Футбольное поле является движимым или недвижимым имуществом

Как бухгалтеру не запутаться с движимым и недвижимым имуществом

С 1 января 2019 года платить налог на имущество организаций надо только с недвижимости. Даже если его передали во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление, внесли в совместную деятельность или получили по концессионному соглашению (п. 1 ст. 374 НК РФ). Чтобы не платить налог, нужно быть уверенным, что имущество движимое. А с этим на практике больше всего вопросов.

Само здание и инженерно-технические коммуникации или объекты общего имущества относятся к недвижимой собственности, даже в том случае, когда учитываются как самостоятельные инвентарные объекты.

В то же время отдельные инвентарные объекты не являются недвижимым имуществом, если не требуют монтажа, не могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, их демонтаж не причиняет несоразмерного ущерба их назначению.

И по своему функциональному предназначению они не являются неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса. Компании готовы спорить с инспекцией в суде, к чему относить трубопровод.

Налоговики напирают на прочную связь с землей, на то что переместить трубопровод без повреждений невозможно: трубопровод – объект недвижимости. Доказать обратное не получается даже в Верховном суде (определение от 11.12.2018 г.

№ 305-КГ18-20539). Уточните еще раз, безопасно ли отнести ваш объект к недвижимости на семинаре . Автор семинара – Климова Марина, независимый консультант-практик по вопросам бухгалтерского учета, налогообложения и трудового права с огромным опытом консультирования. Семинар пройдет 15 марта в Москве.

Включить в состав движимого имущества инвентарные объекты, входящие в состав недвижимости и функционально связанных со зданием, иногда можно. Например, когда на фундамент здания монтируется производственное оборудование (бумагоделательная машина).

Но при необходимости его можно разобрать, перевезти в другое место и смонтировать вновь. По мнению Минфина, такой станок не является недвижимым имуществом и не может рассматриваться как часть здания.

Но нужно нужно обратить внимание и на фундамент.

Если он, согласно технической документации, не является частью дома, то затраты на его создание увеличивают стоимость оборудования и не участвуют в расчете налога на имущество. Если фундамент указан в технической документации на здание, то он относится к недвижимому имуществу в составе объекта (Письмо Минфина от 25.02.2013 г.

№ 03-05-05-01/5288). Если оборудование имеет фундамент, прочно связано с землей, его невозможно переместить без нанесения ущерба – относить его к движимому имуществу неверно.

Еще лектор расскажет про изменения 2019 года:

• Кто теперь будет платить налог? Почему он касается ?
• Имеет ли квалифицирующее значение на объект?
• Как определить , если организации принадлежит лишь часть объект недвижимости? Как ее оспорить?

Газоны и тротуары, конечно никакая не недвижимость.

Суды не признают объектами недвижимости заасфальтированные площадки: укладка определенного покрытия для складирования, удобства разгрузки или его благоустройства не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены (постановления Десятого ААС от 31.01.2017г.

№ 10АП-18200/16). Еще на семинаре вы узнаете, какие налоговые льготы остаются актуальными и как верно ими воспользоваться?

Где ? Как налоговики контролируют налог на имущество организаций? Машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, если является частью здания или сооружения.

А также имеет границы, описанные по правилам законодательства о кадастровом учете. При этом его не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания и обозначены застройщиком или владельцем здания или места.

Семинар пройдет 15 марта в Москве. Пост написан пользователем Это авторский материал.

Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано. Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка» Компания работает на рынке краткосрочного бизнес-образования — организация и проведение открытых и корпоративных семинаров и тренингов, выездных семинаров по России и за рубеж.

• 108

Спортивная площадка не является объектом капитального строительства

Управление Федеральной антимонопольной службы по Ростовской области обращает внимание государственных и муниципальных заказчиков на необходимость надлежащего установления требований к участникам закупки.Ростовское УФАС России в текущем месяце рассмотрело несколько дел, в рамках которых поднимался вопрос о том, можно ли считать объектом капитального строительства школьную спортивную площадку.

Ряд заказчиков считают, что можно, в связи с чем допускают аналогичные нарушения.Антимонопольный орган отмечает, что в силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).При этом, п.

38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.07.2015 г.

«О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

разъяснено, что закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

Однако по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.

1 ст. 130 ГК РФ).Таким образом, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: наличие тесной связи с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы в предпринимательской или иной экономической деятельности независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, объектов недвижимого имущества (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.Сооружения, прочно связанные с землей, но не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям. Такие объекты не признаются недвижимым имуществом независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с соответствующим земельным участком.

Таким образом, спортивные площадки не являются объектами недвижимости, поскольку не имеют признаков недвижимого имущества, а именно – прочной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.Аналогичная правовая позиция поддержана в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 18.11.2020 г. по делу № А60-46018/2019 (впоследствии в Определении Верховного Суда РФ от 10.03.2023 г. по делу № А60-46018/2019), Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.08.2019 г.

по делу № А32-42855/2018.

Что понимается под имуществом в гражданском праве

Что такое имущество? Имущество — это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ). К имуществу относятся: вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги; безналичные деньги; бездокументарные ценные бумаги; имущественные права.

Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос, относится объект к имуществу или нет, решает суд. Если суд решит, что не относится, тогда такой объект уже не будет объектом гражданских прав, с ним нельзя совершить законную сделку, получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является имуществом и поэтому его нельзя истребовать у третьего лица через суд.

Что такое недвижимое имущество?

Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ): земельные участки и участки недр; объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент; воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации; жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч.

6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости); иное имущество, которое закон относит к недвижимости.

Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ). Что такое коммерческая недвижимость? Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли.

Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания.

Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта — так называемый инвестиционный доход. Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет.

Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо — предпринимательской или нет.

Какие объекты недвижимостью не являются? Это такие объекты, которые не являются самостоятельными.

Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости — земельного участка или здания, например: забор (ограждение); автостоянка; спортивная площадка; рекламные конструкции.

Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью? Нет, необязательна. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован.

Например, здание или сооружение, которое правомерно построено. Но учтите, что, если государственная регистрация есть, это не является безусловной гарантией того, что объект — недвижимость. Если признаков недвижимости, указанных в ст.

130 ГК РФ, нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса.

Поэтому очень важно при возведении объекта соблюсти все правила и не рассчитывать, что факт регистрации в ЕГРН защитит собственника от убытков.

Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом? Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей. Такая связь невозможна без фундамента.

Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости. А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью; без прочной связи между строением и его фундаментом.

Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя.

Например, когда оно построено с нарушениями. Что такое движимое имущество?

Это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Об отнесении сооружений к недвижимому имуществу

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), , Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества, действующее законодательство не содержит.По общему правилу, установленному , Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс), для строительства объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, объекты капитального строительства создаются с соблюдением последовательного порядка, установленного для создания таких объектов (в том числе разработка проектной документации, получение разрешения на строительство, сдача в эксплуатацию и т.д.).Перечень случаев, в которых для осуществления строительства объектов не требуется выдача разрешения на строительство, установлен Градостроительного кодекса.

При этом в силу Градостроительного кодекса законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности также могут быть установлены дополнительные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется.Соответственно, в иных не указанных в Градостроительном и в законодательстве субъектов Российской Федерации случаях выдача разрешения на строительство требуется.Несмотря на то, что исходя из действующего законодательства, полного тождества между понятиями «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» не существует, сооружения относятся к объектам недвижимого имущества ( Гражданского кодекса) и объектам капитального строительства ( Градостроительного кодекса).В свою очередь разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с Закона N 218-ФЗ, представляемое уполномоченным органом или организацией, указанной в данной части, с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.Таким образом, сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со Градостроительного кодекса, с большой степенью вероятности относятся к объектам недвижимости.Вместе с тем следует отметить, что согласно мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 24 сентября 2013 г. N 1160/13 по делу N А76-1598/2012), по смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При этом в связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Данная позиция поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (определение от 23 января 2015 г.

N 305-ЭС14-7970 по делу N А40-94643/13).Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 г. N А27-18141/2014 по делу N 304-ЭС15-11476).

Открыть полный текст документа

Разграничение движимого и недвижимого имущества

В этом случае платить налог на имущество не нужно. Во-вторых, прочная связь с землёй. ВС РФ , почему нельзя отнести объект к недвижимости только по той причине, что он связан с землёй и его нельзя переместить без разрушения или повреждения.

Сами по себе критерии прочной связи вещи с землёй, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством (, ГК РФ), не позволяют однозначно решить вопрос о праве налогоплательщиков на применение рассматриваемой льготы, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости — зданий и капитальных сооружений.

В обоих случаях до приобретения и монтажа объекты не имеют связи с землёй, а после начала эксплуатации могут образовать сложную вещь с недвижимостью. В-третьих, наличие сведений в ЕГРН.

