры (ареста, залога), сроки освобождения объекта сделки (статья 556 ГК РФ; статья 80 Закона об исполнительном производстве).Форма договораДоговор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подписывается сторонами по сделке.

    Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).Заверять договор у нотариуса не требуется. Но есть и исключения. К примеру, продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний или гражданин, признанный ограниченно дееспособным (ст. 42, ч.2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости).Следует также помнить, что переход права собственности на квартиру по договору купли- продажи и залог квартиры (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации (ч.2 ст.
    42, ч.2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости).Следует также помнить, что переход права собственности на квартиру по договору купли- продажи и залог квартиры (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации (ч.2 ст.

    14 Закона о государственной регистрации недвижимости).Надеюсь, теперь вы сможете без проблем составлять договоры купли-продажи жилья!Удачи!Хороших вам сделок!Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!Смотрите также:

    Договор купли-продажи квартиры 2022 года

    Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

    Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

    Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус. Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

    • — договор купли-продажи, дарения или приватизации
    • на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
    • о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
    • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
    • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
    • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
    • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

    Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно. При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой.

    Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру. Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом.

    Существует множество различных способов передать денежные средства.

    Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

    Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально.

    Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены. Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

    Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая.

    В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены. Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии. Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в

    ДКП квартиры на 2022 год

    С финансовым учреждением заключается трехстороннее соглашение, согласно которому продавец получает доступ к средствам после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

    В соответствии со правовой значимостью обладает лишь письменная форма договора.

    Текст для него можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к в нотариальную контору. Нотариус зарегистрирует соглашение. Это обезопасит сделку, ведь нотариус проверяет документ, дееспособность граждан и добровольность их намерений.

    Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать.

    В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

    • При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.
    • При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
    • Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.

    Действие ДКП начинается с момента его подписания и заканчивается после регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности. Документ можно составить самостоятельно. Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку.

    Это закончится тем, что сделку признают недействительной. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста. В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей.

    Если обратиться к нотариусу, то сумма может увеличиться до 10 000 рублей. Уплатить госпошлину за регистрацию ДКП придется отдельно. Ее размер определяется и составляет 0,5% от стоимости жилого помещения, но не больше 20 000 рублей. Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП».
    Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП». Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства.

    После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

    Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей.

    Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки + пошаговая инструкция

    В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя).

    Обращайте внимание на эти моменты!

    В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

    Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. Ее величина составляет 2 тыс.

    рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ. Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.

    Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья.

    Обращается внимание на все недостатки в квартире.

    Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

    Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру.

    Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

    Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

    Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры. Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

    После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент.

    Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры.

    Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

    Алгоритм покупки недвижимости в 2022 году

    Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением !!!Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть) Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

    Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

    Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

    Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

    Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации. Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг: Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

    1. Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

    Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров. Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.ВНИМАНИЕ!

    Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу. Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

    Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

    Как оформить сделку купли-продажи квартиры

    Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

    Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство). Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

    Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

    Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.

    В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица. Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

    Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2022 года

    Передача денег при покупке квартиры.

    Как происходит передача денег при покупке квартиры Расходы могут вылиться в копеечку.

    Если самостоятельно оформлять договор купли-продажи на квартиру не хочется, придется заплатить юристу. У нотариуса тоже платные услуги. И, наконец, за регистрацию права собственности возьмут госпошлину.

    Стоимость услуг нотариуса будет разной для тех, кому по закону нужно заверить договор, и тех, кто просто решил подстраховаться.

    Если документ заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи в 2022 году обойдется в 0,5% от стоимости квартиры.

    Но сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс.

    рублей. С тех, кто решил заверить договор по желанию, нотариус возьмет от 0,1 до 0,4%. Все зависит от степени родства сторон сделки и цены квартиры. Чем ниже ее стоимость, тем больше процент за услугу. За то, чтобы в Росреестре зарегистрировали права собственности на квадратные метры, предстоит заплатить госпошлину.

    За то, чтобы в Росреестре зарегистрировали права собственности на квадратные метры, предстоит заплатить госпошлину. Размер ее составляет 2 тыс. рублей. Обычно продавец и покупатель делят расходы на двоих.

    А государственная пошлина ложится на плечи покупателя.

    Итак, договор подписан, пришло время покупателю вступать в права.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно внести сведения о ней в ЕГРН.

    Этим занимается Росреестр. Кроме договора понадобится еще целый список документов.

    Каких – уточняют в том же Росреестре или МФЦ, потому что для каждой сделки свои требования. Лично. Отнести в управление Росреестра.

    Перед визитом нужно записаться на примем к специалисту по интернету. Еще один способ – пакет документов передать через МФЦ. С помощью нотариуса. Если закон требует нотариального удостоверения договора, то нотариус сам отправит документы на регистрацию.

    Договор купли-продажи квартиры – Образец, бланк 2022 года

    Здесь перечисляются права участников сделки и обязательства по своевременным расчетам и ответственности за невыполнение сторонами, принятых обязательств.5) Срок действия договора, с обозначением:

      Условий его расторжения и прочих дополнительных условий со ссылкой на законодательные акты РФ.Числа подписанных экземпляров договора, обладающих одинаковой юридической силой.Ответственности за игнорирование принятых обязательств.

    6) Подписи сторон. Здесь проставляются подписи участников сделки с расшифровкой их фамилий.Примечание.

    ДКП квартиры, как правило, составляется в 3-х экземплярах. По одному – участникам соглашения, третий направляется в Росреестр для регистрирования передачи права собственности квартиры.Одним из пунктов ДКП квартиры является срок его действия.

    Юридическая сила такого соглашения может наступать после его подписания участниками сделки или после его регистрирования. Продолжительность действия договора устанавливается условиями, обозначенными в соглашении. Стороны вправе прописать, что договор прекращает свое действие после регистрирования права владения квартирой покупателем и полного расчета с продавцом ДКП.Однако, ГК РФ обозначены ситуации, допускающие изменение условий в ДКП или преждевременный его разрыв по требованию одного из участников сделки через судебную инстанцию.

    Такая процедура относится к исключению, и может вступить в силу лишь после судебного решения. Так, например, такой договор можно разорвать или изменить при обнаружении серьезных неправомерных условий в соглашении, которые предусмотрены ГК РФ и прочими законодательными актами.Поэтому, для недопущения таких ситуаций, при оформлении ДКП квартиры рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов (юристом или нотариусом).При оформлении ДКП квартиры потребуется подготовить следующие документы:Гражданские паспорта сторон.Справка из ЕГРН, выданная продавцу.Справка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных лиц на

    Сделка по продаже квартиры от А до Я

    В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках.

    Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке.

    А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке.

    Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует.

    Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства.