Главная - Статьи - Документы необходимые для раздела земельного участка

Документы необходимые для раздела земельного участка


Документы необходимые для раздела земельного участка

Раздел, выдел земельного участка


При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника

Как правильно провести разделение земельного участка на два

Источник ldk1.ru Если разделение происходит с участием юридического лица, то на соглашении должна стоять его печать. Что касается количества экземпляров соглашения, то в законе об это ничего не прописано. Но учтите один экземпляр надо предоставить в Росреестр.

К нему надо будет прикрепить копии паспортов участников раздела, кадастровые документы, сертификат о собственности, заключение экспертизы, что участок можно технически поделить, и квитанцию об оплате госпошлины.

Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации. Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел. Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение или решение суда;
  • межевое дело;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В видео юрист рассказывает о том, как можно разделить земельный участок: Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста.

Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им.

А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно. Еще немного вниманияЗемельные споры нередко остаются нерешенными.

Обе стороны несут материальные расходы, которые только усугубляют отношения между дольщиками.

Поэтому юристы всегда рекомендуют договориться. Хотелось бы в комментариях услышать Ваше мнение. Может быть, кто-то из читателей попадал в такие ситуации.

Ваш опыт будет ценной информацией для других. Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  • Поделиться:

Популярные статьи Для дома и сада 14613 05 января 2020 Внутренняя отделка 12658 11 сентября 2022 Фундамент 11850 29 марта 2022 Кровля 11363 19 сентября 2022 Для дома и сада 11066 17 января 2019 Хотите сэкономить нервы и деньги!?

Подпишитесь на акции и скидки!

Согласен на обработку персональных данных. Подписаться Прочитав данную статью, вы узнаете, что такое

  • порядок раздела земельного участка
  • разделение земельного участка на два
  • раздел участка
  • как разделить земельный участок на два участка
  • разделение земельного участка

Кровля 20582 05 ноября 2022 Полезная информация 5645 10 января 2019 Технологии и материалы 8974 11 марта 2020 Читайте также Copyright © 2013-2022. Малоэтажная страна. Выставка продажа домов на Белой Даче.

Использование материалов разрешено при условии наличия прямой активной ссылки на сайт m-strana.ru загрузка Согласен на обработку персональных данных. Зарегистрироваться Восстановить

Раздел земельного участка

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение.

В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Содержание Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю,
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом),
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

  1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
  2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
  3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
  4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
  5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
  6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части.

При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования. В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам.

Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

  • свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
  • документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
  • согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника.

При подаче заявления о необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка.

В результате будут

  • закреплены все границы образованных участков,
  • определены их площади,
  • сформировано межевое дело.

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно.

В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения. В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.
В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

  • с межевым делом,
  • кадастровым паспортом,
  • свидетельством о собственности,
  • соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт.

Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

  • нотариально заверенная копия паспорта,
  • соглашение собственников (решение суда),
  • кадастровые паспорта,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.

Раздел земельного участка: пошаговая инструкция

При разделении товариществом надела, формируется несколько объектов собственности, которые имеют специальное предназначение (дачное строительство, садоводство и так далее). для разделения земельных участков, является обязательной. Как уже говорилось, проводят ее отдельные организации, специализирующиеся в данной области.

Выполнять ее может право специалисты, имеющий сертификат инженера-землеустроителя. Соответственно если он отсутствует, полученные документы не будут иметь юридической силы.

Найти подобные организации в своем городе, можно через интернет порталы. Сама процедура межевания, включает в себя:

  1. Фиксирование новой площади.
  2. Формирование технического проекта.
  3. Составление новой карты надела.
  4. Установку межевых знаков.
  5. Начальные подготовительные процессы.
  6. Уведомление собственников о проведении межевания.
  7. Изменение расстояния между межевыми знаками.
  8. Создание землеустроительного дела.
  9. Получение разрешения от землеустройства, которое определяет границы надела.
  10. Утверждение всей документации, согласно законодательным нормам.

Только после того, как все вышеуказанные действия, будут завершены, фирма выдает на руки собственнику пакет документов, необходимых для обращения в орган государственной регистрации кадастра и картографии. Следует понимать, что процедура межевания является недешевой, однако дополнительно, организация может помочь собственнику пройти оставшуюся часть процедуры (подать документы в регистрирующие органы).

Разумеется, за дополнительную плату.Важно! Вся документация предоставляется собственнику не только в электронном, но и в бумажном формате.

Подобное может потребоваться в случае судебных разбирательств (если до этого вдруг дойдет дело).Читайте также:Чтобы поставить надел на кадастровый учет, можно обратиться в соответствующее отделение, по месту проживания владельца. Пакет документов передается лично, через представителя (при наличии оформленной доверенности) или заказной почтовой корреспонденцией.

Рекомендуем прочесть:  Ввоз вина в россию частным лицом

Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником. С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч.

1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. При

Необходимые документы

4. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок: — заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; — документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем; — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); — межевой план; — копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); — заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета.

5. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

  • Статья 11.4. Раздел земельного участка

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4.

ЗК РФ- Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации- Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему при реорганизации юридического лица- Арендатор хочет признать отказ публичного собственника от заключения договора недействительным 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в и настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(в ред. Федерального от 18.07.2011 N 214-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.4.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).(в ред.
При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).(в ред.

Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 )(см.

текст в предыдущей редакции)5.

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном о градостроительной деятельности.(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 )(см.

текст в предыдущей редакции)6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;2) для целей, предусмотренных Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.(п.

6 в ред. Федерального от 27.06.2019 N 151-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)7.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:1) заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст.

11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка

Документы для раздела земельного участка и многое другое в статье от специалистов Мосземком

Нередко специалист оценивает ситуацию, ориентируясь на прилегающие участки соседей и сведения ГосКадастра Недвижимости.

Инженер находит и учитывает технические ошибки, допущенные ранее при постановке земли на учет. В ходе полевых работ исполнитель измеряет территорию и определяет тоски, характерные для будущих разделенных участков.

В случае необходимости, на поворотах местности инженер устанавливает межевые знаки.

начинаются с передачи межевых планов на проверку в уполномоченный орган. Проект должен пройти через согласование с заказчиком и всеми заинтересованными лицами, после чего можно будет оформить кадастровые паспорта для всех вновь образованных владений.

Наибольшую сложность вызывает необходимость раздела земли, которая находится под жилыми и вспомогательными строениями. Поскольку территорию невозможно рассматривать обособленно от существующих на ней построек, инженер ориентируется на порядок пользования самим домом. Он запрашивает согласие на проведение работ у всех собственников жилого помещения.

Он запрашивает согласие на проведение работ у всех собственников жилого помещения. При вызове специалиста , собственники территории должны обозначить площадь землевладения и количество паев и их очертания, которые они хотят получить в ходе разделения.

Все собственники принимают участие в согласовании проекта предварительного чертежа землевладения, на основании которого в дальнейшем будет происходить подписание бумаг о разделении территории. Для проверки в кадастровую палату направляют межевой план, подготовленный .

Для участков, на которых расположены строения, дополнительно предоставляют кадастровые планы построек. Действующее законодательство наделяет при разводе бывших супругов равными полномочиями по распоряжению совместно нажитым имуществом.

Исключение составляют лишь случаи, когда между партнерами был заключен брачный контракт по данным вопросам. Для раздела имущества бывшие супруги должны предоставить полный комплект бумаг, свидетельствующий о существовании права собственности на местность.

Долевая собственность на землю

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право (п.

п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ): — пользоваться земельным участком; — владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению собственников.

Закон предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Земельное законодательство содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками.

Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.

Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.

3 ст. 35 ЗК РФ). При распоряжении земельным участком могут возникнуть особенности, связанные с субъектным составом собственников.

Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных особых территориях (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). Следовательно, невозможно продать (или иным образом передать) им долю такого участка. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения (к ним не относятся расположенные на землях сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества) – п.

Правила оформления кадастрового плана земельного участка

В.6 * — раздел вводится при наличии сведений 3. Правила заполнения разделов КПЗУ 3.1.

Общие правила заполнения разделов КПЗУ. При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие правила: сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в настоящем документе; в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак «―» (прочерк); каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет.

3.2. Правила заполнения раздела «Общие сведения» (В.1) В верхней части бланка раздела В.1 записывается: полное наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном падеже); наименование вида документа «КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)»; дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета выданных сведений. Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком «–» (короткое тире).

Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите «Наименование выданного документа» количества изготовленных экземпляров. Строка «1» («Кадастровый номер») заполняется в соответствии со строкой «1.1» формы Ф.1.1.

ГРЗ КР. В строку «2» заносится номер листа КПЗУ.

В строку «3» заносится общее количество листов КПЗУ. В строку «4» заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой «5» формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР). В строку «5» заносится наименование участка в соответствии с записью в строке «6» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

Строка «6» является резервной и не заполняется. В строку «7» заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк «7», «7.1» — «7.3»

Земельныйэксперт

Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

    Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: []. Паспорт заявителя. Правоустанавливающие документы на земельную площадь. Кадастровый паспорт первоначального участка. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам. Согласие всех собственников участка на проведение раздела. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы. Основной особенностью раздела земли, являющейся или , является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах. Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка.

Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется.

Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить: заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: []; личные документы; данные о начальной площади; решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость; схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Правила раздела земельного участка

Ежегодно в Самарской области представители бизнес-сообщества оформляют в собственность около шести тысяч земельных участков.

Обращения в регистрирующий орган зачастую связаны с разделом земельного участка.

О том, как правильно это сделать, рассказал начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский. Вопрос о разделе земельного участка, как правило, возникает, когда у фирмы зарегистрировано право на большой земельный участок стоимостью значительно выше, чем требуется в залог для привлечения кредитных средств. Или при планировании строительства объекта на части земельного участка, а также при продаже «кусочка» недвижимости.

Далеко не все земельные участки можно разделить. Так, например, не подлежат разделу участки, на которых расположены неделимые здания (сооружения). Также стоит помнить, что границы образуемых в результате раздела земельных участков, предназначенных для общего пользования, — дорог, проездов – могут быть установлены только документацией по планировке территории (проект планировки, проект межевания территории).

Если разделить земельный участок возможно, то первый шаг, который надо сделать фирме – это заказать в органе местного самоуправления информацию о том, в какой территориальной зоне находится ее земельный участок.

«Если предельные размеры и вид разрешенного использования в ответе администрации не указаны, их можно посмотреть в градостроительном регламенте, который размещен в программе «КонсультантПлюс»

или на сайте органа местного самоуправления», — говорит Павел Найдовский.

Второе, что важно посмотреть фирме перед подачей документов на раздел земельного участка – убедиться, что при образовании новых земельных участков они по всем своим характеристикам будут соответствовать градостроительному регламенту.

Если участок делится для того, чтобы на одной из частей возвести объект капитального строительства, необходимо убедиться, что разрешенное использование земли позволит это сделать. При преобразовании земельных участков правообладателю предстоит обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

В случаях, когда меняется вид разрешенного использования (в связи с приведением в соответствие с градостроительным регламентом), в состав межевого плана обязательно включается декларация о выборе соответствующего разрешенного использования. При этом надо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется, например, на земельные участки, расположенные в пределах так называемых «красных линий», находящихся на территории памятника культурного наследия, или если это сельхозугодья.

В этом случае собственник не имеет право изменить существующее разрешенное использование. «Следует иметь в виду, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, — говорит Павел Найдовский.

– Еще один значимый документ, который потребуется для раздела участка, принадлежащего разным лицам или находящемуся в долевой собственности, – это соглашение о разделе, из которого должно следовать, кому и в каких долях переходят вновь образуемые земельные участки. Не представление указанных документов повлечет за собой приостановку регистрационных действий».

Завершающий этап – это подача комплекта документов в МФЦ.

В Управлении Росреестра отметили, что при разделе земельных участков следует подавать единое заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. В связи с тем, что услуга включает в себя сразу два регистрационных действия, срок регистрации недвижимости в Управлении — 9 рабочих дней.

Государственная пошлина для юридического лица составляет 22 тысячи рублей за каждый вновь образуемый объект. При этом за регистрацию прекращения права на исходный земельный участок государственная пошлина не предусмотрена.

Раздел земельных участков

Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее: • для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток • для огородничества- 4 сотки • для сельхозугодий- 2 гектара ВАЖНО УЗНАТЬ ЗАРАНЕЕЭто в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

  1. Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
  2. Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
  3. Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен.

Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка.

Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен.

Объединение земельных участков

— в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Подать документы в Росреестр.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.