По , критерий, который часто используют, — наличие либо отсутствие сведений об объекте в ЕГРН можно применять как доказательство в споре.

Однако оценить право на льготу только на основании такого критерия нельзя. Наличие (отсутствие) сведений об объекте основных средств в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу ГК РФ имеет доказательное значение для целей применения и НК РФ, но также не может использоваться в качестве безусловного критерия для оценки правомерности применения льготы.

Это объясняется тем, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( ГК РФ) либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей ( ГК РФ). Государственная регистрация права на вещь устанавливается в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

На это ВС РФ ещё в 2015 году.

Таким образом, Верховный Суд данным сделал очередной шаг на пути разграничения движимого и недвижимого имущества.

Футбольное поле движимое или недвижимое имущество

Не считая уже что суперфиций, как вещное право, не совсем соотносится с желанием государства иметь лесной фонд в своем исключительном распоряжении, с возможностью его предоставления на условиях срочных обязательств.Знают, но почему то предпочитают не определять понятие недвижимого имущества в явном и понятном виде.

При этом в каждом конкретном случае почему то указывают те вторичные признаки недвижимости, которые сегодня считаются существенными, но которые завтра можно игнорировать как несущественные.Таким образом, Президиум ВАС РФ подтвердил движение по направлению к введению единой записи ЕГРП на земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество. Стоит отметить, что Россия – едва ли не единственная страна в мире, где постройки юридически оторваны от участков и где возможна (и даже требуется) отдельная регистрация на них.

В большинстве правопорядков постройка принадлежит именно собственнику участка – лицу, на которое в реестре такое право на землю зарегистрировано.Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/futbolnoe-pole-dvizhimoe-ili-nedvizhimoe-imushhestvoСпортивные площадки (волейбольные, баскетбольные, для игры в ручной мяч и футбольные поля) и беговые дорожки должны быть дренажированы. Занятия на сырых площадках, имеющих неровности и выбоины, не проводят.Спортивно-игровые площадки должны иметь твердое покрытие, футбольное поле – травяной покров.Синтетические и полимерные покрытия должны быть морозоустойчивы, оборудованы водостоками и быть изготовленными из материалов, безвредных для здоровья детей. Физкультурно-спортивное оборудование должно соответствовать росту и возрасту занимающихся на нем детей.

При этом оборудование и покрытие площадок регулярно осматриваются с целью оценки их состояния на соответствие требованиям безопасности.Немалую роль в обеспечении безопасности играет и соответствующая квалификация тренера, инструктора, воспитателя. Специалисты, работающие с детьми на площадках, обязаны: проводить инструктаж по безопасности,2

Спортивные и костровые площадки: организация и учет

Оборудование должно иметь гигиенические заключения на конечный продукт и на комплектующие. Гарантийный срок на продукцию должен составлять не менее пяти лет.

Определение категории имущества и состава инвентарного объекта.

Не вызывает никаких сомнений, что спортивные, костровые площадки и их оборудование относятся к категории основных средств, поскольку имеют все необходимые признаки: это объекты имущества со сроком полезного использования более 12 месяцев, предназначенные для эксплуатации на праве оперативного управления в процессе деятельности учреждения при выполнении работ, оказании услуг. Но при определении аналитической группы бухгалтерского счета могут возникнуть затруднения: являются эти объекты движимым или недвижимым имуществом?

Окончательное решение по этому вопросу будет выносить профильная комиссия учреждения (комиссия по поступлению и выбытию активов), в котором будет осуществляться использование (эксплуатация) данного имущества, и основывается оно на профессиональном суждении уполномоченных членов комиссии (п. 34 Инструкции № 157н). По данному вопросу существуют две противоположные точки зрения, каждая из которых вполне имеет право на существование.

Например, Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.11.2014 № А12-24776/2014 оставило в силе факт нарушения требований бюджетного законодательства РФ.

Нарушение состояло в том, что спортивная площадка (покрытие), состоящая из натурального газона с дренажной системой и слоем земли, была оприходована по данным бюджетного учета как иное движимое имущество учреждения. По мнению Управления Росфиннадзора, проводившего проверку финансово-хозяйственной деятельности учреждения, спортивную площадку следовало учитывать как иное недвижимое имущество. Отметим, что согласно последним изменениям, внесенным в Инструкцию № 157н, наличие ошибок и (или) искажений по аналитическим показателям бухгалтерской (финансовой) отчетности, не влияющих на экономическое решение учредителей, принимаемое на основании данных этой отчетности, признается не влияющим на достоверность отчетности.

Спортивные и костровые площадки: организация и учет

В комплект поставки должен входить паспорт с подробной схемой сборки для обеспечения легкого монтажа и быстрой замены изнашивающихся элементов силами эксплуатирующей организации.

Оборудование должно иметь гигиенические заключения на конечный продукт и на комплектующие. Гарантийный срок на продукцию должен составлять не менее пяти лет. Не вызывает никаких сомнений, что спортивные, костровые площадки и их оборудование относятся к категории основных средств, поскольку имеют все необходимые признаки: это объекты имущества со сроком полезного использования более 12 месяцев, предназначенные для эксплуатации на праве оперативного управления в процессе деятельности учреждения при выполнении работ, оказании услуг.

Но при определении аналитической группы бухгалтерского счета могут возникнуть затруднения: являются эти объекты движимым или недвижимым имуществом? Окончательное решение по этому вопросу будет выносить профильная комиссия учреждения (комиссия по поступлению и выбытию активов), в котором будет осуществляться использование (эксплуатация) данного имущества, и основывается оно на профессиональном суждении уполномоченных членов комиссии (п.

34 Инструкции № 157н). По данному вопросу существуют две противоположные точки зрения, каждая из которых вполне имеет право на существование. Например, Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.11.2014 № А12-24776/2014 оставило в силе факт нарушения требований бюджетного законодательства РФ.

Нарушение состояло в том, что спортивная площадка (покрытие), состоящая из натурального газона с дренажной системой и слоем земли, была оприходована по данным бюджетного учета как иное движимое имущество учреждения.

По мнению Управления Росфиннадзора, проводившего проверку финансово-хозяйственной деятельности учреждения, спортивную площадку следовало учитывать как иное недвижимое имущество.

Отметим, что согласно последним изменениям, внесенным в Инструкцию № 157н, наличие ошибок и (или) искажений по аналитическим показателям бухгалтерской

Актуальные вопросы учета футбольного поля

Футбольное покрытие госрегистрации не подлежит. Следовательно, его нужно учесть в составе иного движимого имущества на счете 0 101 33 000.

Как сказано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17085/12 по делу № А32-29673/2011, футбольное мини-поле и футбольное поле представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся этим участком. Названные сооружения являются не самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены (аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11052/09 и от 17.01.2012 № 4777/08). Вместе с тем данные правовые решения не комментируют вопросы учета, а только подтверждают, что право собственности на футбольное покрытие не подлежит госрегистрации.

Так что и после 2013 года имеет право на существование иная позиция, о которой расскажем далее. Вторая точка зрения заключается в том, что учитывать футбольное покрытие нужно как недвижимое имущество. Не наличие государственной регистрации определяет отнесение имущества к категории движимого или недвижимого, а исключительно признаки, перечисленные в ст.

130 ГК РФ. Подтверждают этот вывод и некоторые судебные решения. Так, по материалам одного из дел Управление Росфиннадзора в ходе проверки выявило в учреждении нарушение требований бюджетного законодательства РФ, а именно п. 37 и 53 Инструкции № 157н. Нарушение состояло в том, что спортивная площадка (покрытие), состоящая из натурального газона с дренажной системой и слоем земли, была оприходована по данным бюджетного учета как иное движимое имущество учреждения – прочие основные средства по счету 0 101 00 000 «Основные средства», аналитической группе счетов 0 101 30 000 «Основные средства – иное движимое имущество учреждения», по виду синтетического учета 0 101 38 000 «Прочие основные средства» вместо иного недвижимого имущества по счету 0 101 00 000 «Основные

Футбольное поле объект недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке пункта 1 статьи 39.1, пункта 1 статьи 39.14, пункта 14 статьи 39.16, статей 77, 78 ЗК РФ установил, что разрешенное использование земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не соответствует указанной заявителем цели использования участка — размещение рекреационно-туристического центра, поскольку земельный участок предоставлен заявителю в аренду для размещения форелевого хозяйства и рекреационно-туристического центра, а не для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, которые в значительной части не относятся к объектам, используемым для целей аквакультуры (рыбоводства), в связи с чем заявитель не вправе требовать выкупа участка ввиду отсутствия оснований полагать, что весь испрашиваемый участок необходим для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе с учетом нахождения на нем иных зданий и сооружений, фруктовых садов, футбольного поля, загонов для содержания коз.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«.Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.01.2009 между администрацией (инвестором) и ООО «

Альпари» (застройщиком) заключен договор N 5 об инвестиционной деятельности, объектом которой является благоустройство спортивного ядра школы N 38 на углу ул.

Шилова и ул. Новобульварная в Центральном административном округе г. Читы: строительство теплого спортивного зала с переходами площадью 860 кв. м, футбольного поля площадью 6 800 кв.

м, ремонт кровли площадью 703 кв. м, ремонт фасада площадью 285 кв.

м, замена окон площадью 100 кв.

м, устройство ограждения школы 373 кв.

м (пункт 1.2 договора). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Свидетельством тому являются следующие суждения из акта высшего органа экономического правосудия: «Суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что стадион следует рассматривать как единое спортивное сооружение, состоящее из земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для спортивных игр (футбольное поле и мини-футбольное поле), а также объектов недвижимости вспомогательного характера. Такие сооружения, как мини-футбольное поле и футбольное поле, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком.

Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, не являющийся недвижимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект» .

Дорога не является объектом недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Таким образом, асфальтированная площадка и дорога, покрытые асфальтом, не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Судебными актами по делу N А41-4417/2019, имеющими преюдициальное значение, Предпринимателю было отказано в признании отказа Администрации в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено спорное сооружение, на основании того, что подъездная дорога не является объектом недвижимости, указанный объект создан исключительно в целях улучшения качества земельного участка. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В данном случае суды не поддержали требования прокурора, сославшись на различия между элементами инвестиционного соглашения, и отказали в иске. В частности, суды отметили, что отсутствовало недвижимое имущество, которое в обязательном порядке должно быть в объекте концессионного соглашения, объектом инвестиционного соглашения являлось движимое имущество — набор технических средств (оборудование) и программное обеспечение, работающие совместно для создания и функционирования системы оборудованных платных муниципальных парковок, объединенных и управляемых информационной системой, установленные в техническом задании на оборудование парковочных мест.

Исходя из п. 21 ст. 1 ГрК РФ и п. 5 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ

«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации»

(далее — Закон об автодорогах) парковка относится к элементам обустройства автомобильных дорог и не является объектом недвижимости, так как ее конструктивные части могут быть перемещены без нарушения их назначения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Ранее судами была сформирована правовая позиция, согласно которой твердые покрытия (бетонированные, асфальтированные площадки, замощения, дороги) не являются самостоятельными объектами недвижимости (в том числе при наличии прочной связи с землей), а лишь улучшают полезные свойства земельных участков.

При этом суды не отождествляли понятия «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» (постановления Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, от 17.01.2012 N 4777/08, определения ВС РФ от 23.01.2015 N 305-ЭС14-7970 по делу N А40-94643/13, от 03.12.2008 N 9-Г08-19). Со стороны контролеров поступали подтверждения, что такая правовая позиция применима и в целях обложения, в частности, налогом на имущество организаций (Письма ФНС РФ от 10.11.2016 N БС-4-21/[email protected], Минфина РФ от 26.10.2016 N 03-05-04-01/62406).

Футбольное поле является движимым или недвижимым имуществом

Согласно позиции ВАС РФ футбольное поле не является самостоятельной недвижимой вещью, а представляет собой неотъемлемую составную часть земельного участка.

Из Постановления Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17085/12 по делу № А32-29673/2011 следует, что такие сооружения, как мини-футбольное поле и футбольное поле, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, Спортивные площадки (волейбольные, баскетбольные, для игры в ручной мяч и футбольные поля) и беговые дорожки должны быть дренажированы.

Занятия на сырых площадках, имеющих неровности и выбоины, не проводят. Спортивно-игровые площадки должны иметь твердое покрытие, футбольное поле – травяной покров. Синтетические и полимерные покрытия должны быть морозоустойчивы, оборудованы водостоками и быть изготовленными из материалов, безвредных для здоровья детей.

Физкультурно-спортивное оборудование должно соответствовать росту и возрасту занимающихся на нем детей. При этом оборудование и покрытие площадок регулярно осматриваются с целью оценки их состояния на соответствие требованиям безопасности. Немалую роль в обеспечении безопасности играет и соответствующая квалификация тренера, инструктора, воспитателя.

Специалисты, работающие с детьми на площадках, обязаны: проводить инструктаж по безопасности, Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно позиции ВАС РФ футбольное поле не является самостоятельной недвижимой вещью, а представляет собой неотъемлемую составную часть земельного участка.